2012年11月第四周(11.19-11.25)，新建商品住宅(包含保障房，下文同)網(wǎng)簽量為2123套，環(huán)比前一周大幅下降52.5%。比10月第四周下降12.6%。

　　概述：根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年11月第四周(11.19-11.25)，新建商品住宅(包含保障房，下文同)網(wǎng)簽量為2123套，環(huán)比前一周大幅下降52.5%。比10月第四周下降12.6%。鏈家地產(chǎn)總結(jié)11月第四周新建商品住宅市場(chǎng)主要表現(xiàn)如下：

　　一、成交量：新房住宅成交環(huán)比落5成，純商品住宅成交5周連降

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月份第四周新建商品住宅網(wǎng)簽量為2123套，環(huán)比前一周大跌52.5%，比10月第四周下降12.6%。但扣除保障房后，成交量?jī)H1636套，環(huán)比降13.8%。

　　鏈家分析：11月第四周，新房住宅成交量繼續(xù)大幅下跌，雖然本周有千余套保障房入市，但均集中在周五，并未形成大量簽約。純商品住宅成交量跌至1600余套，已經(jīng)連續(xù)5周環(huán)比下滑。

　　二、供應(yīng)量：11月第四周4項(xiàng)目入市，總供應(yīng)1327套

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月第四周，有4個(gè)新建商品住宅期房項(xiàng)目入市，供應(yīng)量為1327套，環(huán)比減少46.1%。

　　鏈家分析：11月第三周以來(lái)，商品住宅新增期房項(xiàng)目逐漸釋放入市，相比10月以來(lái)的供應(yīng)力度有所上升。但是從頻率和數(shù)量上看，明顯低于去年同期。截至26日，11月新入市項(xiàng)目?jī)H15個(gè)項(xiàng)目，供應(yīng)量為4905套，較去年11月全月減少了35%，供應(yīng)量減少近2600套。并且今年11月入市的項(xiàng)目中套均面積120平方米以上的數(shù)量占到53.3%，比去年上漲了17個(gè)百分點(diǎn)。剛需小戶型項(xiàng)目供應(yīng)的減少更為突出。

　　三、成交價(jià)格：11月第四周商品住宅成交均價(jià)21372元/平方米，環(huán)比小降1.7%

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月第四周新建商品住宅成交均價(jià)為21372元/平方米，環(huán)比11月第三周下降微降1.7%。

　　鏈家分析：11月第四周，新建商品住宅成交均價(jià)較前一周小幅下滑，11月以來(lái)連續(xù)下滑，與9月底價(jià)格水平相近。從全月來(lái)看，由于商品住宅新增供應(yīng)量少，價(jià)格上漲項(xiàng)目增多，加上成交和新增供應(yīng)中高價(jià)項(xiàng)目占比上漲，11月商品住宅均價(jià)或達(dá)到年內(nèi)新高。

　　四、市場(chǎng)分析：11月北京純商品住宅或僅8000余套，均價(jià)突破2.2萬(wàn)

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至25日，11月新房住宅成交量為11177套，其中純商品住宅為6805套，保障房占比為39.1%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為，10月由于"黃金周"影響，成交量落到8000套水平，11月成交水量也可能繼續(xù)保持在8000套左右的相對(duì)低位。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月至今成交量目前為15085套，比8-9月減少了約26.7%。

　　一方面是由于四季度需求較三季度有所回落。另一方面，自10月以來(lái)新增供應(yīng)就大幅縮水，截至25日，10月和11月商品住宅期房項(xiàng)目新增供應(yīng)之和為9184套，比9月一個(gè)月還少27%。導(dǎo)致有一部分需求因新增供應(yīng)不足而暫時(shí)壓抑。尤其是當(dāng)前符合剛需的小戶型、低總價(jià)的新增項(xiàng)目明顯減少，這可能會(huì)促使需求扎堆在某幾個(gè)項(xiàng)目上，從而加大房?jī)r(jià)上漲壓力。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至25日，11月新建商品住宅成交均價(jià)為22119元/平方米。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為，11月新建商品住宅成交均價(jià)達(dá)到年內(nèi)最高值，與市場(chǎng)持續(xù)回暖不無(wú)關(guān)系。另外，近兩個(gè)月銷供比超過1.6，較明顯的供需比例失衡也為價(jià)格上漲制造了機(jī)會(huì)。在供應(yīng)較低的時(shí)期內(nèi)，符合剛需的低價(jià)、小戶型項(xiàng)目會(huì)受到熱捧，銷售周期明顯縮短，價(jià)格也最有可能出現(xiàn)上漲。由于今年開發(fā)商業(yè)績(jī)明顯增長(zhǎng)，完成業(yè)績(jī)目標(biāo)情況較好，年底或不急于在密集推盤。