11月第三周，北京市二手住宅成交量為3013套，環(huán)比上周降0.5%，同比10月第三周下降3.2%，周成交量連續(xù)5周保持在3000套以上?！　?/h3>

　　概述：11月第三周(11.12-11.18)，北京市二手住宅成交3013套，成交均價(jià)為24199元/平米。目前成交量持續(xù)處在較高位置，11月有望達(dá)到14000套，三月連續(xù)下滑趨勢(shì)得到終止。在成交量高位運(yùn)行的同時(shí)，價(jià)格的上漲壓力也逐漸加大，單周價(jià)格達(dá)到年內(nèi)新高。但是由于限購(gòu)政策的影響，再加上政府還有一定的政策操作空間，價(jià)格上漲的空間有限，年末價(jià)格走勢(shì)或會(huì)以穩(wěn)中微漲為主。

　　一、成交量：11月第三周成交3013套，環(huán)比降0.5%

　　成交量分析：11月第三周，北京市二手住宅成交量為3013套，環(huán)比上周降0.5%，同比10月第三周下降3.2%，周成交量連續(xù)5周保持在3000套以上。其中工作日日均成交563套，與9月的市場(chǎng)水平接近。截至18日，11月成交7238套，環(huán)比上漲55.3%，同比上漲65.5%，成交量處于明顯的高位區(qū)間，如果考慮到月底的翹尾因素影響，11月的成交量有可能達(dá)到14000套。

　　二、成交均價(jià)：成交均價(jià)24199元/平方米，環(huán)比漲1.1%

　　成交均價(jià)分析：11月第三周北京市二手住宅成交均價(jià)為24199元/平方米，環(huán)比上周上漲1.1%，與10月第二周相比增長(zhǎng)5.2%。從7月開(kāi)始連續(xù)近四月的價(jià)格維穩(wěn)格局出現(xiàn)變化，11月價(jià)格出現(xiàn)了穩(wěn)中有漲趨勢(shì)。雖然目前的價(jià)格并未進(jìn)入明顯的上漲通道，但是價(jià)格在盤(pán)整中上行的壓力逐漸增加。

　　三、市場(chǎng)分析：11月成交量或止跌回升，年底房?jī)r(jià)或溫和上漲

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月第三周(11.12-11.18)，新增房源委托與上周基本持平，新增客源委托環(huán)比上周上漲4.5%，處于持續(xù)增多的趨勢(shì)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為，自9月份以來(lái)，新增客源量處于震蕩上升的趨勢(shì)，說(shuō)明市場(chǎng)需求還在不斷釋放當(dāng)中。由于需求方面的增長(zhǎng)將會(huì)逐漸反應(yīng)在市場(chǎng)成交上，成交量高位運(yùn)行的特征將會(huì)在短期內(nèi)持續(xù)。從目前的成交來(lái)看，11月成交量或會(huì)接近8月水平，連續(xù)三月的下滑行情或會(huì)終止，成交量將出現(xiàn)止跌回升。

　　持續(xù)的高成交對(duì)價(jià)格的推動(dòng)作用開(kāi)始顯現(xiàn)，價(jià)格上行的壓力明顯增加。但是從客戶(hù)購(gòu)房動(dòng)機(jī)來(lái)看，首套房和改善置業(yè)的剛性需求依然是市場(chǎng)的主力需求，由于限購(gòu)影響，投資需求比例不足10%，難以推高房?jī)r(jià)。另外，從目前市場(chǎng)來(lái)看，雖然價(jià)格出現(xiàn)反彈跡象，但是普遍的追漲現(xiàn)象尚未出現(xiàn)，在年末即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈，走勢(shì)也將以溫和為主。