目前的土地市場(chǎng)現(xiàn)狀為推地節(jié)奏快，成交溢價(jià)率較高，品牌房企出手頻繁。

　　一周小結(jié)

　　土地市場(chǎng)年末現(xiàn)推地潮單價(jià)地王屢被刷新

　　本周，土地市場(chǎng)在成交方面樓面地價(jià)再創(chuàng)新高，武侯區(qū)太平村村一宗27畝的住宅用地一舉拍出8500元/平米的樓面地價(jià)，一舉刷新了今年的成交單價(jià)記錄，競(jìng)得人為大港國(guó)際。同時(shí)主城區(qū)在供應(yīng)端也出現(xiàn)了井噴現(xiàn)象，上周共計(jì)新增了13宗土地，供應(yīng)面積達(dá)到777畝。如此大量的土地供應(yīng)量，一方面是因?yàn)楝F(xiàn)在活躍在土地市場(chǎng)的房企拿地意愿普遍較高，且多為品牌房企。另一方面，從今年1月1日起至11月30日，主城區(qū)共計(jì)成交土地4325畝，這與政府年初公布的主城區(qū)將在2012年出讓土地6000畝的目標(biāo)尚有一定差距，因此處于財(cái)政上的需求，近期推地節(jié)奏呈現(xiàn)出有增無減的現(xiàn)象。據(jù)推測(cè)12月份土地市場(chǎng)熱度不減，火爆局面再現(xiàn)。

　　一手供應(yīng)持續(xù)下跌后市或反彈

　　因官方數(shù)據(jù)的缺失，本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為14.59萬平方米，供應(yīng)套數(shù)暫時(shí)不詳，供應(yīng)面積環(huán)比下降37.78%。(注：本文供應(yīng)量參考本周取得預(yù)售證項(xiàng)目，所以與實(shí)際供應(yīng)項(xiàng)目可能存在誤差)。本周成都主城區(qū)供應(yīng)共11個(gè)預(yù)售證，其中6個(gè)為住宅項(xiàng)目預(yù)售證。本周一手供應(yīng)持續(xù)小幅下挫，后市或小幅回升。隨著逼近年末，再加之部分開發(fā)商提前完成年度業(yè)績(jī)目標(biāo)，開發(fā)商在供量上開始走平穩(wěn)路線，有"保價(jià)縮量"的態(tài)勢(shì)，推盤節(jié)奏有所放緩。但就截止目前年度供需比例來看，需求略高于供給，為滿足市場(chǎng)需求，預(yù)計(jì)后市供應(yīng)量或有所上漲，且加之進(jìn)入本年末最后一個(gè)月，開發(fā)商在月前適度增加供應(yīng)，充分利用時(shí)長(zhǎng)來消耗存量也不無可能。本周成華區(qū)供量最多，中海城南一號(hào)再度放量。

　　一手住宅成交再度下滑后期回歸平穩(wěn)

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交1752套，成交面積為16.38萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降27.06%，成交面積環(huán)比下降23.13%。本周一手住宅成交再度下滑，成交顯現(xiàn)收緊態(tài)勢(shì)。首先是因?yàn)楸平昴?，市?chǎng)有所降溫，購房需求有趨弱態(tài)勢(shì)。其次，大部分開發(fā)商已完成年度銷售目標(biāo)，后期"走量"動(dòng)力不足。再次，房管局備案數(shù)據(jù)逐步恢復(fù)。雖然市場(chǎng)需求有所減弱，但整體市場(chǎng)仍較溫和，成交再度下滑的可能性較小，預(yù)計(jì)后市成交走勢(shì)將回歸平穩(wěn)。就成交數(shù)而言，套均面積進(jìn)一步提高，改善性需求有所升溫。

　　二手住宅成交微幅跌落后市保持平穩(wěn)

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1450套，成交面積為12.77萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降0.96%，成交面積環(huán)比上漲3.65%；本周二手住宅成交量微幅跌落，持續(xù)兩個(gè)月的成交上漲遭終結(jié)。成交回歸平穩(wěn)，主要是因?yàn)槎质袌?chǎng)持續(xù)升溫跡象漸弱，二手市場(chǎng)保持溫?zé)釕B(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)后市成交走勢(shì)將保持平穩(wěn)，小幅波動(dòng)將是此后常態(tài)。本周二手成交面積卻持續(xù)上漲，套均面積有所提高。

　　預(yù)測(cè)：歲末將至樓市量升價(jià)穩(wěn)大局已定

　　土地市場(chǎng)：目前的土地市場(chǎng)現(xiàn)狀為推地節(jié)奏快，成交溢價(jià)率較高，品牌房企出手頻繁。從已經(jīng)公告的土地情況來看，12月份將走上出讓平臺(tái)的土地或超過3700畝，如果以上地塊均能順利成交，那么12月份的土地月成交量將創(chuàng)年度新高。但鑒于今年4月份時(shí)成都國(guó)土局公布全年大成都范圍供地面積約為35500畝，而現(xiàn)在大成都范圍之內(nèi)今年已經(jīng)公布供應(yīng)的土地僅為25463畝，因此12月份土地市場(chǎng)若出現(xiàn)井噴現(xiàn)象也便不足為奇。

　　住宅市場(chǎng)：本周供應(yīng)持續(xù)滑落，成交量進(jìn)一步收緊。一手供應(yīng)方面：因大部分開放商完成年度銷售目標(biāo)，在供應(yīng)上適度收緊，走平穩(wěn)路線，供應(yīng)后勁略顯不足，但市場(chǎng)表現(xiàn)溫和，購房需求仍較大，且就目前年度供需比例看來，需求大于供給，所以后市供應(yīng)或有小幅上漲，但總體保持平穩(wěn)。一手成交方面：成交走勢(shì)持續(xù)滑落，主要是因?yàn)槌山皇袌?chǎng)有所降溫，開發(fā)商保價(jià)縮量，再加之房管數(shù)據(jù)逐步恢復(fù)。但整體市場(chǎng)仍較溫和，預(yù)計(jì)后市成交將回歸平穩(wěn)，或有小幅波動(dòng)。

　　四川中原：成都市場(chǎng)周評(píng)（11.26-12.02）