11月前6天，北京、上海、廣州、深圳、南京等十大城市共推出土地110宗，達(dá)到了10月全月推地量的三分之一左右，而大量土地還將會在月底迎來成交?！　?/h3>

　　土地市場是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，不僅是行業(yè)景氣的先行指標(biāo)，而且反映出業(yè)態(tài)的發(fā)展情況，今年土地市場表現(xiàn)有如下特點(diǎn)：

　　1、土地交易表現(xiàn)前冷后熱，上半年土地交易冷清。廣州由于缺少開發(fā)商參與競投，令年頭多塊土地臨時取消拍賣，而轉(zhuǎn)入下半年土地交易逐步增中。上海上半年土地交易冷淡，但自7月份起土地市場頻頻升溫，上海從9月底起接二連三拍出新"地王"，繼10月10日，經(jīng)過445輪激烈競價，上海保利聯(lián)合信保以45億元競得徐匯區(qū)濱江地塊后，10月12日楊浦區(qū)地塊以32.59億元成交。北京在下半年則為避免新"地王"冒出，而臨時取消了多幅土地拍賣。

　　2、下半年一二線城市土地市場全面升溫，土地?zé)岢毕砣珖?。第三季度包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個主要城市的土地市場成交規(guī)劃建筑面積為7560萬平方米，環(huán)比第二季度上漲近7成，總土地出讓金為1352億元，環(huán)比有倍數(shù)級升幅。

　　3、從參與爭地的主體分析，以大型房企為主體，其中不乏萬科、保利、中海外、招商地產(chǎn)、金地等身影頻現(xiàn)。萬科7月共斥資約60億元在全國范圍內(nèi)拿地，拿地金額超過上半年總和，8月再拿地超36億元，9月份拿地金額達(dá)到68.9億元。

　　4、大型房企圈地提高行業(yè)門檻，促進(jìn)行業(yè)集中度提高。開發(fā)商陣型出現(xiàn)明顯分化，大型開發(fā)商表現(xiàn)亢奮，在土地市場上開展?fàn)帄Z戰(zhàn)攻城略地，而中小開發(fā)商仍然在資金短缺的泥潭中掙扎求存。隨著大型開發(fā)商的坐大，中小開發(fā)商的生存空間將日益受壓，被迫面臨加速離場。

　　有統(tǒng)計顯示，11月前6天，北京、上海、廣州、深圳、南京等十大城市共推出土地110宗，達(dá)到了10月全月推地量的三分之一左右，而大量土地還將會在月底迎來成交。另外，各城市間的土地市場表現(xiàn)差異，如下列舉北京、上海、廣州、重慶、成都等地今年以來土地市場的交易情況。

　　北京為防"地王"減少新增土地拍賣

　　1-10月份，北京全市各區(qū)縣共出讓商住用地49宗，合計用地面積302.966萬平米，與去年同期相比下跌54.5%；成交金額475.3065億元，與去年同期相比下跌34.5%。

　　1-10月份，北京商住用地出讓區(qū)域分布方面，北京共14個區(qū)縣有土地出讓記錄，其中大興區(qū)出讓面積63.81萬平米，居北京全市各區(qū)縣出讓面積之首，占北京今年1-10月總出讓面積的21.1%。

　　其中，位于西城區(qū)的商業(yè)地塊京土整儲招(西)[2012]054號，于9月24日以總價342477萬元被金融街控股股份有限公司競得，折合樓面地價30429元/平米，成為北京今年以來的總價地王。另外，位于朝陽區(qū)的商業(yè)地塊京土整儲掛(朝)[2012]026號，于今年7月30日以總價151500萬元被北京寶鴻天城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，折合樓面地價37875元/平米，成為北京今年以來的單價地王。

　　上海"地王"頻繁刷新

　　今年1-10月，上海全市各區(qū)縣共出讓商住用地115宗，合計用地面積530.21萬平米，與去年同期相比下跌32.8%；成交金額481.42億元，與去年同期相比下跌30.2%。

　　1-10月份，上海商住用地出讓區(qū)域分布方面，上海共16個區(qū)縣有土地出讓記錄，其中嘉定區(qū)出讓面積94.996萬平米，居上海全市各區(qū)縣出讓面積之首，占上海今年1-10月總出讓面積的17.9%。

　　其中，位于徐匯區(qū)的商住用地濱江XH129B-02、XH129D-01地塊，于今年10月10日以總價450000萬元被上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司和信保(天津)股權(quán)投資基金管理有限公司聯(lián)合拍得，折合樓面地價27055元/平米，成為上海年內(nèi)總價地王。另外，位于黃浦新區(qū)的商業(yè)用地浦江沿岸綜合開發(fā)E18單元1-12地塊，于今年9月29日以總價205000萬元被上海申電投資有限公司拍得，折合樓面地價28983元/平米，成為上海年內(nèi)單價地王。

　　廣州土地市場波瀾不驚

　　今年1-10月，廣州全市各區(qū)縣共出讓商住用地27宗，合計用地面積125.54萬平米，與去年同期相比下跌49.3%；成交金額93.72億元，與去年同期相比下跌52%。

　　廣州共12個區(qū)域有土地出讓成交記錄，12個區(qū)域累計成交土地面積125.54萬平米，其中知識城累計出讓宗地面積為33.12萬平米，占上半年廣州各區(qū)出讓總面積26.4%，居各區(qū)土地出讓之首。

　　其中，位于蘿崗區(qū)的住宅用地CPPQ-A1-2地塊，于今年10月10日以總價165000萬元被廣州城建開發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司拍得，折合樓面地價5250元/平米，成為廣州年內(nèi)總價地王。

　　重慶推地力度加大

　　今年1-10月，重慶全市各區(qū)縣共出讓商住用地76宗，合計用地面積649.84萬平米，與去年同期相比上升11.8%；成交金額290.69億元，與去年同期相比下跌19.7%。

　　1-10月份，重慶共11個區(qū)域有土地出讓成交記錄，累計成交土地面積649.84萬平米，其中北部高新區(qū)區(qū)累計出讓295.33萬平米，占上半年重慶各區(qū)出讓總面積45.4%，居各區(qū)土地出讓之首。

　　成都土地成交量價齊升

　　今年1-10月，成都全市各區(qū)縣共出讓商住用地177宗，合計用地面積995.92萬平米，與去年同期相比上升22.4%；成交金額346.19億元，與去年同期相比上升25.1%。

　　1-10月份，成都累計出讓土地面積995.92萬平米，其中都江堰市出讓面積278.83萬平米占成都出讓總面積的28.0%，居各區(qū)縣市出讓面積之首。