11月北京土地市場將告別供應(yīng)停滯的狀態(tài)，但預(yù)計整體土地市場依舊會延續(xù)平淡走勢。

　　進入11月份，沉寂許久的北京土地市場開始有所動作，繼月初的限價房土地成交后，11月7日又迎來3宗經(jīng)營性用地招標出讓，總面積為50.78萬平米，目前各招標公司報價已經(jīng)結(jié)束，而最終出讓結(jié)果將近期公布。

　　3地塊今出讓，總價超10億元

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月7日北京共有3宗土地招標出讓，目前除大興地塊報價未達到招標底價，其余兩地塊最高報價均已超過招標底價。懷柔地塊底價為3.045億，最高報價為3.1777億，折合樓面價8116元。而豐臺地塊底價為8.435億，最高報價為8.52億，折合樓面價為5496元。從目前的報價情況看，兩地塊成交總價將超過10億。

　　11月北京推地數(shù)達到10宗，出讓方式以招標為主

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截止到7號，北京土地整理儲備中心共掛出10宗經(jīng)營性用地，出讓土地總面積為118.2萬平米，其中9宗為招標出讓。11月全月經(jīng)營性用地成交有望突破10宗。而11月月初僅6天，北京、上海、廣州、深圳、南京等10大城市共推出土地110宗，達到了10月全月推地量的1/3。其中住宅用地39宗。土地面積超過200萬平。而其中大量土地將會在月底迎來成交。

　　鏈家地產(chǎn)市場部張絮認為，11月北京土地市場將告別供應(yīng)停滯的狀態(tài)，但預(yù)計整體土地市場依舊會延續(xù)平淡走勢。一方面，當前處于政府維穩(wěn)的特殊時期，對于推地規(guī)模及推地方式都相對比較謹慎，采用招標出讓也為了防止了高地價的產(chǎn)生。減少房企爭搶土地的情況出現(xiàn)。另一方面，由于當前土地落實率較低，年底完成推地任務(wù)壓力較大，地方政府推地意愿依然強烈，所以年底土地市場供應(yīng)會有所增加。

　　鏈家地產(chǎn)市場部張絮認為，今年北京土地落實率較低，土地成交減少幾成定局。而三季度后市場供應(yīng)缺乏成為主因。當前北京房價已經(jīng)逐漸觸底回升，一旦土地供應(yīng)層面出現(xiàn)缺口，則會進一步加劇供需矛盾，引起價格波動。