今年市場回暖，加上土地資源優(yōu)質(zhì)土地資源日漸稀缺，通州五-六環(huán)之間的一部分性價(jià)比較高的項(xiàng)目受購房者青睞。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，連續(xù)幾個(gè)月來，通州商品住宅成交均價(jià)持續(xù)在1.6萬-1.7萬左右徘徊。11月中上旬成交均價(jià)達(dá)18668元/平方米，較10月上漲了9.1%。在10月和9月連續(xù)簽約的23個(gè)項(xiàng)目中，成交均價(jià)上漲的比例達(dá)到70%。但是與限購前(2011年1月)的22572元/平方米比，還處于低位。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認(rèn)為，今年3月后，市場持續(xù)回暖，通州商品住宅成交量較去年大幅上漲，多個(gè)月份成交量在千套以上。特別今年新開項(xiàng)目去化率普遍提高，尤其像百合灣嘉園、國風(fēng)美倫家園、京貿(mào)國際城、合生華景家園等熱銷項(xiàng)目，在3個(gè)月左右的時(shí)間內(nèi)簽約率能夠達(dá)到80%-90%左右。這些項(xiàng)目在與同期銷售的項(xiàng)目比具有較大的優(yōu)勢，也明顯存在價(jià)格上漲的動(dòng)力。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，今年以來，通州共供應(yīng)7315套，而已近兩個(gè)月以來只有兩個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可。截至目前，華業(yè)東方玫瑰、京貿(mào)國際城、潤楓領(lǐng)尚、新華聯(lián)運(yùn)河灣4個(gè)項(xiàng)目11月成交均價(jià)較去年底都上漲幅度都在10%以上。

　　張絮認(rèn)為，一直以來，通州是北京商品住宅市場的風(fēng)向標(biāo)。限購第一年，成交量大幅縮水，通州大量項(xiàng)目陷入滯銷，開發(fā)商采取"以價(jià)換量"策略，最深降幅達(dá)到20%-30%左右。今年市場回暖，加上土地資源優(yōu)質(zhì)土地資源日漸稀缺，通州五-六環(huán)之間的一部分性價(jià)比較高的項(xiàng)目受購房者青睞。項(xiàng)目熱銷，庫存壓力降低，開發(fā)商多會(huì)將價(jià)格提高以增加銷售利潤。但是，目前漲價(jià)項(xiàng)目價(jià)格尚沒有恢復(fù)到限購前水平，漲幅明顯的也只是少數(shù)。

　　如果市場持續(xù)回暖，降價(jià)項(xiàng)目再提價(jià)會(huì)引發(fā)連鎖反應(yīng)，周邊項(xiàng)目和新開項(xiàng)目也會(huì)試探性漲價(jià)或取消優(yōu)惠。這種表現(xiàn)在郊區(qū)更為明顯。市場回暖以來，全市打折項(xiàng)目數(shù)量開始減少，并且優(yōu)惠幅度較低。開發(fā)商會(huì)后市信心提高，在定價(jià)上表現(xiàn)出主動(dòng)優(yōu)勢，未來調(diào)控壓力有可能加大。