政府拉動內需刺激消費的舉措相信會在一定程度上推動房地產(chǎn)市場的活躍，住宅市場對政策的敏感程度更為明顯，預計未來3年，住宅市場有望逐漸回暖?！　?/h3>

　　全球最大的私人房地產(chǎn)公司高緯環(huán)球最近發(fā)布了《2012中國房地產(chǎn)回顧與展望》報告，對中國宏觀經(jīng)濟，城市化進程，教育資源與人才儲備以及基礎設施建設等方面的內容進行分析，并就全國20個重點城市的寫字樓市場、零售地產(chǎn)市場、住宅市場以及酒店市場進行了總結分析與展望。這是高緯環(huán)球2012年中國城市系列報告的總結篇。該報告對中國房地產(chǎn)市場提供了一個全面的介紹。

　　報告顯示，在全球經(jīng)濟受歐債危機影響的背景下，作為全球投資熱點，中國的外商直接投資總額在2012年上半年超過美國，成為全球最大外國直接投資目的地。其龐大的市場和無限的潛力吸引著來自世界各地投資者的目光。

　　一線城市壟斷甲級寫字樓市場。在全國主要寫字樓市場上，一線城市甲級寫字樓市場的需求將保持穩(wěn)定增長的勢頭,相對于傳統(tǒng)核心商圈，新興商圈的后發(fā)優(yōu)勢將充分體現(xiàn)。另外，一些二線城市的房地產(chǎn)開發(fā)將繼續(xù)經(jīng)歷由住宅向商業(yè)領域的轉變，從而導致部分產(chǎn)業(yè)支撐薄弱的城市，面臨供過于求的壓力。隨著基礎設施的提升、人才儲備的加強、產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化，一些城市寫字樓市場的便利性將相應提升。

　　高緯環(huán)球中國區(qū)研究部董事張平評價道：“根據(jù)《十二五規(guī)劃》，新興產(chǎn)業(yè)、專業(yè)服務業(yè)、信息科技、現(xiàn)代能源產(chǎn)業(yè)、基礎設施產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療、金融等產(chǎn)業(yè)將成為未來五年中國商業(yè)地產(chǎn)需求的催化劑。”

　　購物中心發(fā)展前景廣闊。城市化進程的推進、中產(chǎn)階級的崛起、居民購買力的增強、體驗式消費觀的提升等諸多因素吸引了眾多國內外零售商加快在中國主要城市開店及擴張的步伐。高緯環(huán)球預計，未來幾年由于新增供應量較大，整體零售地產(chǎn)市場空置率將呈現(xiàn)上升趨勢，使得零售商占據(jù)市場主導地位。但地處城市中心繁華地段的主要商業(yè)街和具有代表性的購物中心，其租金將繼續(xù)大幅增長。而其他不具備優(yōu)越地理位置的項目則租金漲幅極為有限，或將呈下降趨勢。未來3年招商將成為中國整體零售地產(chǎn)市場面對的重大挑戰(zhàn)。

　　住宅市場有望回暖。央行今年已經(jīng)兩次宣布降息。政府拉動內需刺激消費的舉措相信會在一定程度上推動房地產(chǎn)市場的活躍，住宅市場對政策的敏感程度更為明顯，預計未來3年，住宅市場有望逐漸回暖。

　　旅游業(yè)將促進酒店業(yè)的進一步發(fā)展。持續(xù)發(fā)展的旅游市場預計將在可預見的將來為中高端酒店的開發(fā)帶來巨大商機。我們預期受到新增供應和整體宏觀經(jīng)濟環(huán)境放緩的影響，部分酒店市場將在關鍵業(yè)績指標方面面臨下調壓力。然而，考慮到中國旅游市場的經(jīng)濟基本面仍保持強勁，我們預期整體灑店市場的中長期前景仍是積極的。

　　高緯環(huán)球亞太區(qū)研究部董事總經(jīng)理SigridZialcita評價道：“中國可預見的經(jīng)濟增長將為亞太區(qū)的發(fā)展注入動力，同時也將為大部分中國城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供一個穩(wěn)固的基礎。”