進(jìn)入11月，市場(chǎng)仍延續(xù)之前的火爆，甚至有過(guò)之而不及，十區(qū)成交量與10月旗鼓相當(dāng)。

　　【熱點(diǎn)評(píng)論】十一月市場(chǎng)

　　我們的觀點(diǎn)

　　經(jīng)緯：11月淡季不淡，全市成交再攀高峰

　　文/經(jīng)緯行研究中心

　　一、總體交投：十區(qū)兩市成交再創(chuàng)限購(gòu)新高，價(jià)格同步上揚(yáng)

　　據(jù)經(jīng)緯行研究中心監(jiān)測(cè)顯示，11月廣州十區(qū)簽約7192套，計(jì)79.97萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌0.29%，同比上漲134.04%，簽約均價(jià)為14696元/㎡，環(huán)比上漲10.46%，同比上漲8.95%；十區(qū)兩市簽約9907套，計(jì)121.07萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲13.92%，同比上漲120.33%，簽約均價(jià)為12342元/㎡，環(huán)比上漲3.90%，同比上漲11.58%。

　　進(jìn)入11月，市場(chǎng)仍延續(xù)之前的火爆，甚至有過(guò)之而不及，十區(qū)成交量與10月旗鼓相當(dāng)，而十區(qū)兩市的成交量則反超10月創(chuàng)下了限購(gòu)以來(lái)的新高。一方面，來(lái)自于新增供應(yīng)方面的刺激，之前于十一黃金周開始蓄客的新貨，多在本月放量，為成交的釋放提供了較足動(dòng)力；另一方面，受房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的影響，今年新一批的剛需及改善型客戶正在迅速積攢并成為了有效的購(gòu)買群體，為樓市提供了持續(xù)的客戶群支撐；此外，受制于宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的乏力及股市的低迷，尋求資金保值的投資客戶正另辟途徑“曲線”進(jìn)入樓市，特別是近期頻傳規(guī)劃利好、發(fā)展?jié)摿^足的新興區(qū)域，包括南沙、蘿崗和增城，正在吸引這批投資客戶的入場(chǎng)。

　　價(jià)格方面，從實(shí)際市場(chǎng)看，目前大部分發(fā)展商因前期銷售回籠資金壓力已有所緩解，而上市公司則多數(shù)已完成年度銷售目標(biāo)，因此普遍降價(jià)意愿不大。發(fā)展商姿態(tài)也由之前的“以價(jià)換量”變?yōu)?ldquo;縮量保價(jià)”，旗下樓盤在售價(jià)格多高企，部分剛推出的新貨在暢銷前提下價(jià)格相比開盤亦有所提價(jià)，但提價(jià)幅度不大，多控制在5%以內(nèi)的漲幅，而個(gè)別項(xiàng)目受區(qū)域規(guī)劃利好支撐，漲幅則稍大。從成交均價(jià)走勢(shì)來(lái)看，本月十區(qū)均價(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)10%，更多是受成交結(jié)構(gòu)的影響，中心區(qū)特別是天河、海珠成交占比的明顯提高，在很大程度上拉升了區(qū)域的均價(jià)，十區(qū)兩市均價(jià)則受兩市成交影響漲幅有所收窄。

數(shù)據(jù)來(lái)源：經(jīng)緯行研究中心整理陽(yáng)光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)

監(jiān)測(cè)周期：2012年10月26日至2012年11月25日

　　二、區(qū)域：新貨增加致個(gè)別區(qū)域成交上漲，南沙價(jià)格已攀漲至高位

　　從本月區(qū)域成交量來(lái)看，中心區(qū)的天河、海珠及兩市的增城、從化因新貨有所放量，成交相比上月有明顯的上漲。其中天河區(qū)漲幅最為明顯，達(dá)111.74%，中?；ǔ菫臣懊懒趾鲜侵髁χ?，其于10月下旬加推的新貨均集中在本月顯示，從近期天河區(qū)高端項(xiàng)目的簽約情況來(lái)看，之前房管局對(duì)高價(jià)項(xiàng)目的限簽約束已解除。而增城本月幾個(gè)暢銷項(xiàng)目均有新貨上市，包括金地公園上城、翡翠綠洲、碧桂園豪園、尚東陽(yáng)光等，極大的刺激了需求的入市，進(jìn)而推高了區(qū)域成交量。

　　價(jià)格方面，多區(qū)價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，漲跌幅基本在5%以內(nèi)。個(gè)別區(qū)域漲幅相對(duì)較大，例如從化、南沙和番禺，其中從化、番禺主要是受成交結(jié)構(gòu)影響，而南沙則更多反映了國(guó)家新區(qū)規(guī)劃對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)的拉升，自國(guó)家新區(qū)規(guī)劃落實(shí)后，南沙無(wú)論是新貨還是余貨，價(jià)格已出現(xiàn)一輪又一輪的上漲，目前多個(gè)在售樓盤價(jià)格已達(dá)高位，突破一萬(wàn)門檻的洋房項(xiàng)目正在逐步增加，區(qū)域升值前景正在被過(guò)度透支。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)：11月淡季不淡 廣州全市成交再攀高峰