雖然從目前的規(guī)?？茨玫亟痤~恐難超去年，但在市場逐漸企穩(wěn)的背景下，開發(fā)商對于未來的預(yù)期也逐漸增強，拿地積極性也開始高漲。

　　2012年11月20日，南京G43地塊經(jīng)過19輪競價以87100萬元被萬科拿下，這也是萬科繼6月份后在南京南站拿到的第二塊土地。

　　萬科8.71億南京南站拿地，溢價率27.9%

　　雨花臺區(qū)站東路3-5-7號地塊總用地面積為63250.1平米，掛牌起始價為6.81億，最終成交價為8.71億，溢價率為27.9%。折合樓面價為5110.1元。而2012年6月5日，萬科曾在該區(qū)域以9.41億拿過一塊地，折合樓面價為5158元。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認為，雖然該地塊周邊目前缺乏人氣，但萬科在該區(qū)域二度拿地也說明未來對于該區(qū)域的信心。從兩次拿地的樓面價看，差距并不大，如果按照該區(qū)域在售均價15000元/平米計算，開發(fā)商壓力并不大。

　　萬科拿地總金額超360億，四季度房企加速拿地

　　進入11月份，萬科加速拿地的腳步并沒有停下來。大連、上海、南京都出現(xiàn)了萬科拿地的身影。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截止到11月20日，2012年萬科拿地金額總計已經(jīng)達到362.41億。占到今年前10月銷售業(yè)績的30%以上。這一比例也高于很多大型房企。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認為，下半年房企拿地趨勢不減，尤其是銷售良好的大型房企，在有業(yè)績支撐的情況下，拿地意愿也相對較強。雖然從目前的規(guī)模看拿地金額恐難超去年，但在市場逐漸企穩(wěn)的背景下，開發(fā)商對于未來的預(yù)期也逐漸增強，拿地積極性也開始高漲。

　　土地市場政策頻出，地價難出現(xiàn)暴漲

　　隨著此前兩部委出臺的土地調(diào)控政策的通知，土地市場可能會成為接下來政府調(diào)控的重點。近日，杭州出臺了關(guān)于限房價競保障房政策的通知，而廣州國土資源局也在11月16日出臺關(guān)于《關(guān)于規(guī)范我市國有土地使用權(quán)出讓工作的意見(征求意見稿)》公開征求意見的公告，限房價、競地價的出讓方式開始全面推廣。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認為，雖然當前土地市場有所升溫，但市場環(huán)境比不支持土地價格大漲。一方面，下半年來，土地市場一直是密切受到政府的關(guān)注，而針對土地市場也是政策頻出，限地價、競保障房面積的推廣也有助于平抑地價。另一方面，當前開發(fā)商拿地仍然較為理性，對于土地成本的控制也比較嚴格，一旦地價偏離太高，也并不會盲目追高拿地。