其中廣州十區(qū)新貨接近1萬套(2012“五一”新貨約5100套，2011“十一”新貨12000套)，僅花都區(qū)新貨供應(yīng)就接近3800套，占十區(qū)總供應(yīng)量的四成。其中花都的汽車城板塊新貨供應(yīng)達(dá)1454套，貨量為全市之首。荔灣區(qū)是中心城區(qū)中貨量最多的區(qū)域，新貨886套。

　　9月網(wǎng)簽再達(dá)高位環(huán)比小幅增加

　　隨著樓市傳統(tǒng)黃金月的到來，廣州9月商品住宅成交量再創(chuàng)高位，達(dá)到74.8萬㎡，環(huán)比同比皆有不同程度上升。

　　十區(qū)商品住宅均價(jià)整體依舊平穩(wěn)，環(huán)比上月小幅增加。除3月外，每月十區(qū)均價(jià)基本在14000元/㎡左右波動。

　　“十一”假期廣州樓市銷售狀況好

　　節(jié)后第一周網(wǎng)簽走高，日均簽約套數(shù)與9月最高單周簽約量相當(dāng)，充分反映十一假期的良好銷售。

　　外圍區(qū)域唱主角

　　外圍依舊是成交大區(qū)，花都區(qū)9月商品住宅成交達(dá)到21萬㎡，再次超過番禺區(qū)，成為簽約第一區(qū)域。南沙區(qū)黃金月期間大量新貨入市，同時(shí)受規(guī)劃利好帶動，成交達(dá)10.8萬㎡。蘿崗區(qū)由于科城山莊和萬科東薈城的熱銷，9月成交量也達(dá)到了4.25萬㎡，與以往相比，成交大幅增加。

　　區(qū)域樓市：市區(qū)：貨量少，整體淡靜，個盤受追捧“十一”黃金月期間，市中心新貨稀少，各區(qū)零星個盤推新貨，整體市場淡靜。

　　南沙：新規(guī)利好，價(jià)格穩(wěn)定，黃金月旺丁旺財(cái)

　　南沙9個項(xiàng)目在黃金月期間推出1478套新貨供應(yīng)，僅次于2011年“十一”的供應(yīng)量。本次供應(yīng)中普通住宅843套，公寓635套。另外有300多套貨達(dá)到預(yù)售條件可以銷售，但尚未推出市場。

　　9個項(xiàng)目中，6個均在“十一”黃金周前推貨。新規(guī)利好，價(jià)格維穩(wěn)，開盤項(xiàng)目人氣火爆，成交暢旺。其中，珠江灣價(jià)格調(diào)升15%，且戶型較大，總價(jià)高，成交一般。時(shí)代南灣及創(chuàng)鴻南沙一品在黃金月期間收籌并蓄客，節(jié)后推售。投資型公寓產(chǎn)品(創(chuàng)鴻南沙一品、南沙城)直接受益于新規(guī)，開盤成交均達(dá)9成以上。

　　蘿崗：區(qū)域市場關(guān)注度大增“十一”銷售佳

　　以往不受關(guān)注的蘿崗市場正逐步升溫。黃金月期間政府接連推出蘿崗居住用地地塊，萬科、中海、雅居樂、長江實(shí)業(yè)及城建等品牌開發(fā)商的進(jìn)駐，同時(shí)金沙洲、華南板塊新貨少(兩板塊本次黃金月新貨均不足兩百套)。

　　2012年“十一”黃金月蘿崗區(qū)市場供應(yīng)量明顯高過往年，其中推出新貨超過800套，為近年在售貨量的新高。

　　花都：9月底市場提前發(fā)力假期表現(xiàn)一般

        黃金月集中9月推貨，新推貨為近年月推貨高峰。2012年黃金月新貨約3800套，環(huán)比今年8月增加92%，新貨量巨大，為近年來月推貨的最高峰。整個黃金月新貨同比往年黃金月略升6%，貨量幾乎都在9月推出。

　　與往年相比，今年黃金月約3700套集中在9月推出，只有100套在十一黃金周推出。往年9月只推了2500多套，約1000套貨在十一黃金周推出。

　　2012年“十一”花都推售的新貨大部分銷售情況良好，在四、五成之上。個別樓盤出現(xiàn)銷售火爆，包括雅居樂錦城、南華時(shí)代城、富力金港城。熱銷樓盤特征仍為今年暢銷主流產(chǎn)品特征：中小戶型、剛需、低價(jià)為主。

　　番禺：新貨集中在市橋及周邊板塊

        黃金月期間，番禺區(qū)可售貨量近1.57萬套。較同年“五一”黃金月下降15%。去庫存壓力有所減少，其中新推貨約2400套。

　　新貨主要分布在市橋及周邊板塊，并集中9月推出，前期熱銷樓盤追漲、成交放緩，中秋國慶假期推出新貨少。成交熱點(diǎn)集中在市橋板塊，特價(jià)或售價(jià)較低的余貨。

　　增城：成交集中在荔城新塘

　　2012年9月增城成交17.5萬㎡，同比下滑6.8%；成交集中在荔城和新塘兩鎮(zhèn)；新塘9月成交量為12.1萬㎡，荔城成交5.1萬㎡。荔城三季度以來每月成交維持在5-6萬㎡。

　　增城成交的下降主要由于新塘的成交減少，新塘9月成交12.1萬㎡。另一方面，增城成交均價(jià)整體呈上升趨勢，9月成交均價(jià)7515元/㎡。

　　2012廣州四季度市場預(yù)測宏觀、政策走勢預(yù)判

　　宏觀經(jīng)濟(jì)方面，近期經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)繼續(xù)疲弱，IMF和世行等國際機(jī)構(gòu)均下調(diào)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速預(yù)期，顯示出四季度“穩(wěn)增長”任務(wù)仍重。

　　另外，雖然全球再“開閘放水”，但預(yù)計(jì)四季度國內(nèi)貨幣政策走向?qū)⒈３只痉€(wěn)定，年內(nèi)我國通脹仍穩(wěn)，流動性將繼續(xù)保持適度放松的政策取向。4季度處觀察期，年內(nèi)貨幣政策難有大規(guī)模松動，需保持總量控制。國內(nèi)對使用“降息/降準(zhǔn)”措施將更為謹(jǐn)慎。

　　樓市方面，9月后樓市政策面基本穩(wěn)定，地方向緊微調(diào)、嚴(yán)控房價(jià)。7月后土地市場明顯升溫，9月熱度再提高，全國多地現(xiàn)大宗成交、且多地方出現(xiàn)溢價(jià)地塊。這說明開發(fā)商的樓市預(yù)期已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向。

　　目前土地市場熱度增加仍在管理層允許范圍之內(nèi)，在樓價(jià)、地價(jià)不至于大幅波動的情況下，未來樓市政策更傾向于保持平穩(wěn)。

　　四季度供應(yīng)預(yù)測

　　廣州十區(qū)四季度新貨接近2萬套

　　根據(jù)合富輝煌市場研究部監(jiān)測，預(yù)計(jì)2012年四季度，全市十區(qū)新貨約1.96萬套，比三季度實(shí)際推貨量略高；但中心六區(qū)受限售令影響，實(shí)際推貨量可能會低于1.96萬套。

　　余貨近4.1萬套，預(yù)期廣州十區(qū)四季度在售貨量6萬套。

　　花都、番禺為依舊為四季度新貨主力

　　2012年四季度，十區(qū)新貨最多的仍是花都區(qū)、番禺區(qū)，兩區(qū)新貨合共占全市的近四成。中心區(qū)貨量四季度將明顯增加，天河、蘿崗增加最為明顯。

　　番禺、花都新貨環(huán)比明顯下降，但總量上依舊是兩個最多的區(qū)域。

　　其中，天河珠江新城、黃埔中心、白云金沙洲、蘿崗中心、番禺華南、花都汽車城以及南沙等板塊估計(jì)貨量超800套。

　　貨量超800套板塊：天河珠江新城、黃埔中心、白云金沙洲、蘿崗中心、番禺華南、花都汽車城以及南沙。

　　四季度產(chǎn)品主力為140㎡以上以及90-105㎡預(yù)計(jì)四季度新貨中，140㎡以上產(chǎn)品占比最大，達(dá)6000多套，占比達(dá)31%，其中200㎡以上產(chǎn)品也有1600套。