11月第四周，北京市二手住宅成交量為3303套，環(huán)比上周漲9.6%，同比10月第四周下降6.6%

　　概述：11月第四周(11.19-11.25)，北京市二手住宅成交3303套，成交均價為23837元/平米。單周來看，成交量依然處在3000套/周的高位以上，但是成交均價結(jié)束了四周連漲行情，出現(xiàn)回調(diào)。

　　一、成交量：11月第四周成交3303套，環(huán)比漲9.6%

　　成交量分析：11月第四周，北京市二手住宅成交量為3303套，環(huán)比上周漲9.6%，同比10月第四周下降6.6%。周成交量已經(jīng)連續(xù)6周保持在3000套以上，從年內(nèi)來看，這種周成交連續(xù)6周維持高位的現(xiàn)象只在7-8月出現(xiàn)，目前市場依然處在相對火熱狀態(tài)。另外，截至11月25日，2012年二手房已經(jīng)成交121802套，同比上漲22.8%，超過去年121515套的全年成交量。

　　二、成交均價：成交均價23837元/平方米，環(huán)比降1.5%，但房價仍處于上漲行情

　　成交均價分析：11月第四周北京市二手住宅成交均價為23837元/平方米，環(huán)比上周上下降1.5%，但是與10月第四周相比上漲1.5%。單周價格結(jié)束了四周連漲的局面，出現(xiàn)下降。但是目前的價格下降僅為短暫的回調(diào)，降幅也在正常市場波動范圍內(nèi)，市場并未進(jìn)入下行通道中，年末價格上漲壓力依然不小。

　　三、市場分析：新增客源環(huán)比再漲4.5%，全年成交有望達(dá)到14萬套

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，11月第四周(11.19-11.25)，新增客源委托環(huán)比上周上漲4.5%，且達(dá)到了近十周以來的最高值。同時，新增房源與上周基本持平，并未出現(xiàn)明顯的變化。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認(rèn)為，新增客源已經(jīng)連續(xù)數(shù)周保持環(huán)比增長，購房需求加快進(jìn)入市場。部分購房者期待的調(diào)控政策收緊政策并未出臺，在預(yù)期落空后，購房者的觀望情緒普遍變淡，入市的積極性提高。從20天左右的平均成交周期來估計(jì)，這些需求的釋放將會進(jìn)一步推動12月成交量走高。如果沒有新的政策因素影響，2012年年末成交小高峰的翹尾行情已成定局，2012年成交量有望達(dá)到14萬套，同比超過15%。

　　在新增客源持續(xù)增長的同時，前期消耗的房源過多，導(dǎo)致新增房源并未出現(xiàn)同比增長。在部分區(qū)域新增房源委托甚至出現(xiàn)明顯減少，新增房客源比例持續(xù)上行，導(dǎo)致價格上漲的壓力有所增加。從目前的市場來看，以市場價掛牌的房源，出售速度明顯加快，但是部分區(qū)域的業(yè)主掛牌較高，且議價空間有所降低，成交速度并不快，而一旦這些高價房源進(jìn)入成交，個別區(qū)域價格或會出現(xiàn)較大漲幅。