北京全市一手房商品住宅可售套數(shù)為88575套，較上周減少1440套；可售面積為1123.49萬平米，較上周減少了22.86萬平米，供應(yīng)減少，去化加快。

　　2012年第47周(2012年11月19日—2012年11月25日)，北京土地供應(yīng)9宗。新增預(yù)售樓盤6個，共推出房源1758套，推出面積26.85萬平米。

　　北京住宅市場第47周量升價跌。

　　47周一手房共成交2599套，環(huán)比上漲2.00%；成交面積28.07萬平米，環(huán)比下降2.09%；成交均價20321元/平米，環(huán)比下降4.34%；成交金額57.04億元，環(huán)比下降6.35%。成交套數(shù)上漲，面積下降，成交價及金額均環(huán)比下降。成交均價方面，低價項目成交比重加大，價格不受支撐，繼續(xù)下撤，本周到達(dá)與上升前的43周水平持平位。

　　從成交結(jié)構(gòu)看，本周主力成交套型變?yōu)閮墒摇⒁皇?，分別成交868套、796套，占全市商品住宅成交的33.40%和30.63%，一室和復(fù)式環(huán)比上升，增幅分別為43.94%和35.29%。在戶型成交面積方面，50平米以下和150-200平米戶型產(chǎn)品，出現(xiàn)相對較大幅度增長，增幅分別為117.32%和25.47%。主力成交面積50-90平米，本周成交套數(shù)環(huán)比下降12.52%，占比全市成交的36.28%，環(huán)比下降6.03%，次主力成交面積90-120平米，本周成交套數(shù)環(huán)比增長9.54%，占比全市成交的25.63%，環(huán)比增長1.77%。總體看，本周中小戶型為成交主力。

　　成交環(huán)線位置看，成交主力的五、六環(huán)之間區(qū)域，成交套數(shù)環(huán)比小幅下降，占比也小幅下降，本周占比全市成交的59.48%。

　　本周各個行政區(qū)域成交情況來看，區(qū)域占比相對分散。房山和朝陽分別減少89套和73套，順義大幅增加204套，一躍成為區(qū)域第一。

　　截止2012年11月25日，北京全市一手房商品住宅可售套數(shù)為88575套，較上周減少1440套；可售面積為1123.49萬平米，較上周減少了22.86萬平米，供應(yīng)減少，去化加快。若按近8周北京全市一手房市場周平均銷售2510套的銷售速度，目前的住宅存量約需35.3周方可被市場完全消化。

　　北京世聯(lián)：市場量升價跌供應(yīng)減少庫存縮小