救經(jīng)濟的藥方其實很簡單，就是要把國民經(jīng)濟拉動力最強的房地產(chǎn)業(yè)重新啟動出來。

　　樓市量價齊升是對不合實際的泡沫論又一次打擊，人們又在舉起結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的大旗，說房地產(chǎn)不利于結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。倫敦奧運會開幕式就演繹了一番英國結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的過程，首先是從農(nóng)耕社會轉(zhuǎn)化成工業(yè)化社會，神奇的生產(chǎn)力從地下涌出，著名演員朗誦道：“從這夢中醒來我淚流滿面，我真希望這樣的夢能夠重做一遍。”

　　在那個時代，因為工業(yè)革命使英國迅速發(fā)展，使大英帝國稱雄世界，當(dāng)然也帶來了很多問題。狄更斯說：“這是最好的年代，也是最糟的年代。”

　　隨著英國工業(yè)化的完成和英國夢成為歷史，“后工業(yè)化社會”重心轉(zhuǎn)化為服務(wù)業(yè)，包括醫(yī)療、保健、教育、文化、金融、保險。最糟糕的事情沒有了，但是“好”也慢慢沒有了。英國夢后來被美國夢所取代，接著在世界上進行了若干次的轉(zhuǎn)移。

　　現(xiàn)在的中國是不是到了要轉(zhuǎn)向后工業(yè)化社會的時代？有不少人用結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型在否定房地產(chǎn)，他們說寧要經(jīng)濟降到底，也不要房地產(chǎn)的GDP。中國能不能夠直接進入到以服務(wù)為主的后工業(yè)化社會呢？不會的。因為各國的經(jīng)濟發(fā)展都要經(jīng)歷三個階段：第一是農(nóng)牧業(yè)階段；第二是工業(yè)化階段；第三是服務(wù)業(yè)階段。

　　在十五年前，我就預(yù)告，從輕紡工業(yè)取代農(nóng)牧業(yè)成為主體的時候，我們是在轉(zhuǎn)型初期，到下一步將會轉(zhuǎn)向重化工時代。

　　1996年開始，我擔(dān)任房改課題組組長，課題組兩年時間就提出了研究成果，推進了住房制度改革，住房制度改革使得新的支柱產(chǎn)業(yè)得以形成?，F(xiàn)在中國老百姓消費的新三大件，即住房、汽車、電子信息產(chǎn)品。當(dāng)然，這里面價值最大的是住房。

　　從2000年起，中國就進入了重化工時期，主要還是因為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的拉動。從鋼鐵的消耗量來看，前100年才消耗了19億噸，遠遠不如西方國家和東方一些新興發(fā)展國家。而最近12年，我們就達到了73億噸，大量用在了中國基礎(chǔ)建設(shè)和房地產(chǎn)行業(yè)。

　　房地產(chǎn)行業(yè)由此對國民經(jīng)濟起到了巨大的拉動作用。而從去年的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)直接拉動GDP總量13.1%，再加上2.86的拉動率，總共合起來占了GDP50.6%，超過一半。

　　而溫家寶總理在前幾年還講過，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)在的限購，我認為是打麻藥，但麻藥不能打太多，不能把病人長期麻醉，長期麻醉就會使經(jīng)濟受到損害。

　　抑制內(nèi)需已經(jīng)使相關(guān)產(chǎn)業(yè)受到了巨大損害，包括鋼鐵、水泥、有色、運輸、重化工等。電力需求減少又使煤炭行業(yè)陷入困難，包括焦煤和電煤，現(xiàn)在大幅度降價壓港；因為壓港不需要運輸了，又使物流行業(yè)嚴(yán)重虧損，造船行業(yè)把訂單都取消了；造船廠現(xiàn)在都困難了，它就不需要熱軋板了，不需要熱軋板又加重了鋼鐵業(yè)的負擔(dān)，這樣就形成了一個惡性循環(huán)。

　　在這樣的情況下股市能好嗎？股市今年是熊市，明年也還會是熊市?？梢钥吹?，地產(chǎn)新政造成了諸多問題，也包括地方政府減收，使得保障房建設(shè)缺乏資金的問題。

　　為什么有這么旺盛內(nèi)需的中國，會把自己推入困境？我們這樣一把好牌怎么會打成這樣？國家統(tǒng)計局發(fā)言人明確回應(yīng)了這個問題，說“房地產(chǎn)調(diào)控是經(jīng)濟下滑的重要原因”。

　　中國能不能夠脫離實際進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型？能不能夠棄離傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)而單獨發(fā)展高科技？有些專家想讓我們穿上皇帝的新衣，這是不現(xiàn)實的。

　　按照今年《政府工作報告》所講，擴大國內(nèi)需求多是靠房地產(chǎn)業(yè)拉動，總理講了十二項需求，十一項都要靠房地產(chǎn)業(yè)拉動，特別是節(jié)能建材、節(jié)水潔具，沒有房地產(chǎn)，它們安在什么地方？

　　中國確立新的經(jīng)濟增長點才十多年，剛剛進入到工業(yè)化時期，難道就已經(jīng)度過這個時期了？就不需要這個時期了？現(xiàn)在就要轉(zhuǎn)型進入到后工業(yè)化社會了嗎？

　　李克強總理在博鰲亞洲論壇上講到，我們正處在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化持續(xù)化發(fā)展的階段。而最近胡錦濤同志的重要講話講到了“四個化”，即“工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化”同步發(fā)展。所以說，仍然還是要強調(diào)我們現(xiàn)在所處的階段是一個正常的階段。

　　調(diào)控能夠抑制經(jīng)濟增長，卻沒有壓住房價上漲。最近幾年，國家統(tǒng)計局雖然不發(fā)布房價數(shù)據(jù)，但專業(yè)人士能夠計算出來，去年房價同比上漲了6.87%，而今年1-6月份房價與去年年底相比上漲了8.5%。

　　我們要不要把降房價這個完不成的任務(wù)交給政府？把這個任務(wù)交給政府是不公道的，政府要承攬降低房價的責(zé)任，也是做不到的，是不理性的。本屆政府完不成，下屆政府也完不成。我們早就知道，“國四條”的重點主要是要增加供應(yīng)量，只有增加供應(yīng)量才能穩(wěn)定房價。

　　現(xiàn)在，救經(jīng)濟的藥方其實很簡單，沒有那么復(fù)雜，就像相聲里講的，“撓撓就可以了”。關(guān)鍵是要撓對地方，就是要把國民經(jīng)濟拉動力最強的房地產(chǎn)業(yè)重新啟動出來，用它來拉動經(jīng)濟增長。所以，我相信只要房地產(chǎn)業(yè)啟動，實現(xiàn)穩(wěn)增長不難。