在成交量增長(zhǎng)的推動(dòng)下，8月開(kāi)始的價(jià)格維穩(wěn)趨勢(shì)也被打破，二手房成交均價(jià)逼近24000元/米，價(jià)格上漲壓力增加。

　　從8月開(kāi)始，二手房成交量開(kāi)始走低，但是這種下滑趨勢(shì)在11月出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。在成交量增長(zhǎng)的推動(dòng)下，8月開(kāi)始的價(jià)格維穩(wěn)趨勢(shì)也被打破，二手房成交均價(jià)逼近24000元/米，價(jià)格上漲壓力增加。

　　11月中上旬二手房成交8381套，環(huán)比上漲52%

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月中上旬(11.01-11.20)，北京市二手住宅成交8381套，環(huán)比10月同期上漲52%，同比上漲87.5%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為，在金九銀十未能達(dá)到預(yù)期之后，11月份的成交量出現(xiàn)了淡季不淡的特征，即使與年內(nèi)各月相比，目前的成交水平也在相對(duì)高位。

　　11月的成交量走高主要有由于購(gòu)房者觀望發(fā)生轉(zhuǎn)變，觀望的客戶再度入市。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月的日均新增可客源量環(huán)比上漲了26%，需求與7，8月份市場(chǎng)火熱時(shí)期基本持平。除新增客源增長(zhǎng)外，部分長(zhǎng)期觀望的購(gòu)房者也將價(jià)格持續(xù)維穩(wěn)的窗口期看成購(gòu)房良機(jī)，入市的積極性提高。另外，從政策表態(tài)密度和調(diào)控輿論來(lái)看，目前可能是3月市場(chǎng)回暖以來(lái)最為平淡的時(shí)期，客觀上也加快了購(gòu)房者的預(yù)期轉(zhuǎn)變。

　　11月中上旬二手房成交均價(jià)23908元/平米，環(huán)比上漲2.77%，

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月中上旬北京二手房成交均價(jià)為23908元/平米，環(huán)比10月上漲2.77%，同比2011年11月上漲5.92%。

　　張絮認(rèn)為，7-10月，價(jià)格一直保持在23000-24000元/平米之間震蕩盤(pán)整。但是從11月開(kāi)始，這種價(jià)格維穩(wěn)趨勢(shì)被打破，價(jià)格上漲壓力增加。11月的套均成交總價(jià)平均為209萬(wàn)元，比10月上漲4萬(wàn)元。

　　從全年來(lái)看，二季度是價(jià)格漲幅最高的時(shí)期，但是6月開(kāi)始，各相關(guān)政府部門(mén)就開(kāi)始了密集的調(diào)控表態(tài)，再加上金九銀十預(yù)期落空，價(jià)格的上漲走勢(shì)受到打壓，保持了數(shù)月的維穩(wěn)態(tài)勢(shì)。但是11月開(kāi)始，成交量出現(xiàn)反彈走高，價(jià)格上漲的壓力也隨之增加。

　　張絮認(rèn)為，從目前的市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，北京市二手房市場(chǎng)年末翹尾的暖冬行情幾成定局。年末價(jià)格有可能攀升到24500元/平米，難以超過(guò)歷史最高的25156元/平米，市場(chǎng)依然較為理性。另外，市場(chǎng)走勢(shì)依然在監(jiān)管層的掌控之中，高成交下的溫和反彈也是在容忍范圍之內(nèi)。短期來(lái)講，如果價(jià)格漲幅過(guò)高，諸如首套住宅利率優(yōu)惠收緊等簡(jiǎn)單政策就會(huì)對(duì)購(gòu)房者預(yù)期產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的影響，對(duì)價(jià)格漲勢(shì)產(chǎn)生影響。

　　新房成交明升暗降，供需均低迷

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2012年11月中上旬(11.1-11.20日)北京全市新房成交量為9559套，環(huán)比大漲71.6%?？鄢Ｕ戏砍山涣繛?521套，日均成交量?jī)H為276套，低于10月扣除假期因素的均值。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為，11月北京新房成交整體表現(xiàn)低迷并不能完全反映市場(chǎng)狀況。一方面，受前期推盤(pán)及成交高峰的影響，11月份市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)平淡期，處于短期調(diào)整。另一方面，由于11月份恰逢特殊時(shí)期，在一定程度上也影響了市場(chǎng)的成交。但即便如此，市場(chǎng)維持著高位盤(pán)整趨勢(shì)并未改變。近期多個(gè)項(xiàng)目提價(jià)也逐漸說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的樂(lè)觀態(tài)度。

　　最后，張絮認(rèn)為，11月中上旬北京一、二手房表現(xiàn)出了截然不同的走勢(shì)，也在一定程度上反應(yīng)了當(dāng)前的市場(chǎng)情況。一般而言，一手房受供應(yīng)影響較大，二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)更貼近實(shí)際市場(chǎng)。面臨接下來(lái)的供應(yīng)增加及政策變動(dòng)，購(gòu)房者預(yù)期或成為主導(dǎo)市場(chǎng)的關(guān)鍵。不過(guò)，就目前的市場(chǎng)形勢(shì)看，明年政府調(diào)控壓力加大，政策層面也不會(huì)放任市場(chǎng)出現(xiàn)大幅反彈，調(diào)控很難放松，市場(chǎng)難以再現(xiàn)調(diào)控前的爆漲。