前11月京土地出讓金同比減少38%年底集中出讓，但供地計(jì)劃仍恐難完成。

　　11月底，北京土地市場(chǎng)又有3塊土地出讓，出讓方式均為招標(biāo)出讓，總土地面積45.1萬平方米，出讓底價(jià)總計(jì)26億，目前11月已成交的經(jīng)營(yíng)性用地已經(jīng)達(dá)到5塊。

　　11月28日北京共有3宗土地招標(biāo)出讓，其中通州北苑商業(yè)金融地塊出讓底價(jià)為18.63億，目前萬達(dá)報(bào)出最高價(jià)19.2億，溢價(jià)率為3.1%；密云居住地塊底價(jià)為4.945億，最高報(bào)價(jià)為5.07億，溢價(jià)率為2.5%；而大興龐各莊商業(yè)地塊底價(jià)為2.81億，最高報(bào)價(jià)為2.838億，溢價(jià)率僅為1%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為，總體來看，除通州地塊外，此次出讓的地塊整體關(guān)注度并不高，最高溢價(jià)率也僅有3.1%，并且樓面地價(jià)也并不高，可以看出，房企對(duì)于非優(yōu)質(zhì)地塊的出讓仍然十分理性。其中通州北苑商業(yè)金融用地同區(qū)域地塊剛剛由萬達(dá)以14億獲得，而該地塊萬達(dá)也是勢(shì)在必得，競(jìng)標(biāo)成功的可能性較大。

　　11月土地出讓金約為60億，前11月僅完成供地計(jì)劃的40%

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月截止到目前北京經(jīng)營(yíng)性用地共成交5塊，土地出讓金總計(jì)31.9億，而工業(yè)用地11月恐沒有成交。目前除了今天出讓的3塊地外，11月已無土地成交。預(yù)計(jì)當(dāng)月土地出讓金約為60億左右。而截止到目前，北京經(jīng)營(yíng)性用地土地出讓金僅為471公頃，僅完成全年供地計(jì)劃的40%左右。前11月北京全部土地出讓金預(yù)計(jì)為571億，同比減少37.9%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為，今年北京土地落實(shí)率較低，土地成交減少幾成定局。從今年的市場(chǎng)供應(yīng)看，并沒有出現(xiàn)明顯的供應(yīng)缺口，但隨著今年新開工的下降以及土地出讓的明顯減少，未來仍面臨不小的供地壓力。