第三季度，亞太區(qū)投資總額為190億美元，較三年來(lái)的季度平均投資額上漲21%；交易量?jī)H環(huán)比下降4.1%?！?/h3>

　　2012年11月15日，北京-全球領(lǐng)先商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕近日發(fā)布2012年第三季度《亞太地區(qū)資本市場(chǎng)觀察報(bào)告》。報(bào)告顯示，由于全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩和歐元區(qū)債務(wù)危機(jī)，投資者對(duì)資本市場(chǎng)持謹(jǐn)慎態(tài)度。盡管如此，2012年第三季度，亞太地區(qū)主要房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的購(gòu)買勢(shì)頭依然強(qiáng)勁。本季度，亞太區(qū)投資總額為190億美元，較三年來(lái)的季度平均投資額上漲21%；交易量?jī)H環(huán)比下降4.1%。同時(shí)，細(xì)分市場(chǎng)投資規(guī)模達(dá)到2.5億美元，帶動(dòng)投資環(huán)比增長(zhǎng)17%。

　　在香港、新加坡、日本和澳大利亞幾大主要市場(chǎng)，投資流依然很高。韓國(guó)和臺(tái)灣的投資活動(dòng)明顯活躍，新西蘭也錄得一定增長(zhǎng)。第三季度，由于面臨增長(zhǎng)放緩的問(wèn)題，中國(guó)和印度投資活動(dòng)較穩(wěn)定。

　　本季度，國(guó)內(nèi)購(gòu)房者依然是房地產(chǎn)投資的主力軍，其投資規(guī)模占交易總量的80%。另外，海外機(jī)構(gòu)投資者，尤其是保險(xiǎn)和養(yǎng)老基金，對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的強(qiáng)勁需求，帶動(dòng)了跨境投資額的增長(zhǎng)，推動(dòng)跨境交易量環(huán)比上漲22%。澳大利亞、中國(guó)和日本仍然是外國(guó)投資者的天堂，其中，澳大利亞吸引了最多的海外投資額。同時(shí)，由于一些國(guó)外基金把部分資產(chǎn)出售給了國(guó)內(nèi)同行，新加坡則創(chuàng)下了其自2005年以來(lái)的外國(guó)投資者季度凈售出量的最高紀(jì)錄。

　　就熱門投資領(lǐng)域而言，大型機(jī)構(gòu)投資者和以養(yǎng)老金為主的基金依舊青睞優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。但這些投資可能轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)具有長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿?，而工業(yè)地產(chǎn)由于供應(yīng)有限，導(dǎo)致市場(chǎng)好、收益高。

　　世邦魏理仕亞太區(qū)執(zhí)行董事兼研究部負(fù)責(zé)人尼克·艾克斯福德(Nick Axford)認(rèn)為："盡管投資者對(duì)歐元區(qū)債務(wù)危機(jī)、美國(guó)經(jīng)濟(jì)疲軟等外部因素疑慮猶存，但他們對(duì)亞太地區(qū)的中長(zhǎng)期投資前景依然十分樂(lè)觀。"他說(shuō)："亞太地區(qū)以外的投資者表現(xiàn)出越來(lái)越濃厚的投資興趣。此外，亞洲投資機(jī)構(gòu)的擴(kuò)張，也帶動(dòng)了對(duì)資本需求的結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)。"

　　世邦魏理仕物業(yè)投資部執(zhí)行董事格雷格·佩恩(Greg Penn)說(shuō)："預(yù)計(jì)到今年年底，亞太地區(qū)的投資活動(dòng)都將保持穩(wěn)定。今年最后幾個(gè)月，幾大主要市場(chǎng)的投資交易量預(yù)計(jì)表現(xiàn)強(qiáng)勁，但鑒于過(guò)去兩個(gè)季度的交易量均處于歷史較高水平，最后一個(gè)季度的交易額不會(huì)出現(xiàn)大幅上升。"