目前置業(yè)者對新稅開征的政策觀望情緒相比此前有一定緩解，入市積極性有所上升，9、10月份門店看房量和成交量均有好轉(zhuǎn)。

　　過戶量大幅下降，實際成交回升

　　10月，成都市主城區(qū)二手住宅成交量為4192套，環(huán)比上月大幅下降26.4%；成交面積36.4萬平方米，環(huán)比大幅下降26.2%。

　　究其原因，本月官方規(guī)定的三個月備案期滿，7月份"按評估價征稅"實施前集中成交的數(shù)據(jù)對后期備案數(shù)據(jù)的拉動在上月終結(jié)。另外，更為重要的是，因房管局備案數(shù)據(jù)的滯后性，本月成交數(shù)據(jù)實際反映的是7、8月份市場低迷時期的成交量，而非市場實際成交量，由此造成本月官方數(shù)據(jù)環(huán)比出現(xiàn)大幅下滑。

　　事實上，從中原地產(chǎn)門店了解到，目前置業(yè)者對新稅開征的政策觀望情緒相比此前有一定緩解，入市積極性有所上升，9、10月份門店看房量和成交量均有好轉(zhuǎn)。

　　二手房市場與新房市場對比，10月份新房市場開發(fā)商優(yōu)惠讓利幅度不大，置業(yè)者入市積極性下降，加之7、8月淡季消耗過多需求，致使本月新房市場達至2月以來最低水平，環(huán)比上月大幅下降34.8%。雖然二手房市場本月也出現(xiàn)下滑，但幅度明顯低于新房市場。由此，本月二手房占全市成交比重依然保持在較高水平的43.6%，較上月小幅上漲了3.0個百分點。

　　從各行政區(qū)成交量來看，各區(qū)成交量均較上月大幅下滑，其中錦江區(qū)環(huán)比下降幅度最高，成交套數(shù)和成交面積環(huán)比下降幅度達近4成，本月套數(shù)636套，面積5.4萬平米；高新區(qū)成交量依然位居首位，成交套數(shù)868套，成交面積8.3萬平米，環(huán)比上月均大幅下降23.0%；其余各行政區(qū)均不同程度大幅下滑。

　　成交均價保持平穩(wěn)

　　10月，成都主城區(qū)中高端樣本樓盤成交均價為9463元/平方米，環(huán)比上月微幅上漲0.1%。全年整體來看，呈持續(xù)上漲趨勢。

　　各行政區(qū)中高端樣本樓盤成交均價，除成華區(qū)環(huán)比出現(xiàn)小幅下降外，其余各行政區(qū)均較上月不同程度上漲。其中，錦江區(qū)成交均價保持首位，為10460元/平米，與上月基本持平；其次為成華區(qū)，本月均價為9653元/平方米，環(huán)比下降1.5%；高新區(qū)、青羊區(qū)和金牛區(qū)均價分別為9592元/平方米、8907元/平方米、8510元/平方米，均較上月小幅上漲0.1%；武侯區(qū)均價9277元/平方米，較上月上漲0.5%。

　　投資需求占比下降，滿5年物業(yè)依然受追捧

　　1.置業(yè)目的和客戶來源

　　10月，購房者自住型需求占比依然保持在9成以上，投資需求占比為1.4%，較上月下降1.4個百分點。

　　客戶來源方面，本地客戶和外省客戶占比均較上月減少約4個百分點，川內(nèi)二級城市客戶占比較上月增加了8.9個百分點。

　　2.買賣物業(yè)成交結(jié)構(gòu)

　　10月，買賣成交中5年以上房齡的物業(yè)占比雖較上月下降，但占比仍保持在5成以上。自7月份"按評估價征稅"正式實施以來，因房齡滿5年物業(yè)稅費相對較少受到置業(yè)者的青睞，占比屢創(chuàng)新高。隨著時間的推移，置業(yè)者對新稅政策慢慢消化，政策效應(yīng)逐步減弱，市場將慢慢恢復(fù)正常水平。

　　從成交面積區(qū)間來看，本月中小戶型占比雖較上月下降，但依然為主流。數(shù)據(jù)顯示，60-90平米物業(yè)占比為30.4%，為各面積段最高水平，較上月下降7.4個百分點；大面積改善型物業(yè)占比較上月明顯上漲，120-144平米和144平米的物業(yè)占比分別為23.2%、18.8%，較上月分別上漲11.0個百分點和7.2個百分點。

　　租賃市場日趨穩(wěn)定

　　中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，9月份租賃成交量出現(xiàn)明顯下滑后租賃市場日趨穩(wěn)定，10月份租賃市場成交量與上月相比基本相當。

　　價格方面，整體來看全市租賃價格出現(xiàn)下滑。分物業(yè)來看，10月份除套三物業(yè)租賃價格較上月小幅上漲外，其余各套型物業(yè)均出現(xiàn)下降。其中套二物業(yè)下降幅度最大，租賃價格為2366元/平方米，環(huán)比上月下降9.2%；套一和套四租賃價格分別為1670元/平方米、3640元/平方米，環(huán)比分別下降2.2%和5.3%。

　　客戶來源方面，本地客戶占比依然最高，為32.1%；川內(nèi)二級城市占比和外省客戶占比均為30.8%；港澳臺和境外客戶占比較上月不同程度上漲，占比均為3.1%。

　　市場成交有望進一步好轉(zhuǎn)

　　10月份，官方規(guī)定的3個月備案期滿，7月份"按評估價征稅"實施前集中成交的數(shù)據(jù)對后期備案數(shù)據(jù)的拉動在上月終結(jié)，官方公布的成交量(即過戶量)也反映出新稅實施后的市場實際成交情況，由此導(dǎo)致本月過戶量出現(xiàn)大幅下滑。未來幾月官方過戶量仍將反映上幾月市場低迷時期的市場成交量，預(yù)計11月份過戶量繼續(xù)下降的可能性較大。

　　實際市場方面，從中原地產(chǎn)門店了解到，目前置業(yè)者對新稅開征的政策觀望情緒相比此前有一定緩解，入市積極性有所上升，9、10月份門店看房量和成交量均有好轉(zhuǎn)。另外值得注意的是，4季度為傳統(tǒng)剛性需求釋放的旺季，有迫切需要解決居住需求的置業(yè)者，在經(jīng)過上半年或前幾月的觀望、徘徊后，一部分置業(yè)者或作出購買決策，促進成交量的回升，后期市場有望進一步好轉(zhuǎn)。

　　租賃市場方面，自9月份租賃成交出現(xiàn)大幅下滑后，10月份租賃市場日趨穩(wěn)定。年底為換租旺季，10、11月份租賃市場成交有望再次回升，而租賃價格繼續(xù)走高的可能性仍較大。

        四川中原：成都主城區(qū)二手住宅市場月報