廣州零售市場增速持續(xù)放緩，致使零售商放緩了擴張的腳本，這進(jìn)一步加劇零售項目對優(yōu)質(zhì)商家的競爭。

　　概述

　　廣州零售市場增速持續(xù)放緩，致使零售商放緩了擴張的腳本，這進(jìn)一步加劇零售項目對優(yōu)質(zhì)商家的競爭。

　　經(jīng)濟環(huán)境的不確定因素一定程度上減弱了消費者信心，對國內(nèi)消費造成負(fù)面影響。

　　2012年前九個月，廣州市社會消費品零售總額同比增長14.4%，合計達(dá)人民幣4,299.8億元，落后于2011年的同期增速(16.9%)。

　　位于珠江新城的太陽新天地于9月28日舉行了開業(yè)儀式。該商場建筑面積為15萬平方米，是目前珠江新城區(qū)域內(nèi)最大的單體購物中心。

　　全市主要優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金去上一季度基本持平，為人民幣每平方米每月1,267元。

　　新競爭者的進(jìn)入導(dǎo)致廣州零售商業(yè)的競爭愈加激烈，零售商家為了促進(jìn)銷售，紛紛開展換季促銷活動吸引顧客。

　　市場概述

　　進(jìn)入2012年，廣州市的消費品零售總額增速較去年有所回落。1-9月，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額4,299.8億元，同比增長14.4%，較上年同期回落2.5個百分點。其中，批發(fā)零售業(yè)與住宿餐飲業(yè)分別實現(xiàn)零售額3,720.7億元和579.1億元，同比分別增長14.5%和14.2%。

　　廣州自7月1日起實施中小客車限牌，刺激了6月份的汽車銷量大增，推動了6月消費品零售總額的大幅增長。但隨著限牌令的施行，汽車銷量出現(xiàn)回落。8月份汽車類零售額同比下降6.3%，1-8月增速為4.3%，同比回落11.7個百分點。目前，汽車類零售額占限額以上批發(fā)零售業(yè)零售額的約27%，汽車類消費的回落成為我市消費品市場本季度增速放緩的重要因素之一。

　　廣州市城市居民消費價格指數(shù)(CPI)連續(xù)幾個月下降，在7月份到達(dá)谷位，同比上漲1.7%；但在8月份，CPI回升0.7個百分點至同比上漲2.4%。1-8月，CPI同比上漲2.9%，為2010年10月份以來各月累計漲幅的最低點。

　　供應(yīng)

　　珠江新城的太陽新天地與9月28日正式開業(yè)。項目總建筑面積為15萬平方米，是目前珠江新城最大的單體購物中心。太陽新天地位于馬場路，距離最近的地鐵站潭村站約8分鐘步行距離。項目距珠江新城的核心區(qū)域尚有一定距離，但周邊包圍著數(shù)個高檔住宅小區(qū)，將可為項目帶來有消費力的人流。項目引入了多個大型主力店，包括廣百百貨、廣州首個中影國際影城以及中國首個美思佰樂超市。其中，電影院和超市都將于第四季度開業(yè)。

　　另外，去年第三季度開業(yè)的位于農(nóng)林下路商圈的美東百貨在本季度撤出原址建和商業(yè)廣場，并由廣百百貨以租賃的形式接替經(jīng)營。此次廣百百貨租賃的面積為3.6萬平方米，租期為15年，總租金為5,470萬元(含物業(yè)管理費)。廣百百貨接管經(jīng)營后，將保留此前美東百貨引進(jìn)的大部分業(yè)態(tài)，如吉之島和星巴克等，并將加以引進(jìn)特色品牌，豐富業(yè)態(tài)組合。

　　美東百貨的撤出深刻地說明了當(dāng)前廣州零售商業(yè)競爭正在白熱化。零售項目需要經(jīng)過一段較長的時間去積累人氣并開始盈利，但是目前市場上品牌和業(yè)態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重，業(yè)主和運營商難以在競爭脫穎而出，實力一般的運營商很可能在項目發(fā)展的初期就被迫退出市場。

　　租金

　　2012年第三季度，優(yōu)質(zhì)購物中心的首層租金水平與上一季度基本持平，為每平方米每月人民幣1,267元，同比增加2.9%。成熟的商業(yè)項目目前在市場上仍然占有據(jù)相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢，它們的租金都能維持在較高水平。

　　零售商信息

　　7月18日，耐克全球第二家直營工廠旗艦店在萬國奧特萊斯開業(yè)。萬國店按與美國同步最新旗艦店標(biāo)準(zhǔn)重新裝修。

　　8月18日，索尼全球最大的直營店正式落戶廣州。該店位于天河北太古匯的三層，是索尼在中國大陸地區(qū)的第四家直營店，營業(yè)面積超過2000平方米，銷售1000余種索尼產(chǎn)品，是目前全球營業(yè)面積最大、在華產(chǎn)品種類最全的索尼直營店。

　　繼4月鳳凰城店開業(yè)后，吉之島位于保利中環(huán)廣場的華南迄今面積最大的一家GMS業(yè)態(tài)超市于8月25日開業(yè)。這是吉之島在廣東的第14家分店。該店營業(yè)面積約3.2萬平方米，是百貨加超市的GMS業(yè)態(tài)。

　　9月12日，泰國零售品牌卜蜂蓮花金沙洲店在金沙洲國昌新城市廣場內(nèi)開業(yè)，成為該品牌在廣東地區(qū)內(nèi)的第18家門店。超市總面積達(dá)2.5萬平方米，毗鄰廣州地鐵六號線沙貝站，并擁有1,500個停車位。

　　同月，廣州本地民營百貨公司摩登百貨正式進(jìn)駐位于北京路的光明廣場，成為摩登百貨在廣州的第7家分店。北京路店包括光明廣場的一樓至五樓，經(jīng)營面積為1.8萬平方米，租期長達(dá)15年。這是光明廣場動作最大的一次商戶調(diào)整，商場還預(yù)計于2012年年底在七樓引進(jìn)一家IMAX電影院。

　　國慶前夕，知名餐飲品牌俏江南的廣州首店于天河城廣場開業(yè)。天河城店面積約700平方米，可提供約170個餐位。而俏江南的廣州第二店也預(yù)計在第四季度開業(yè)，選址在中信廣場。

　　市場展望

　　盡管新的零售項目的出現(xiàn)將提升本地的零售氛圍，但項目的集中開業(yè)仍將對廣州零售市場的消化能力提出挑戰(zhàn)。

　　2012年第四季度，廣州零售商業(yè)市場預(yù)計將迎來5個項目集中開業(yè)，總供應(yīng)約為32.5萬平方米。這些項目包括:

　　‐樂峰廣場(即原中海光大購物廣場)，海珠區(qū)

　　‐西城都薈，荔灣區(qū)

　　‐奧園廣場，番禺區(qū)

　　‐花城匯(二區(qū))，珠江新城

　　‐保利V座商場，珠江新城

　　這些項目的投入使用將使2012年全年的供應(yīng)量達(dá)到53萬平方米。這些項目大多遠(yuǎn)離如成熟商圈，而更多地地選址于番禺新城、珠江新城等新興商圈。大量的供應(yīng)進(jìn)入新興區(qū)域，將有效為當(dāng)?shù)鼐用竦纳钕M帶來便利，有助于零售商拓展新市場；同時也將吸引新的品牌和商家進(jìn)入廣州市場，拓寬了消費者的購物選擇。

　　新項目的集中入市也對廣州市場的消化能力提出挑戰(zhàn)。愈加激烈的市場競爭將擠壓商家的利潤空間，有些實力一般的運營商很可能在項目發(fā)展的初期就被迫退出市場。雖然目前來說，廣州市內(nèi)成熟的商業(yè)項目仍在市場上占據(jù)著較大的優(yōu)勢，但新的優(yōu)質(zhì)項目的不斷涌現(xiàn)也將對其產(chǎn)生威脅，改進(jìn)商業(yè)模式、優(yōu)化品牌業(yè)態(tài)組合、升級硬件以及服務(wù)水平成為保持競爭優(yōu)勢關(guān)鍵。

　　第一太平戴維斯：2012年商鋪市場簡報