作為內(nèi)蒙古溫州商會的會長，鄒招波對于內(nèi)蒙古有著與眾不同的理解和想法。

　　鄒招波并非內(nèi)蒙古當(dāng)?shù)厝?，而是來自溫州的企業(yè)家。作為內(nèi)蒙古溫州商會的會長，鄒招波對于內(nèi)蒙古有著與眾不同的理解和想法。

　　在鄒招波看來，2003年前，呼和浩特是舊城傳統(tǒng)百貨商圈的全盛時期。在其后，維多利商廈已然成為了當(dāng)?shù)刈畲蟮陌儇浧髽I(yè)。

　　“維多利的建設(shè)不僅成就了溫州商人，也成就了周邊的商業(yè)。”鄒招波曾表示。

　　在接受觀點新媒體采訪時，鄒招波進(jìn)一步介紹稱：“商業(yè)方面，我們現(xiàn)在年銷售額大概是在六、七十億，未來，其他項目建起來之后，年銷售額會突破一百億。”

　　除了商業(yè)零售之外，身為萬錦開元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長的鄒招波還積極參與棚戶區(qū)改造項目。

　　資料顯示，萬錦開元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資29億元開發(fā)萬錦世紀(jì)城項目，將惠及3000多戶拆遷戶。該項目正是巴彥淖爾市最大的棚戶區(qū)改造項目，也是溫州商人致力打造的城市地標(biāo)建筑。

　　提及內(nèi)蒙古溫州商會，鄒招波總會侃侃而談。據(jù)介紹，內(nèi)蒙古溫州商會是內(nèi)蒙古自治區(qū)成立的第一家異地商會，現(xiàn)有會員單位460多個，經(jīng)營范圍涉及金融、商業(yè)零售、房地產(chǎn)開發(fā)、資源開發(fā)、餐飲娛樂、機(jī)電制造等領(lǐng)域。

　　以下為觀點新媒體對萬錦開元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長鄒招波先生的采訪實錄：

　　觀點新媒體：內(nèi)蒙古房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況如何？該地的樓市現(xiàn)狀如何？

　　鄒招波：內(nèi)蒙古的房地產(chǎn)大開發(fā)是在2003年以后，可以說是在2004年真正開始發(fā)展。

　　2001、2002年，內(nèi)蒙古的房價僅僅在1000多元/平方米，到了2004、2005年，房價升到3000-4000元/平方米，2008年賣到6000-7000元/平。2009年、2010年，均價在8000元/平方米，高的地方得過萬，一般的地方都是賣6000-7000元/平。

　　作為一個省會城市，我認(rèn)為內(nèi)蒙的房地產(chǎn)市場比較健康，沒有泡沫，基本上是剛性需求。

　　而且，內(nèi)蒙的GDP連續(xù)八年都是全國增速第一，由于最初的基數(shù)低，所以內(nèi)蒙GDP增長每年翻一番。再加上豐富的資源以及西部大開發(fā)和振興大東北的優(yōu)惠政策。所以，內(nèi)蒙的發(fā)展空間比較好。

　　觀點新媒體：房地產(chǎn)調(diào)控對內(nèi)蒙的樓市影響大嗎？

　　鄒招波：多少有一點影響，主要投資、投機(jī)方面受到一些影響，但是內(nèi)蒙的樓市主要是剛性需求和改善居住需求，這部分該買的還得買。

　　我認(rèn)為房價像火山爆發(fā)一樣，一家漲了，很多項目的價格就會升得很快，所以政策打壓也屬于正常，不過打過了就不行。

　　觀點新媒體：除了內(nèi)蒙古萬錦開元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以外，哪些企業(yè)在內(nèi)蒙古的市場占有率比較高？

　　鄒招波：現(xiàn)在內(nèi)蒙古的房地產(chǎn)開發(fā)商也有很多，一部分是當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)，此外，恒大、中海、萬達(dá)都已進(jìn)入，但多以包頭為主，其他的三、四線城市他們不愿意進(jìn)入。

　　我們除了包頭以外，在其他的三、四線城市都有項目，商業(yè)綜合體做得比較多，在內(nèi)蒙古也初具規(guī)模，形成品牌效應(yīng)。

        觀點新媒體：您提到的商業(yè)是什么品牌？規(guī)模如何？

　　鄒招波：就是維多利商廈。我們在包頭市有兩、三個，其他城市正在建，屬于百貨類商業(yè)，購物、娛樂都有?，F(xiàn)在年銷售額大概是在六、七十億，其他項目建起來之后，年銷售額會突破一百億。

　　觀點新媒體：未來有沒有擴(kuò)張計劃，比如在省外復(fù)制或拓展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)？

　　鄒招波：到省外擴(kuò)張以后再說，現(xiàn)在還沒有考慮。目前正在考慮向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，比如說下一步考慮做旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)、老年公寓。不過僅是有想法，還沒有實質(zhì)性的去做。

　　觀點新媒體：商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)越來越火，怎么看這股產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)熱潮？

　　鄒招波：房地產(chǎn)行業(yè)這次經(jīng)歷了一次大洗牌，有實力的、有信譽(yù)的、有規(guī)模的企業(yè)會慢慢保留下來。相反，沒有實力、沒有信譽(yù)、沒有規(guī)模的房企就會慢慢被洗牌淘汰。

　　做旅游項目和養(yǎng)老項目是發(fā)展趨勢，至于具體業(yè)態(tài)，還要根據(jù)地理位置、定位以及政府的優(yōu)惠政策。另外，開發(fā)商要打造自己的品牌，提高認(rèn)可度，取得老百姓的信任。

　　商業(yè)地產(chǎn)以后的發(fā)展會有點問題，因為現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)該開發(fā)的都開發(fā)了，隨著網(wǎng)購的興起，一部分業(yè)務(wù)被帶走，所以商業(yè)地產(chǎn)存在較大風(fēng)險。

　　地段好的商業(yè)暫時還可以，地段差的商業(yè)地產(chǎn)項目雖然每年都有遞增，但是遞增量沒有過去那么大。再加上這兩年的網(wǎng)購迅猛發(fā)展，對商業(yè)的影響很大，未來要憑自己的售后服務(wù)、管理等各方面能力進(jìn)行競爭。

　　旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢應(yīng)該不錯，也算是剛剛起步，這類項目的設(shè)計以及定位非常重要。

　　旅游地產(chǎn)首先打造的是旅游環(huán)境，吸引消費者之后再做地產(chǎn)。如果僅僅蓋很多樓，沒有好的環(huán)境誰會去買你的房子？

　　不過，在中國房地產(chǎn)受打壓的現(xiàn)實情況下，有實力的企業(yè)盡量圈地也沒關(guān)系，這也算是房地產(chǎn)商的一個好機(jī)會。

　　好的地段和資源是絕對優(yōu)勢，若能夠以比較合理的價格拿到手，就有先發(fā)優(yōu)勢。但還要根據(jù)自己的綜合實力，如果實力不行，就算拿了地，也發(fā)展不起來。

　　觀點新媒體：不論是商業(yè)地產(chǎn)還是旅游地產(chǎn)，對于資金的要求比較高，公司如何解決資金問題？

　　鄒招波：我是溫州人，溫州人做企業(yè)的時間比較早，也有吃苦精神。與此同時，我們進(jìn)入行業(yè)較早，因而原始積累比較早，有自己一定的實力。再加上溫州人抱團(tuán)，每個項目都有各自項目的股東，自己籌資開發(fā)，通過自己的原始積累進(jìn)行合作。

　　觀點新媒體：接下來的項目也都會是這樣的嗎？不會考慮銀行貸款、信托、基金等融資方式？

　　鄒招波：作為溫州商會會長，可以通過商會平臺，吸引溫州人來這邊投資。

　　有好的平臺，不管項目多大，我們靠自身的實力。再加上溫州人抱團(tuán)，必定比一個人打拼或者靠銀行貸款好得多，壓力小一些。有錢大家賺，有事大家做，風(fēng)險也會分散。