一手住宅的成交小幅下降，價(jià)格穩(wěn)定；二手住宅的成交也有小幅下降，價(jià)格出現(xiàn)高位盤整。

　　一手價(jià)格穩(wěn)定

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，本周一手住宅成交套數(shù)為1086套，環(huán)比下降了3.89%，成交面積為10.18萬(wàn)㎡。從各區(qū)看，羅湖、福田、南山、鹽田新房供應(yīng)緊俏，成交量不大；成交的熱點(diǎn)區(qū)域--龍崗、寶安，成交量則是隨著供應(yīng)量的增減而有較大變化，其中，龍崗成交417套，環(huán)比上升了53.31%，寶安成交538套，環(huán)比下降了25.48%。

　　成交價(jià)格方面，本周全市的成交均價(jià)為18865.37/㎡，環(huán)比上漲了0.31%，依舊保持平穩(wěn)走勢(shì)。從各區(qū)看，仍然是南山和龍崗兩個(gè)區(qū)域的價(jià)格變化幅度較大，南山下跌了13.75%，龍崗上漲了27.82%；其它各區(qū)的價(jià)格基本保持穩(wěn)定。

　　二手價(jià)格高位盤整

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，(11.19-11.23)二手住宅成交1423套，環(huán)比下降了0.63%；成交面積為11.94萬(wàn)㎡。從各區(qū)看，羅湖、寶安、鹽田的成交量下降，其中，羅湖成交246套，環(huán)比下降了13.38%；福田、南山、龍崗的成交量都上升，其中，南山成交230套，環(huán)比上升了10.05%。

　　成交價(jià)格方面，本周(11.19-11.23)的成交均價(jià)為22903.01元/㎡，環(huán)比上漲了13.52%。從各區(qū)看，僅羅湖、龍崗的價(jià)格出現(xiàn)小幅下跌，其它各區(qū)的價(jià)格都上漲，其中，南山的價(jià)格上漲了41.57%，逼近4萬(wàn)。

　　綜上所述，一手住宅的成交小幅下降，價(jià)格穩(wěn)定；二手住宅的成交也有小幅下降，價(jià)格出現(xiàn)高位盤整。根據(jù)深圳中原市場(chǎng)研究部的觀點(diǎn)，一手市場(chǎng)依然是由于年底推盤量的不斷走高，成交量保持高位，目前一手住宅成交的區(qū)域性變化不大，再加上一手住宅的成交結(jié)構(gòu)變化也不明顯，2-3房仍舊占據(jù)主力，這樣致使一手價(jià)格變化不大，預(yù)計(jì)年底成交量?jī)r(jià)仍將以穩(wěn)為主；二手住宅方面，目前的成交仍舊比較穩(wěn)健，而受一手市場(chǎng)的影響，價(jià)格則是結(jié)束上半年平穩(wěn)的走勢(shì)，開(kāi)始出現(xiàn)高位盤整，后市成交量不會(huì)有太大幅度上升，價(jià)格仍會(huì)出現(xiàn)震蕩走勢(shì)。