2012年第三季度最新指數(shù)為55.1%，較2012年第二季度的64.2%為低，走勢(shì)雖然向下，但有跡象顯示租賃市場(chǎng)前景仍被看好。

　　全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際近日發(fā)表亞洲區(qū)寫字樓租賃市場(chǎng)信心指數(shù)，2012年第三季度最新指數(shù)為55.1%，較2012年第二季度的64.2%為低，走勢(shì)雖然向下，但有跡象顯示租賃市場(chǎng)前景仍被看好。

　　此項(xiàng)信心指數(shù)是透過高力國際在2012年第三季度的調(diào)查而計(jì)算出來的，透過訪問來自高力國際亞洲區(qū)各辦事處從事寫字樓租賃事宜的專業(yè)人士，綜合四個(gè)不同重點(diǎn)的分類指數(shù)，包括新租賃查詢情況、對(duì)寫字樓樓面需求程度、業(yè)主期望及租金走勢(shì)預(yù)測(cè)，采用擴(kuò)散指數(shù)方法來量度。

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然2012年第三季度新增的租賃查詢個(gè)案按季下跌，但租戶對(duì)于增加租用樓面的需求仍在，只是未及第二季度般強(qiáng)勢(shì)。

　　高力國際亞洲研究及咨詢行政董事盧永輝表示，寫字樓樓面需求分類指數(shù)亦在下降，但仍高于50%水平，顯示亞太區(qū)寫字樓租戶仍在物色單位擴(kuò)充，只是活躍程度與第二季度比較已見放緩。

　　同樣地，租金走勢(shì)預(yù)測(cè)分類指數(shù)超越50%，表示高力國際的寫字樓租賃代理看好未來12個(gè)月寫字樓租金仍會(huì)上揚(yáng)。

　　然而，業(yè)主期望這項(xiàng)分類指數(shù)在第三季度跌至41.5%，盧永輝認(rèn)為，這反映亞洲區(qū)寫字樓業(yè)主普遍取態(tài)審慎，相對(duì)第二季度，業(yè)主愿意提供更多租賃優(yōu)惠如免租期或現(xiàn)金回贈(zèng)，以吸引租客。

　　華南區(qū)內(nèi)，部分外資租戶繼續(xù)縮緊財(cái)務(wù)支出，在考慮搬遷成本以及現(xiàn)有業(yè)主提供的較大租金優(yōu)惠后，多選擇在原有物業(yè)續(xù)租。未來新增供應(yīng)將為業(yè)主帶來招租壓力，租戶在租賃項(xiàng)目選擇及租金談判上均占優(yōu)勢(shì)地位，將有更多的選擇機(jī)會(huì)及議價(jià)空間。