租賃需求放緩和新增供應(yīng)樓盤入市亞太區(qū)辦公樓租金自2010年第一季度以來首次下滑。

　　2012年11月21日,北京-日前，世界領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕發(fā)布2012年第三季度《亞太區(qū)辦公樓市場(chǎng)觀察報(bào)告》，報(bào)告指出，2012年第三季度，由于租賃需求放緩和新增供應(yīng)樓盤入市，亞太地區(qū)出租率整體小幅回落。優(yōu)質(zhì)樓盤的業(yè)主通過降低租金及推出一些優(yōu)惠措施以應(yīng)對(duì)變化。

　　2012年第三季度，世邦魏理仕亞太地區(qū)辦公樓租金指數(shù)顯示，本季度，亞太地區(qū)辦公樓租金，結(jié)束連續(xù)9個(gè)月的上漲，微降0.33%。值得注意的是，租金市場(chǎng)呈分化格局，錄得北京、新德里、深圳等地的租金走勢(shì)趨穩(wěn)；而孟買、班加羅爾、阿德萊德及上海的CBD地區(qū)的租金則開始進(jìn)入下滑通道。

　　本季度，租賃需求放緩對(duì)租金市場(chǎng)造成一定影響，但相關(guān)的寫字樓交易仍在進(jìn)行，凈吸納量遠(yuǎn)高于10年來的季度平均水平。盡管承租者，尤其是金融和銀行業(yè)，繼續(xù)持謹(jǐn)慎態(tài)度，但專業(yè)服務(wù)、IT、保險(xiǎn)、電信、物流和資源等領(lǐng)域仍然活躍。另一方面，中國(guó)各主要市場(chǎng)，特別是在二級(jí)區(qū)域和非中心地區(qū)，對(duì)小面積辦公空間的擴(kuò)租需求仍保持強(qiáng)勁。以國(guó)內(nèi)和區(qū)域市場(chǎng)為主的企業(yè)，受全球經(jīng)濟(jì)下滑的影響較小，可能繼續(xù)成為支撐租賃需求的主力軍。

　　本季度，需求持續(xù)疲軟，新竣工辦公樓存量與今年前兩季度相比有所下降，錄得為730萬平方英尺。今年前9個(gè)月，亞太地區(qū)辦公樓竣工量不到3,000萬平方英尺，其中大部分樓盤位于中國(guó)和印度。一項(xiàng)基于辦公樓項(xiàng)目預(yù)測(cè)落成的調(diào)查顯示，計(jì)劃開發(fā)的項(xiàng)目中，約有10%將延遲竣工期至2013年，這將有助于緩解部分租金壓力。

　　世邦魏理仕亞太區(qū)執(zhí)行董事兼研究部負(fù)責(zé)人尼克·艾克斯福德博士(Dr.NickAxford)說：“經(jīng)濟(jì)蕭條影響承租者情緒，絕大部分亞太市場(chǎng)的租金已鮮有增長(zhǎng)。多數(shù)市場(chǎng)租金水平保持穩(wěn)定，上行的壓力僅限于新增供應(yīng)有限的小部分市場(chǎng)。另一方面，許多市場(chǎng)面臨大量新增供應(yīng)入市，其中大部分樓盤位于非核心區(qū)域。這可能促使租戶搬遷，以尋求更高性價(jià)比的租賃選擇，進(jìn)而導(dǎo)致一些地段的租金下降。”

　　世邦魏理仕亞洲區(qū)交易服務(wù)部董事總經(jīng)理約翰·?；{(JohnFalkiner)先生評(píng)論道：“隨著承租者，尤其是銀行和金融領(lǐng)域的租戶開始控制成本，亞太區(qū)主要市場(chǎng)的辦公樓需求將進(jìn)一步萎縮。預(yù)計(jì)跨國(guó)公司將繼續(xù)持謹(jǐn)慎態(tài)度，而以國(guó)內(nèi)和區(qū)域市場(chǎng)為主的企業(yè)，將帶動(dòng)租賃需求增長(zhǎng)。隨著大量新增供應(yīng)入市，承租者在其周邊區(qū)域?qū)⒂懈喔咝詢r(jià)比的租賃選擇。”

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)辦公樓與代理服務(wù)部執(zhí)行董事鐘黎華(NickJones)先生評(píng)論道：“2012年第三季度，由于跨國(guó)公司和國(guó)內(nèi)企業(yè)在執(zhí)行商業(yè)計(jì)劃時(shí)持謹(jǐn)慎態(tài)度，導(dǎo)致中國(guó)辦公樓市場(chǎng)整體需求較弱。雖然企業(yè)房地產(chǎn)決策時(shí)間普遍增加，但中國(guó)各地市場(chǎng)仍錄得一定的交易量，并且部分房地產(chǎn)業(yè)態(tài)和地段的交易量在持續(xù)回暖，上海和北京的一些非核心區(qū)辦公樓和商業(yè)園市場(chǎng)表現(xiàn)尤為明顯。另外，上海和北京兩地的企業(yè)為尋求擴(kuò)展機(jī)會(huì)，節(jié)約租金，正逐漸搬離核心辦公樓地段。”