11月份第三周新建商品住宅網(wǎng)簽量為4473套，環(huán)比前一周大漲35.8%，比10月第三周上漲51.7%。但扣除保障房后，成交量僅1898套，環(huán)比降11.2%。

　　概述：根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2012年11月第三周(11.12-11.18)，新建商品住宅(包含保障房，下文同)網(wǎng)簽量為4473套，環(huán)比前一周上漲35.8%。比10月第三周上漲51.7%。鏈家地產(chǎn)總結(jié)11月第三周新建商品住宅市場主要表現(xiàn)如下：

　　一、成交量：新建商品住宅超四千套，但純商品住宅成交環(huán)比降11.2%

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月份第三周新建商品住宅網(wǎng)簽量為4473套，環(huán)比前一周大漲35.8%，比10月第三周上漲51.7%。但扣除保障房后，成交量僅1898套，環(huán)比降11.2%。

　　鏈家分析：11月第三周，新房住宅成交量繼續(xù)大幅上漲，年內(nèi)單周成交量首次突破4000套。但是，扣除保障房后，純商品住宅的成交量跌破2000套，比前一周減少了超過一成。第三周又有兩個保障房項目入市，年底保障房集中簽約會明顯拉高新房住宅成交量。

　　二、供應(yīng)量：11月第三周5項目入市，總供應(yīng)2461套

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月第三周，有5個新建商品住宅期房項目入市，供應(yīng)量為2461套，是10月以來的單周最高值。

　　鏈家分析：10月以來，商品住宅新增期房項目入市較少。"金九銀十"以來，商品住宅市場沒有持續(xù)上漲的趨勢，成交量回落，改善性需求也有減少的跡象。房企推盤意愿也會受到一定影響。11月第三周供應(yīng)量最大的是純新盤睿府嘉園，供應(yīng)量1256套，占比超過5成。

        根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月第三周新建商品住宅成交均價為21731元/平方米，環(huán)比11月第二周下降2.7%。

　　鏈家分析：11月第三周，新建商品住宅成交均價較前一周小幅下滑，但仍保持在近2.2萬元/平方米的相對高位。一方面，近期供應(yīng)量較少，中高端項目成交占比上漲。在11月上半月，新增商品住宅期房項目的成交占比達(dá)到40%。另一方面，由于開發(fā)商所持現(xiàn)金相對充足，項目漲價趨勢增強(qiáng)。第三周新入市的一期東方玫瑰家園，平均擬售均價17154元/平方米，比今年4月底一期漲了5.5%，比去年11月份一期每平米上漲近1300元。

　　四、市場分析：11月純商品住宅成交回落，價格上漲壓力加大

　　由于年底保障房集中入市簽約，11月第三周，新房住宅成交量繼續(xù)環(huán)比大幅上漲，但純商品住宅成交量回落明顯。截至18日，11月新房住宅成交9054套，扣除保障房后只有5170套，保障房占比超過40%。純商品住宅日均成交287套，預(yù)計全月成交量在8000-9000套左右。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認(rèn)為，由于今年商品住宅市場回暖較為充分，年初至今，商品住宅價格漲價趨勢逐漸明顯，尤其是前期因為低價開盤而熱銷的項目，由于去化率高、蓄客充分，新開項目定價出現(xiàn)一定漲幅。不過，雖然價格出現(xiàn)上漲，但在當(dāng)前樓市調(diào)控仍未放松的前提下，剛需仍主導(dǎo)市場，房企提價也較為謹(jǐn)慎，即便是調(diào)高價格，也仍然低于調(diào)控前的房價水平。另外，10月和11月供應(yīng)大幅減少，而成交量減少幅度較小，促使新增供應(yīng)和成交的差距拉大。不過由于此前市場的集中供應(yīng)，短期內(nèi)市場供需失衡的情況還不會出現(xiàn)。但若持續(xù)低供應(yīng)的話，則有可能會加大未來房價上漲的預(yù)期。