在全球經(jīng)濟發(fā)展放緩且前景不明的背景下，全球頂級零售市場今年以來一直發(fā)展活躍，特別是亞洲和美洲市場的出色表現(xiàn)引領了租金的上漲趨勢。

　　高緯環(huán)球最近發(fā)布的《全球主要商業(yè)街報告》指出，“在全球經(jīng)濟發(fā)展放緩且前景不明的背景下，全球頂級零售市場今年以來一直發(fā)展活躍，特別是亞洲和美洲市場的出色表現(xiàn)引領了租金的上漲趨勢。”

　　報告對62個國家的326個頂級商業(yè)街區(qū)進行了調(diào)查，其中147個地區(qū)經(jīng)歷了租金上漲，只有49個(15%)地區(qū)的租金有所下滑，而2011年，租金下滑街區(qū)比例占到19%。

　　需求的增長以及活躍的租賃市場帶動香港銅鑼灣地區(qū)租金上漲34.9%，達到2,630美元/平方英尺，超過紐約第五大道的2,500美元/平方英尺，一舉成為全球最貴的零售街區(qū)。這也是第五大道近11年以來首次失去“全球最貴商業(yè)街區(qū)”的寶座。

　　排名前十中，巴黎的香榭麗舍大道租金上漲最快，超過了租金為1,057美元/平方英尺、排名第四的東京銀座，達到1,129美元/平方英尺，排名亦從第五名躍居第三。

　　奢侈品零售市場繼續(xù)為全球貿(mào)易以及頂級商業(yè)街區(qū)的租金上漲注入動力。奢侈品零售商正在試圖給頂級商業(yè)街區(qū)的高租金施加壓力。盡管近期奢侈品銷售增長有所放緩，但奢侈品市場仍然保持活力，并將繼續(xù)在全球頂級商業(yè)街區(qū)的表現(xiàn)中扮演重要角色。

　　高緯環(huán)球歐洲區(qū)研究部分析師MartinMahmuti表示：“一線地區(qū)不斷增長的結(jié)構(gòu)性需求、市場全球化及奢侈品在重要地區(qū)的擴張在未來仍是全球增長的驅(qū)動力。由于新型的供給模式以及逐漸成熟的零售市場，亞太和南美地區(qū)將繼續(xù)受到國際零售商的青睞。但在印度和中國，由于一些旨在支持零售的新政的不斷出臺，零售商們正在轉(zhuǎn)變他們的增長方式。”

　　高緯環(huán)球全球零售服務負責人JohnStrachan表示：“零售租金方面香港和紐約一直以來都不相上下，但可以確定的一點是由于供給的不足以及全球零售品牌的強烈需求，全球熱門城市的租金會一直上漲。”

　　亞太地區(qū)

　　2012年亞太地區(qū)經(jīng)濟增長速度為8.6%，雖然與去年的12.2%相比增速有所放緩，但由于零售商渴望進入年輕且中產(chǎn)階級充足的市場，因此這一地區(qū)的租戶需求保持旺盛。全球最貴商鋪街區(qū)前十名中亞太區(qū)占有五席，零售商仍在香港和韓國的頂級熱門商業(yè)街區(qū)互相爭奪。

　　由于來自新的國際零售商的強大需求、已有品牌的擴張計劃以及相當有限的供給，香港租金大幅上漲了21.8%。在經(jīng)濟活動放緩的今天，零售商一直把香港視為進入中國市場的最佳平臺。

　　由于旺盛的租戶需求，印度頂級商業(yè)街區(qū)租金上漲了12.5%。一些零售商開始將偏好從購物中心轉(zhuǎn)向商業(yè)街，孟買ColabaCauseway商業(yè)街的租金上漲了75%，就充分證明了這一點，它也一舉成為全球漲幅最大的商業(yè)街。

　　香港銅鑼灣是亞太最貴的零售商業(yè)街區(qū)，與排名第二的香港中環(huán)之間的差距逐步擴大。

　　高緯環(huán)球香港零售地產(chǎn)服務高級董事MicheleWoo表示：“由于來自新的國際零售商的強大需求以及相當有限的供給，香港頂級商業(yè)街區(qū)租金大幅上漲了21.8%。然而，最近一則關于外籍住宅房產(chǎn)購買者的新政策導致了投資者對香港零售地產(chǎn)投資的更大興趣。此外，由于零售商到年底都基本采取觀望態(tài)度，過去幾個月租賃交易有所放緩。盡管如此，雖然我們可能不會看到租金持續(xù)的大幅增長，但國際零售商仍然把香港作為進軍大陸的理想平臺?？傊?，國際零售商都紛紛在亞太區(qū)尋求擴張機會，從而追求利益的最大化，由此可以預見，亞太地區(qū)的零售地產(chǎn)將繼續(xù)保持健康發(fā)展。”