11月最后一周新增供應(yīng)環(huán)比漲3.1倍，年底成交量或?qū)⒆吒摺?/h3>

　　概述：根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2012年11月第五周(11.26-12.02)，新建商品住宅(包含保障房，下文同)網(wǎng)簽量為2298套，環(huán)比前一周上漲8.2%。鏈家地產(chǎn)總結(jié)11月第五周新建商品住宅市場主要表現(xiàn)如下：

　　一、成交量：新房住宅成交環(huán)比漲8.2%，純商品住宅連續(xù)三周在2000套以下

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月份第五周新建商品住宅網(wǎng)簽量為2298套，環(huán)比前一周上漲8.2%。但扣除保障房后，成交量僅1766套，環(huán)比漲7.9%。

　　鏈家分析：11月最后一周新房住宅成交量小幅回升，但扣掉保障房后，純商品住宅1766套，從11月第三周開始連續(xù)三周在2000套以下。近兩月供應(yīng)減少，尤其滿足剛需的小戶型、低價項目較少，需求受到一定抑制。11月周均成交量只有1927套。

　　11月全月新房住宅成交12988套，雖然環(huán)比10月大幅上漲32.4%，但是扣除保障房后，只有8137套，略低于10月。

　　二、供應(yīng)量：12月初供應(yīng)放量，10項目新增供應(yīng)5463套

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月第五周，有10個新建商品住宅期房項目入市，供應(yīng)量為5463套，環(huán)比大幅上漲311.7%。

　　鏈家分析：11月第五周期間，新增供應(yīng)大幅上漲，是除7月第三周以外的年內(nèi)最高值。年底前新增供應(yīng)得到補充。這10個項目入市時間都集中12月1日和12月2日，大部分是小戶型，并且根據(jù)此前建委發(fā)布大約9000套正在審批中的新增供應(yīng)來看，預(yù)計年底仍有一批項目入市。全月新增供應(yīng)量會在萬套左右。

　　三、成交價格：11月第五周商品住宅成交均價22238元/平方米，環(huán)比漲4.1%

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月第五周新建商品住宅成交均價為22238元/平方米，環(huán)比11月第四周微漲4.1%。

　　鏈家分析：11月第五周，新建商品住宅成交均價小幅上漲。11月期間，價格保持在2.2-2.3萬元左右，期間雖然有下降趨勢，但單周均價均比10月同期上漲。"金九銀十"期間，雖然成交量沒有再次出現(xiàn)高峰，但已經(jīng)處于相對高值。11月份開始，部分項目價格上漲，原來大幅降價的項目也出現(xiàn)補漲，房企漲價現(xiàn)象越加明顯。加之供應(yīng)少，高價項目成交占比上升，使得11月成交均價明顯出現(xiàn)上漲。

　　四、市場分析：11月北京純商品住宅成交僅8137套，年底成交將走高

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月新房住宅成交12988套，扣除保障房后，成交量僅8137套，比10月小幅下降，是5月以后的最低值。商品住宅成交均價為22219元/平方米，環(huán)比上漲5.9%。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，11月新房住宅成交量大幅上漲主要是保障房拉動，保障房在全月成交中占比達到37.3%?？鄢Ｕ戏亢?，雖然11月成交量與10月基本持平，但是10月份有黃金周影響，而11月商品住宅成交量則實質(zhì)下降。主要原因主要是供應(yīng)減少和項目漲價。

　　12月初，新增供應(yīng)大幅上漲，預(yù)計全月可能達到萬套左右，這一定程度上緩解了因前期供應(yīng)不足導(dǎo)致的成交量下滑，年底成交量可能會小幅翹尾。同時，由于年底入市的項目，為了在較短時間內(nèi)轉(zhuǎn)化為銷售業(yè)績，一般會主要推出符合剛需的小戶型、低價項目，暫時不會冒然提價，如新入市的天宮融匯佳苑、新里程家園、紫云家園等老項目后期均沒有明顯上調(diào)售價。預(yù)計年底商品住宅價格會保持相對穩(wěn)定。