商業(yè)銀行若增加房貸優(yōu)惠利率，則有助于樓市交易量；反之減少優(yōu)惠，若波及面不大，則基本不影響樓市交易。

　　由于貸款額度逐漸逼近底限，不少商業(yè)銀行在11-12月不僅減少了首套房個人抵押貸款利率的優(yōu)惠幅度，還放緩了貸款的審批速度。盡管如此，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認(rèn)為，這將不會影響11-12月的成交量。原因在于春節(jié)前的價格與節(jié)后的價格將會有顯著的不同，而且在二手市場表現(xiàn)明顯，也就是說，春節(jié)后不少樓盤價格將會有所上漲，因此客戶在過年前買房將會節(jié)省至少幾萬元至幾十萬元的購房款。

　　在美聯(lián)中國業(yè)務(wù)覆蓋的幾大城市中，北京的商業(yè)銀行不同程度收緊了首套房按揭利率優(yōu)惠，但是根據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的統(tǒng)計(jì)，11月截止前11天，北京的一手住宅成交套數(shù)同比去年上升了24%，二手住宅套數(shù)則上升了近7成。

　　廣州方面，首套房貸款利率中資銀行普遍是8.5折至基準(zhǔn)，與主要城市的行情一致。而同期的數(shù)據(jù)比較，可見廣州一手住宅成交與北京趨勢一致。

　　綜上所述，商業(yè)銀行若增加房貸優(yōu)惠利率，則有助于樓市交易量；反之減少優(yōu)惠，若波及面不大，則基本不影響樓市交易，以100萬元貸款為例，9折利率和基準(zhǔn)利率，大概每個月的月供款相差不到200元。若全面上調(diào)按揭利率，則對樓市交易短期是明顯利空。