金九銀十兩月房企的新開工面積相對(duì)穩(wěn)定，但規(guī)模上并不算高。一方面，今年8月份供應(yīng)量已經(jīng)提前集中供應(yīng)，另一方面，近期需求的疲軟也使房企推盤積極性受到影響。

　　11月9日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了1-10月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)。從主要指標(biāo)的漲幅來看，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)并未持續(xù)低迷，整體上出現(xiàn)企穩(wěn)向好的趨勢(shì)。

　　前10月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額增幅平穩(wěn)，新開工面積降幅收窄

　　2012年1-10月，房地產(chǎn)開發(fā)投資57629億元，同比上漲15.4%，與前9月持平。商品住宅投資39704億元，同比漲幅10.8%，較前9月增幅上漲0.3個(gè)百分點(diǎn)。單10月，房地產(chǎn)開發(fā)投資6583億元，同比上漲15.5%，環(huán)比下降10.5%、商品住宅投資4578億元，同比上漲13%，環(huán)比下降10.9%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮表示，從數(shù)據(jù)上看，房地產(chǎn)投資狀況趨于穩(wěn)定，增速保持平穩(wěn)。一方面，目前房企資金壓力得到緩解，成交量也處于今年以來的較高水平，并且受土地出讓的影響，未來供應(yīng)規(guī)?；蛴兴芈?，房企投資意愿更加積極。而房地產(chǎn)受到政策影響較大，目前樓市調(diào)控基調(diào)仍然從嚴(yán)，明年政策預(yù)期仍不明朗，也促使房企投資仍然謹(jǐn)慎。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-10月房屋新開工面積為14.7億平方米，同比下降8.5%，降幅較前8月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅新開工面積10.8億平方米，同比下降12.7%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比來看，10月房屋新開工面積，及其中的住宅新開工面積與9月持平。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮表示，金九銀十兩月房企的新開工面積相對(duì)穩(wěn)定，但規(guī)模上并不算高。一方面，今年8月份供應(yīng)量已經(jīng)提前集中供應(yīng)，另一方面，近期需求的疲軟也使房企推盤積極性受到影響。

　　10月房企拿地持續(xù)環(huán)比大幅下降

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積27659萬平方米，同比下降18%，降幅擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。土地成交價(jià)款5762億元，同比下降11.8%，降幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。單10月土地購置面積為1626萬平方米，環(huán)比下降32.5%。平均土地均價(jià)2083元/平方米，環(huán)比上漲2.15%。

　　張絮表示，雖然統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份房企土地購置面積大幅下滑，但從實(shí)際情況來看土地市場(chǎng)的成交并不冷淡。由于去年受到調(diào)控影響，大部分房企緩拿地、去庫存，為持續(xù)經(jīng)營和謀求擴(kuò)張，當(dāng)前對(duì)于土地的需求量逐漸加大。本月房企拿地驟減，很可能是受到階段性的供應(yīng)制約。但地方政府在財(cái)政以及年度土地供應(yīng)計(jì)劃的壓力下，未來供應(yīng)量仍會(huì)不小，年底前土地市場(chǎng)仍會(huì)持續(xù)活躍。

　　全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)94.56，從最低點(diǎn)回升

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布，2012年10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱"國房景氣指數(shù)")為94.56，比上月回落0.17點(diǎn)。

　　"鏈家地產(chǎn)"市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為，10月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)由最低點(diǎn)回升，一方面，隨著樓市成交量復(fù)蘇，最為關(guān)鍵的資金壓力也明顯減輕。另一方面，在成交量的支撐下，熱銷項(xiàng)目逐漸提價(jià)。之前房企是依靠犧牲利潤來博取銷量，而當(dāng)前的盈利空間也開始復(fù)蘇。但由于樓市調(diào)控仍在持續(xù)，限購對(duì)于市場(chǎng)的影響依然存在。一些二三線城市因?yàn)榍皫啄甑牟缓侠硗顿Y，商品房空置率較高，出現(xiàn)供大于求的情況，局部的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。

　　10月樓市成交量有所下降，待售量增速放緩

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2012年1-10月份，全國商品房銷售面積78743萬平方米，同比下降1.1%。其中住宅銷售面積為70092萬平方米，同比下降1.2%，降幅收窄3.1個(gè)百分點(diǎn)。單月情況看，10月商品房銷售面積10302萬平方米，環(huán)比下降6.6%，住宅銷售面積9207萬平方米，環(huán)比下降7%。

　　此外，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月末，商品房待售面積33048萬平方米，比上月末增加378萬平方米。其中，住宅待售面積增加288萬平方米，庫存增幅環(huán)比減少38%。

　　張絮表示，雖然當(dāng)前成交并沒有達(dá)到理想旺季狀態(tài)，但10月銷售依舊高于去年同期。1-10月份的銷售面積同比幅度明顯縮小。從目前的趨勢(shì)看，年底銷售超過去年應(yīng)該問題不大。而綜合10月全國市場(chǎng)表現(xiàn)情況看，10月新房項(xiàng)目認(rèn)購情況較為良好，下降主要與假期因素有關(guān)。不過進(jìn)入11月，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，觀望情緒逐漸占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)。預(yù)計(jì)年底成交量和價(jià)格將繼續(xù)盤整。

　　房企資金面持續(xù)好轉(zhuǎn)，資金來源同比增長11.6%

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2012年1-10月，全國房地產(chǎn)資金來源76397億元，同比增長11.6%，增幅較上月擴(kuò)大1.5%。在各類資金來源渠道中，國內(nèi)貸款同比增幅14.7%，企業(yè)自籌資金同比上漲11.7%，其他資金同比上漲12%。

　　鏈家地產(chǎn)"市場(chǎng)分析師張絮認(rèn)為，市場(chǎng)銷售的相對(duì)穩(wěn)定及銀行信貸的支持得以延續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)短期資金狀況仍繼續(xù)轉(zhuǎn)好。雖然年底可能會(huì)出現(xiàn)銀行收緊額度的情況，但多數(shù)大型房企目前資金充裕，短期來看問題不大。此外，不少企業(yè)仍在謀求多渠道融資，以便增強(qiáng)自身抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。