11月的成交勢頭目前已超出人們的預(yù)期，截止25日，全市商品住宅成交面積已經(jīng)達(dá)到79.6萬平方米，最終成交量很可能突破90萬平方米，達(dá)到年內(nèi)的第二高點。

　　據(jù)德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周(2012年11月19日-2012年11月25日)整個上海市商品房成交面積為41.22萬平方米，環(huán)比前周上漲50.3%，成交套數(shù)4037套，環(huán)比上漲46.4%，全市商品房成交均價為21901元/平方米，環(huán)比下跌1.9%。上周全市商品住宅成交面積為26.59萬平方米，環(huán)比前周上漲34.5%；成交套數(shù)2291套，環(huán)比上漲46.2%，全市商品住宅成交均價為20233元/平方米，環(huán)比前周下跌16.0%。

　　上周全市商品住宅成交量不但達(dá)到了近21周的最高點，并且是今年單周成交第二高的紀(jì)錄。成交的大幅回升得益于剛需樓盤的發(fā)力，上周成交面積排名前十的樓盤中僅有城花新園一個項目單價超過2萬元，全市均價也因此從上周的高位驟然降至最近六周的最低點。排名榜首的朗詩綠色公寓單周售出260套房源，房源已去化大半，與朗詩地產(chǎn)的其他項目不同，該項目以90平米以下的小戶型為主，套均價格僅95萬元，因此受到剛需的青睞，這也是近幾年少有的總價百萬元以下的住宅。包括朗詩綠色公寓在內(nèi)，上周成交排名前十的樓盤中，來自原南匯地區(qū)的剛需樓盤占據(jù)了五席。

　　高端市場方面，上周全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅共計成交36套，相比前周減少2套。在經(jīng)歷了前周億元豪宅接連成交的高潮后，上周的高端市場顯得平靜了不少。綠城黃浦灣上周一舉售出5套房源，而濱江凱旋門上周也售出4套房源，均價高達(dá)13.1萬元/平方米。茂名公館也在上周售出3套房源，均價達(dá)到10.2萬元/平方米，在翠湖天地嘉苑售罄后，該樓盤也成為了淮海中路板塊唯一的在售豪宅項目。相對于高端豪宅的平靜，上周高端商業(yè)地產(chǎn)項目的整購卻頗為搶眼，綠恒大廈部分樓層以11.8億元的總價被整購，均價高達(dá)7.5萬元/平方米，這也是近年來黃浦區(qū)少見的商業(yè)地產(chǎn)項目大型整購案。

　　上周，全市商品房供應(yīng)面積為56.20萬平方米，環(huán)比前周上漲55.9%；其中，商品住宅新增供應(yīng)面積為26.58萬平方米，環(huán)比前周上漲36.2%。上周全市商品住宅供應(yīng)量創(chuàng)下了自10月以來的最高點，有多個外圍項目大面積推盤，如寶山楊行的遠(yuǎn)洋悅庭和海德花園，嘉定的玲瓏灣城和保利星海嶼墅，推盤量均在300套以上，其中遠(yuǎn)洋悅庭和保利星海嶼墅的推盤面積都超過了5萬平方米。而青浦的香水灣別墅和海珀晶華分別推出獨立別墅房源，其報價均超過4.5萬元/平方米。此外，上周亦有多個市中心商業(yè)地產(chǎn)項目入市，頗為引人矚目，如徐匯濱江的綠地匯中心、浦東塘橋的中錦濱江大廈、四川北路板塊的虹口世紀(jì)大酒店等。

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為：11月的成交勢頭目前已超出人們的預(yù)期，截止25日，全市商品住宅成交面積已經(jīng)達(dá)到79.6萬平方米，最終成交量很可能突破90萬平方米，達(dá)到年內(nèi)的第二高點。從上周多個外圍項目大面積推盤的情況來看，部分開發(fā)商依然有著年底沖刺業(yè)績的意圖，加上前期的庫存依然有待消化，因此年末價格出現(xiàn)明顯上漲的可能性很小，局部的優(yōu)惠依然可以期待。加上近期剛性需求入市積極性較高，以及今年年末信貸額度的相對往年寬松，年末樓市成交有望繼續(xù)保持在相對高位。