10月二手住宅的成交量雖然相比此前的8、9月有了小幅下跌，但是依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年同期的低迷水平。

　　德佑地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2012年10月，全市二手房共計(jì)成交17247套，環(huán)比下跌3.3%，同比上漲112.9%。其中二手住宅共計(jì)成交16232套，環(huán)比下跌2.5%；二手住宅成交面積為128.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌4.0%；二手住宅成交均價(jià)為16709元/平方米，環(huán)比下跌0.9%。

　　10月二手住宅的成交量雖然相比此前的8、9月有了小幅下跌，但是依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年同期的低迷水平，而從07年以來(lái)歷年10月的成交水平來(lái)看，今年10月的二手住宅成交量?jī)H次于09年同期，位居第二位。而從價(jià)格來(lái)看，全市二手住宅均價(jià)在經(jīng)歷了7、8月的高點(diǎn)后持續(xù)下滑，目前與5-6月的水平相仿。剛需樓盤(pán)在市場(chǎng)的主導(dǎo)地位在10月有了進(jìn)一步的強(qiáng)化，10月總價(jià)200萬(wàn)元以下的二手住宅共計(jì)成交14217套，占據(jù)了總量的87.5%，這一比例甚至高于9月的86.7%。相比之下，高端樓盤(pán)的成交情況卻不甚理想，10月總價(jià)800萬(wàn)元以上的高端二手住宅僅成交68套，相比9月進(jìn)一步減少14套。

　　從各區(qū)縣的成交情況來(lái)看，全市17個(gè)區(qū)縣中有13個(gè)區(qū)縣的二手住宅成交面積相比9月出現(xiàn)下跌，不過(guò)跌幅大多都在15%以?xún)?nèi)，只有靜安和黃浦兩區(qū)的跌幅較大，分別達(dá)到24.3%和15.1%。而成交面積上漲的4個(gè)區(qū)縣中，只有閘北的漲幅達(dá)到10.9%，長(zhǎng)寧、金山和浦東的漲幅均低于5%。

　　議價(jià)空間減少、部分房東跳價(jià)以及惜售導(dǎo)致的掛牌減少成為了限制二手市場(chǎng)成交進(jìn)一步增長(zhǎng)的重要原因。德佑地產(chǎn)徐家匯店經(jīng)理曹倩倩表示：目前徐家匯地區(qū)雖然掛牌充足，但是不少改善性房源和學(xué)區(qū)房議價(jià)空間極小，個(gè)別業(yè)主甚至利用客戶(hù)置業(yè)的迫切性做出了5%左右的提價(jià)。

　　個(gè)別房源漲價(jià)仍能成交，則給其他二手房業(yè)主起到了示范作用，德佑地產(chǎn)達(dá)安花園店經(jīng)理華強(qiáng)指出：近期該店成交了兩套跳價(jià)的達(dá)安花園房源，一套從340萬(wàn)元跳價(jià)至355萬(wàn)元，另一套從400萬(wàn)元跳價(jià)至416萬(wàn)元。這些房源的成交給其他業(yè)主起到了示范作用，加強(qiáng)了他們的惜售心理，目前達(dá)安花園大戶(hù)型房源議價(jià)空間普遍減少，中小戶(hù)型房源則出現(xiàn)了跳價(jià)和掛牌減少的問(wèn)題，影響了項(xiàng)目的成交。

　　隨著惜售心理的加劇，10月，全市二手房的掛牌量延續(xù)了此前的下滑趨勢(shì)，9月下旬時(shí)全市掛牌量尚有15.3萬(wàn)套，然而到了10月下旬，掛牌量已下跌至14.8萬(wàn)套。德佑地產(chǎn)羽山店經(jīng)理陳萍表示：目前，源深地區(qū)的二手房掛牌量相比暑期下滑了三成左右，即便是掛牌的房源，價(jià)格也高出市場(chǎng)價(jià)5%-10%。源深地區(qū)是典型的學(xué)區(qū)房板塊，目前許多業(yè)主看重其長(zhǎng)期升值潛力，因此慎于掛牌。

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為：從10月的二手成交量來(lái)看，雖然依然處于今年的相對(duì)高位，但是已經(jīng)初步顯示出了穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。十八大后，調(diào)控政策是否明朗化將對(duì)年末的走勢(shì)產(chǎn)生較大影響。如果樓市調(diào)控政策被確定為長(zhǎng)期政策的話，將可能迫使部分觀望者入市，促進(jìn)成交的增長(zhǎng)。