今年新入市的商品住宅期房項(xiàng)目已成交量32312套，簽約率為58.1%。其中郊區(qū)成交量24792套，占成交總量的77.3%，簽約率為60.4%，高于城區(qū)近10個(gè)百分點(diǎn)。

　　新房住宅市場(chǎng)經(jīng)過(guò)3月以來(lái)的持續(xù)回暖，從"金九銀十"開(kāi)始，成交量顯示回落，需求逐漸減少。11月前兩周，純商品住宅單周成交量?jī)H2000多套。在年底保障房集中入市的情況下，11月成交量出現(xiàn)明顯上漲。

　　11月上半月新房住宅成交年內(nèi)同期最高，年底保障房集中入市

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至15日，11月上半月新房住宅成交量為7118套，比10月下半月上漲了16.1%。是年內(nèi)同期最高值。尤其是最近7天，日均成交量達(dá)到651套。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為，11月上半月新房住宅成交量大幅上漲是由于年底保障房集中入市。近一周內(nèi)，燕西華府家園、溫泉?jiǎng)P盛家園、福海棠華苑三個(gè)限價(jià)商品房入市，總面積約17.7萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)有超過(guò)2000套住宅。如果除去這一部分成交量，11月上半月純商品住宅的成交量或仍不足5000套。綜合考慮需求以及供應(yīng)等因素，11月商品住宅成交量較難出現(xiàn)明顯提高。

　　京郊樓市，部分項(xiàng)目熱銷，成交均價(jià)同比漲千元

　　盡管整體需求回落，但由于市場(chǎng)已經(jīng)回暖充分，近期開(kāi)盤的項(xiàng)目去化率較高。潤(rùn)泉家苑、亞奧悅家園、云立方嘉苑、麗來(lái)花園等項(xiàng)目成交量都在百套以上，尤其是一些郊區(qū)項(xiàng)目表現(xiàn)出熱銷現(xiàn)象。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至11月15日，今年新入市的商品住宅期房項(xiàng)目已成交量32312套，簽約率為58.1%。其中郊區(qū)成交量24792套，占成交總量的77.3%，簽約率為60.4%，高于城區(qū)近10個(gè)百分點(diǎn)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為，與去年相比，目前郊區(qū)樓市已經(jīng)由滯銷轉(zhuǎn)為熱銷的區(qū)域。不僅成交火熱，價(jià)格也有所上漲。即使當(dāng)前整體需求水平有所回落，但需求仍然集中。

　　一方面，當(dāng)前購(gòu)房剛需仍然占絕對(duì)比例。雖然今年來(lái)房?jī)r(jià)有所上漲，部分群體陷入觀望，但郊區(qū)樓盤價(jià)格相對(duì)較低，一些位置較好，性價(jià)比高的項(xiàng)目易受追捧。例如，預(yù)計(jì)近期入市的純新盤金地格林格林，擬售價(jià)1.5萬(wàn)/平方米，價(jià)格明顯低于周邊其他項(xiàng)目，蓄客情況相當(dāng)樂(lè)觀。

　　另一方面，郊區(qū)樓盤當(dāng)前簽約率整體較好，明顯超過(guò)城區(qū)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，簽約率在90%以上的40個(gè)項(xiàng)目中，郊區(qū)占比達(dá)到80%。隨著銷售進(jìn)度的推進(jìn)，價(jià)格也出現(xiàn)一定的上漲。尤其是很多項(xiàng)目此前是犧牲利潤(rùn)低價(jià)開(kāi)盤，成交好轉(zhuǎn)后，漲價(jià)較為明顯。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，比11月上半月和10月都有成交的85個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格，均價(jià)上漲的比例超過(guò)了60%。

　　張絮認(rèn)為，雖然郊區(qū)價(jià)格上漲，但在一定程度上也屬于補(bǔ)漲，漲價(jià)后，仍然具有一定性價(jià)比。成交熱度較高的區(qū)域，特別是與周邊相比形成價(jià)格洼地或具備升值潛力的項(xiàng)目，即使短期內(nèi)價(jià)格出現(xiàn)上漲，也不會(huì)對(duì)銷售產(chǎn)生明顯影響。