整體上看，政策對市場的打擊是大范圍的，各區(qū)二手商業(yè)成交都出現(xiàn)了大幅下降，但下降程度又顯示了各區(qū)差異，從而反映出各區(qū)商業(yè)市場對政策實施初期不同的承受度。

　　2012年10月1日起，深圳存量非住宅按評估征稅政策正式實施，全市10月的二手商業(yè)物業(yè)成交因此受到重創(chuàng)，成交量環(huán)比大跌九成以上，全月僅成交二手商業(yè)0.48萬㎡，創(chuàng)下了歷史最低記錄。

　　整體上看，政策對市場的打擊是大范圍的，各區(qū)二手商業(yè)成交都出現(xiàn)了大幅下降，但下降程度又顯示了各區(qū)差異，從而反映出各區(qū)商業(yè)市場對政策實施初期不同的承受度。其中下降幅度最大的就是福田和羅湖，該兩區(qū)從今年前三季月均12281㎡和15247㎡的成交量，下降到10月的298㎡和880㎡，下降幅度分別達到98%和94%，成為全市降幅最大的兩大重災(zāi)區(qū)。

　　按評估價征稅實施的必要前提就是針對物業(yè)制定相應(yīng)的評估價格，而商業(yè)物業(yè)本身有著不同于住宅的特殊性，物業(yè)狀況千差萬別，價格難于標(biāo)準(zhǔn)化、統(tǒng)一化，商業(yè)現(xiàn)值與原值往往存在巨大差距，這些因素都為商業(yè)物業(yè)評估價的制定增加了難度，成為政策實施的一大障礙。羅湖、福田一向是全市成熟商圈的集中地，商業(yè)市場最為發(fā)達，市場成交也最為活躍。而與此同時，這兩區(qū)商業(yè)物業(yè)的形態(tài)也更為豐富，溢價率更高，導(dǎo)致評估價偏離的可能性和程度也更大。業(yè)主手握升值高，評估價低的好鋪自然產(chǎn)生惜售心理，而投資者在面臨非優(yōu)質(zhì)鋪位，但評估價卻與優(yōu)質(zhì)鋪位齊平的物業(yè)，不免產(chǎn)生觀望情緒。因此，屬于傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的福田、羅湖在政策實施初期買賣最為消極，成交受到了首當(dāng)其沖的打擊。