本周土地市場出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回落，在成交方面，僅主城區(qū)有三宗土地成交，郊縣則陷入沉寂。

　　土地市場遠(yuǎn)郊集中放量

　　本周，土地市場出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回落，在成交方面，僅主城區(qū)有三宗土地成交，郊縣則陷入沉寂。但本周的結(jié)構(gòu)性回落屬于正常現(xiàn)象，縱觀整個11月到目前為止，主城區(qū)與郊縣目前已經(jīng)共計(jì)成交土地3049畝，在今年單月土地成交中處于高位。近期大牌房企出手不斷，政府所推之宗地也多較為優(yōu)質(zhì)，因此預(yù)計(jì)此勢頭也將在進(jìn)入到12月份之后得到延續(xù)。

　　一手供應(yīng)下挫后市歸于平穩(wěn)

　　因官方數(shù)據(jù)的缺失，本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為23.45萬平方米，供應(yīng)套數(shù)暫時不詳，供應(yīng)面積環(huán)比下降21.99%。(注：本文供應(yīng)量參考本周取得預(yù)售證項(xiàng)目，所以與實(shí)際供應(yīng)項(xiàng)目可能存在誤差)。本周成都主城區(qū)供應(yīng)共13個預(yù)售證，其中10個為住宅項(xiàng)目預(yù)售證。本周一手住宅供應(yīng)小幅下挫，但其供應(yīng)量與上周總體保持平穩(wěn)。隨著逼近年末，購房者需求或出現(xiàn)回升，去化加快，但出現(xiàn)大幅波動的可能性不大，預(yù)計(jì)后市供應(yīng)走勢將呈小幅波動，但總體態(tài)勢保持平穩(wěn)。本周供應(yīng)量以城南、城西為主，藍(lán)光兩樓盤領(lǐng)取預(yù)售，中德英倫聯(lián)邦再度放量。

　　一手住宅成交持續(xù)下滑后市或回歸平穩(wěn)

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交2402套，成交面積為21.31萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降8.67%，成交面積環(huán)比下降11.87%。本周一手住宅成交持續(xù)小幅下滑，但依然處于高位。就其成交數(shù)據(jù)來看，成交量高于金九銀十的平均水平，剛需仍是主流，成交市場呈現(xiàn)溫?zé)巅E象。預(yù)計(jì)后期市場升溫勢弱，成交走勢將歸于平穩(wěn)，成交套均面積或小幅上揚(yáng)。

　　二手住宅市場似有松動跡象

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1464套，成交面積為12.32萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲2.95%，成交面積環(huán)比上漲5.39%；本周二手住宅成交量持續(xù)增加。主要是因?yàn)樾露愂照邔?shí)施以后，經(jīng)過幾個月的調(diào)整，市場已經(jīng)適應(yīng)，購房者持幣觀望心理弱化，入市節(jié)奏有所加快。但依然受新稅收政策影響，購房成本增加，整體市場供需保持穩(wěn)定，后期波動幅度變窄。

　　預(yù)測：年底將至房企走量囤糧兩不誤

　　土地市場：本周的土地市場出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回落，但整體而言屬于正常現(xiàn)象。從11月1日起至今郊縣區(qū)與主城區(qū)成交之土地占地面積突破3000畝，其總量僅次于今年9月。雖然土地成交量再攀高峰，但由于今年上半年土地成交量同比低于去年，加之今年到目前為止土地成交之總量與政府計(jì)劃所推之土地總量尚有一定差距，因此政府推地的節(jié)奏或?qū)⒉粫啪?。另一方面，多?shù)房企認(rèn)為現(xiàn)在是較好的拿地時機(jī)，因此也有著較強(qiáng)的拿地意愿，預(yù)計(jì)后期土地市場將維持現(xiàn)在的熱度。

　　住宅市場：本周供應(yīng)下挫，成交持續(xù)下滑仍處高位。一手供應(yīng)市場：受上周高端豪宅項(xiàng)目的影響，本周供應(yīng)面積下挫，但在供應(yīng)量上并未出現(xiàn)大幅下滑態(tài)勢。預(yù)計(jì)后市供應(yīng)回歸平穩(wěn)，但受本月成交量創(chuàng)高的影響，后期供應(yīng)大幅上揚(yáng)的可能性較大。一手成交市場：本周房管局?jǐn)?shù)據(jù)漸入正常，就備案成交量走勢來看，持續(xù)下滑，與市場真實(shí)成交量接近，反應(yīng)市場活躍度。預(yù)計(jì)后市成交走勢將轉(zhuǎn)化成平穩(wěn)為主，或顯小幅波動。

　　四川中原：成都市場周報(bào)(11.19-11.25）