探討房地產(chǎn)問題是在可持續(xù)發(fā)展大背景下，要從宏觀視角和前瞻性的眼光來探討可持續(xù)發(fā)展問題。

　　房地產(chǎn)正在困難、糾結的徘徊時期，會十年河東、十年河西嗎？還是從更廣闊地視野看，六十年風水輪流轉？

　　2012博鰲房地產(chǎn)論壇關注“可持續(xù)發(fā)展”，我認為這充分體現(xiàn)了當前世界發(fā)展的潮流和我國發(fā)展的實際，并不斷為后者提出新的啟示，如今博鰲房地產(chǎn)論壇已成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的見證者和風向標。

　　本次論壇主題“平衡與發(fā)展可持續(xù)的中國房地產(chǎn)”，觀察中國房地產(chǎn)業(yè)過去、現(xiàn)在的發(fā)展軌跡，意圖洞察未來的變化和走勢，無論在應對國內(nèi)發(fā)展戰(zhàn)略還是回應世界潮流大勢上，可以說都是恰逢其時。

　　從宏觀角度來看，中國房地產(chǎn)發(fā)展與當下國際、國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展大趨勢息息相關，它要求突破以往經(jīng)濟發(fā)展導致的無節(jié)制對能源的損耗和對自然資源無限索取，提倡綠色經(jīng)濟和可持續(xù)發(fā)展。

　　如今，我們探討房地產(chǎn)問題是在可持續(xù)發(fā)展大背景下，要從宏觀視角和前瞻性的眼光來探討可持續(xù)發(fā)展問題。

　　主要是兩個問題，第一，當前國際國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展的一個總趨勢和大潮流；第二，新的變化帶來了一個什么樣的歷史性機遇；最后，如何把握百年一遇的歷史性機遇。

　　談到發(fā)展問題的時候，無論誰都想認清我們所處的這樣一個時代是什么樣的時代?，F(xiàn)實是，我們所處的時代正在發(fā)生不可逆轉同時影響又是極其深遠的變化，今天這個舞臺已經(jīng)不再是歷史上地中海作為文明的交替，或者是大西洋兩岸對世界的支配，也不只是黃河流域或長江流域可以獨善其身的。

　　我們現(xiàn)在面對的是一個全球化的時代，面對的是地球資源、環(huán)境、生態(tài)系統(tǒng)的危機，也使人們開始認識到增長是有極限性的。因為，承載是有極限性的。

　　經(jīng)過數(shù)百年的發(fā)展，我們?nèi)缃褚呀?jīng)積累了和所獲成就一樣多的問題和危機，而它們正在日益威脅著今日發(fā)展的空間，更威脅著我們子孫后代的發(fā)展。

　　因此，我們的時代是一個大變革的時代，是機遇和風險并存的時代，是共贏或者全輸，而非你贏我輸?shù)臅r代；是擁有最深刻的焦慮和最美好憧憬的時代，是人類歷史上從來沒有過的、全新的、要產(chǎn)生大變化的時代。

　　僅僅在21世紀剛過的十年，世界局面已經(jīng)發(fā)生了意義深遠的歷史性變革。在90年代后半期的時候，西方所描繪的全球化帶來的綠洲、帶來的鶯歌燕舞，至今還記憶猶新。但是剛剛進入21世紀，2000年3月就是納斯達斯股市的崩盤，緊接著2008年隨著雷曼兄弟倒臺爆發(fā)的次貸危機。

　　從次貸危機可以看出，這十年新的變化是一個什么樣的新現(xiàn)實。

　　第一，世界經(jīng)濟發(fā)展模式發(fā)生了變化。

　　世界經(jīng)濟發(fā)展模式在二戰(zhàn)前引領了產(chǎn)業(yè)革命，但在二戰(zhàn)以后不僅僅是依靠科技發(fā)展，更多的是依靠“兩高”，即高消費、高舉債。這個模式，按照很多西方有識之士的說法是現(xiàn)在難以為繼了。為什么難以為繼？我們不妨從政治角度來看。

　　比如，希臘和葡萄牙危機的時候，大家還不以為然。但是，當希臘和西班牙這兩個國家發(fā)生1/4的家庭沒有就業(yè)，過去主要靠旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，現(xiàn)在已經(jīng)遇到了歷史上從來未遇到過的經(jīng)濟困難。我們可以看到，現(xiàn)在的發(fā)展模式應該是多元化，應該堅持走自己路。

　　第二，亞洲正在成為最重要的新興經(jīng)濟體。

　　中國、印度這兩個新興經(jīng)濟體已經(jīng)日益快、日益多、日益廣地介入到世界經(jīng)濟的核心中，不管我們想不想，也不管我們意識沒意識到，中國已經(jīng)被拋到了世界的中心。

　　1987年日本超過德國成為世界第二大經(jīng)濟體，與之不同的是，中國不僅是世界第二大經(jīng)濟體，還是聯(lián)合國五常，有一票否決權，中國還有五千年文明史。

　　當?shù)诙蠼?jīng)濟體、當老二并不好當，現(xiàn)在內(nèi)外所遇到的困難和矛盾很多。但是不管從哪個方面統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，2008年次貸危機以后世界經(jīng)濟增長近70%主要依靠新興經(jīng)濟體，現(xiàn)在全球?qū)嶋HGDP份額中新興經(jīng)濟體已占到接近50%，更重要的是新興經(jīng)濟體的消費已占全球經(jīng)濟消費40%。

　　第三，人們常說氣侯變化，或者是地球暖化，但這個問題是一個放大器，地球的暖化已經(jīng)威脅到人類作為整個物種的生存，威脅所有物種作為整個生態(tài)體系存在在地表。

　　大自然可以滿足人類社會所有的需求，但不能滿足人類社會所有的欲望。大自然的承載力是有極限的，大國小國、弱國強國從來沒有像今天一樣要冷靜地坐在一起，共同關注如何發(fā)展、如何生存的問題了。

　　地球已經(jīng)有了70億人口，再過三四十年將達到100億人口。如果按照中國人的生活方式，將需要1.2個地球的資源和環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)；如果按照歐洲人的平均生活方式需要3個地球；按照美國人的平均生活方式需要4個地球。這不是一種假設，而是一種科學的計算和統(tǒng)計。

　　第四，新的現(xiàn)實發(fā)展使鴻溝在加深，不僅是數(shù)字鴻溝在加深，而且是貧富懸殊加大。全球70億人口中，將有1/3人口生活不能保障。在長久困擾人類古老的生產(chǎn)性問題首次得到歷史性解決之后，營養(yǎng)不良、人饑挨餓的情況越來越多。

　　不僅在中東，在很多地方發(fā)生了經(jīng)濟的衰退，而且社會動蕩不安。

　　在以上四個大背景下，今年2月22日聯(lián)合國召開了里約熱內(nèi)盧峰會，在這次峰會上人類共同認識了我們依賴生存的地球。

　　可持續(xù)發(fā)展是發(fā)展中國家和發(fā)達國家一個妥協(xié)產(chǎn)物，近130個國家和地區(qū)領導人，6萬多代表出席了會議。里約峰會最重要的是通過了一份文件——《我們共同憧憬的未來》。

　　這次會議一是生不逢時，全球各國面臨大選；第二個原因是山雨欲來風滿樓，人類現(xiàn)在面臨的不僅是各國利益的糾葛問題，而這次峰會最終還是通過了這樣一個文件。

　　我們對這個文件的看法是什么？也就是說人類歷史將逐漸地由黑色經(jīng)濟所引領的工業(yè)文明漸漸過渡到以綠色經(jīng)濟所引領的生態(tài)文明社會。而且，對可持續(xù)發(fā)展的三大經(jīng)濟，也就是經(jīng)濟社會、環(huán)境生態(tài)意識到的核心問題還是經(jīng)濟問題。

　　在國內(nèi)關注綠色發(fā)展的人都很關注胡錦濤主席7月23日在省部級干部培訓班上的講話，胡主席談到必須把生態(tài)文明建設的理念、原則、目標等深刻融入和全面貫徹到我國經(jīng)濟、政治、文化、社會建設各方面的全過程。

　　我希望大家能夠關注這樣一個講話，因為這個講話預示著中國也不可能獨善其身，也必然堅持綠色發(fā)展的道路。在綠色發(fā)展的問題上，現(xiàn)在美國有一本書，名字是《第三次產(chǎn)業(yè)革命》，再次預言著即將到來的社會革命，這本書在經(jīng)濟界很熱門，希望大家有機會看一看。

　　他提出了一個有趣的觀點：人類經(jīng)歷了兩次產(chǎn)業(yè)革命，每次產(chǎn)業(yè)革命都是信息、能源問題交匯的時候。現(xiàn)在是噴氣時代，所遇到的問題是可再生能源，與在座的各位息息相關，每一個可建筑物在將來有可能是再生能源的發(fā)電廠，這是不是一個方向？那么，第二次產(chǎn)業(yè)革命的標志是蒸汽機和電力，本次產(chǎn)業(yè)革命最大的不同是什么？

　　那就是面對即將到來的第三次產(chǎn)業(yè)革命或綠色發(fā)展，我們和歐美幾乎處在同一個起跑線上。

　　經(jīng)過六十年發(fā)展，中國不管怎么說已經(jīng)成為第二大經(jīng)濟體，而且走了一條自己發(fā)展的道路。一個國家最重要的精神是企業(yè)家精神，是企業(yè)家敢冒風險和執(zhí)著的精神。中國不應走西方世界發(fā)展的道路，要像過去所寫下的篇章一樣，因為眼前的巨大變革正孕育著巨大機遇和美好。