保利天悅前身為廣州琶洲村改造項目，是廣州最早納入改造工程的九個示范村之一，也是目前廣州最大的城中村改造項目。

　　作為保利地產(chǎn)20年來的標桿性豪宅產(chǎn)品，保利天悅的每一次加推都能引發(fā)市場關注。

　　據(jù)保利相關負責人透露，保利天悅即將推出全新140-190平米住宅單位，目前樣板間已開放，并接受誠意登記，買家交10萬可抵30萬優(yōu)惠，價格預計35000元/平米。

　　廣州之巔

　　除了此次新推產(chǎn)品外，保利天悅在售產(chǎn)品還包括370平方米的一線江景豪宅、250-280平方米的公園大宅以及92-127平方米精裝公寓。其中370平方米一線豪宅均價4.5萬元/平方米，精裝公寓24號樓均價在2.5至2.6萬元/平方米之間，250-280平方米公園大宅，均價在3.2至4.1萬元/平方米之間。

　　由于保利天悅所含產(chǎn)品類型豐富，因而在不同產(chǎn)品的景觀資源方面，天悅項目可謂下足了功夫。

　　其中，370平方米一線濱江豪宅為六房五衛(wèi)兩廳兩廚的大宅式設計，擁有面寬超過十米的攬江景觀客廳，正望廣州市中心最寬的珠江江面和占地十萬平方米的濱江公園，更可將中信廣場到廣州塔的十公里中軸景觀帶一覽無遺，這是目前廣州唯一同時擁有中軸全景和珠江江景的豪宅項目。

　　250至280平方米的中央生態(tài)公園大宅則均為南北對流的五房設計，可以縱覽珠江、琶洲塔公園及濱江公園、中軸線和琶洲煙花都市景觀；92至127平方米兩至三房則采用了風行于美國紐約的曼哈頓裝修風格，打造出極具時尚感的高端產(chǎn)品。

　　另外，此次加推的140至190平米的三至四房單位，均地處保利天悅豪宅區(qū)中央位置的19、20號樓，這里不但可眺望珠江景色，還能縱覽保利天悅15萬平方米的園林景致和20萬平方米公園景觀。

　　良好的景觀，加之新品的不斷推出，致使保利天悅目前認購額已接近35億元，完成全年50億元的銷售目標也應該不難，良好的銷售成績足見市場的認可。

　　舊改范本

　　保利天悅的熱銷，在外界看來，與其所處區(qū)位和保利地產(chǎn)的重視分不開。

　　據(jù)悉，保利天悅前身原為廣州琶洲村改造項目，是廣州最早納入改造工程的九個示范村之一，也是目前廣州最大的城中村改造項目。

　　琶洲村總面積達75萬平方米，改造范圍巨大，人口眾多，村內(nèi)關系和改造情況也比較復雜。為此，保利地產(chǎn)在前期改造工作中投入了大量的人力和物力。

　　據(jù)了解，在琶洲村的改造中，保利地產(chǎn)預計共投入超過170億元，其中有約47億元用于村民回遷安置、復建房建設等，另有約3億元用于琶洲地區(qū)的環(huán)境整治和改造，以及3億元用于道路、綠化等市政工程建設，其余資金完全用于綜合體的建設。

　　據(jù)保利地產(chǎn)相關負責人介紹，琶洲綜合體的打造結合了多方面考慮。一方面是要保障村民居住和發(fā)展需要，不但在回遷復建房規(guī)劃中以高標準建設，同時有近20萬平方米商業(yè)物業(yè)返還給村民。

　　另一方面，琶洲村作為廣州建設國家示范城市而首先啟動的舊村改造項目，在開發(fā)業(yè)態(tài)上也根據(jù)琶洲區(qū)域實際情況，進行了多方位規(guī)劃。

　　目前項目涵蓋了住宅、寫字樓群、酒店、SOHO辦公區(qū)以及配套的學校、文化娛樂設施等，最大程度地完善琶洲區(qū)域生活和辦公功能，實現(xiàn)琶洲CBD區(qū)域更新改造規(guī)劃。

　　更值得一提的是，前期為配合2010年廣州亞運工程開展，完善沿江景觀構筑，保利地產(chǎn)在短時間完成了市政濱江公園建設工作，從而為廣州亞運景觀完善作出了貢獻。

　　頂級豪宅

　　由于保利天悅體量巨大，地理位置優(yōu)越，無論是在景觀資源、生態(tài)資源還是商業(yè)配套資源上，都占據(jù)了極大優(yōu)勢。

　　同時，項目所處地塊也是廣州近年來難得一見的極具開發(fā)價值地塊，這也就為保利地產(chǎn)進入頂級豪宅領域提供了一個重要契機。

　　作為全國知名大型房地產(chǎn)開發(fā)公司，保利地產(chǎn)以廣州、北京、上海為中心，二十年來覆蓋全國40個城市，共有超過120個項目，產(chǎn)品涵蓋商品住宅、商務寫字樓、星級酒店、商貿(mào)會展、購物中心等多種業(yè)態(tài)。

　　在住宅開發(fā)方面，保利地產(chǎn)已先后推出了“康居”“珍品”“山水”“尊享”四大產(chǎn)品系列，覆蓋了不同層次的居住需求。

　　保利地產(chǎn)相關負責人曾表示，保利天悅作為保利地產(chǎn)系統(tǒng)內(nèi)高端產(chǎn)品系列“尊享”的頂級品牌，是對“尊享”系列一次高層次的提升，將打造成為媲美北京、上海一線豪宅的頂級產(chǎn)品。同時，也在最大程度上完善了保利地產(chǎn)產(chǎn)品結構，為保利地產(chǎn)全國發(fā)展升級創(chuàng)造新的機會。

　　其實，保利地產(chǎn)此前也開發(fā)了多個高端項目，但踏足超高端豪宅尚屬首次。

　　據(jù)保利地產(chǎn)相關負責人介紹，保利天悅的誕生是公司發(fā)展及產(chǎn)業(yè)升級的必然產(chǎn)物，也是企業(yè)保持競爭力，把握市場的重要契機。

　　房地產(chǎn)市場經(jīng)過了多年發(fā)展，已經(jīng)進入到產(chǎn)業(yè)升級階段，客戶對住宅產(chǎn)品的需求，已經(jīng)從單一地滿足居住功能發(fā)展到滿足居住者不同層次心理需求的重要階段。因而，頂級品牌“天悅”正是順應這一趨勢而誕生的新一代住宅產(chǎn)品。

　　在此基礎上，保利地產(chǎn)適時踏足頂級住宅市場，即是在不斷夯實企業(yè)能力基礎之上做出的必然選擇，也是主動適應市場完善自身產(chǎn)品結構的趨勢。

　　不過，保利地產(chǎn)負責人還是強調(diào)，雖然天悅有作為標桿產(chǎn)品在全國復制的條件，但還是要根據(jù)當?shù)鼐唧w情況來確定是否適合復制。

　　“天悅頂級豪宅并不會成為主流，主流需求的普通住宅產(chǎn)品才是保利堅持的重點。”

　　品牌升位

　　保利天悅所處的廣州琶洲區(qū)域，經(jīng)過多年發(fā)展，已經(jīng)成為了廣州CBD不可或缺的構成之一。

　　同時，琶洲還是廣州的“國際展都”，平均每年會舉辦各類展會130場，展覽面積650萬平方米；其中展覽面積10萬平米以上國際大型展覽會全年共有12場，約占全國總數(shù)四分之一，相當于每個月舉辦一次“廣交會”。

　　另外，琶洲也是廣州市政府著力打造的總部經(jīng)濟基地，包括寶鋼集團、南方電網(wǎng)在內(nèi)國內(nèi)多家大型企業(yè)總部落戶于此，琶洲將成為面向世界最具活力的“總部經(jīng)濟之都”，成為主導廣州下一個十年發(fā)展的城市CBD。

　　今年年初，廣州市政府提出打造第三條城市中軸線概念，在已建成的傳統(tǒng)中軸線和基本建成的珠江新城新中軸線上，再增加第三條城市中軸線，而琶洲會展總部功能區(qū)也被劃入了珠江兩岸重點打造的區(qū)域之一。

　　在廣州市正式獲得國家發(fā)改委批復，將新增7條城市軌道交通線路，其中提高線網(wǎng)整體性的11號線將經(jīng)過琶洲地區(qū)。

　　不過，從琶洲地區(qū)的整體規(guī)劃來看，綜合體概念還比較缺乏。面對這種機遇，保利天悅的推出，正好完善了琶洲業(yè)態(tài)布局，也有望鞏固琶洲的區(qū)域地位。