西塔交易持續(xù)近半年，期間多方消息流傳，最終得以成功注入越秀房托，也屬不易。

　　廣州IFC注入越秀房托完成，似乎為越秀地產(chǎn)在土地市場積極表現(xiàn)提供了足夠的動力與信心。

　　10月10日，廣州開發(fā)區(qū)一宗15萬平方米的巨幅宅地出讓，共吸引了保利、越秀、譽(yù)璟以及峻合投資4家開發(fā)商參與競拍。

　　在經(jīng)過約23次競價(jià)之后，地塊最終被越秀地產(chǎn)以16.5億元競得，折合樓面價(jià)為5249元/平方米。

　　資料顯示，該地塊編號為CPPQ-A1-2，位于廣州開發(fā)區(qū)長嶺路以南，宗地面積為157152平方米，建筑面積314304平方米，起拍價(jià)12.0065億元，折合樓面地價(jià)3820元/平方米。

　　多方拿地

　　該地塊是廣州開發(fā)區(qū)出讓土地中面積最大、起價(jià)最低的土地。

　　越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理朱晨表示，該地塊自然資源較好，雖然規(guī)劃還未最終確定，但將來一定會打造成為精品項(xiàng)目。

　　其續(xù)稱，地塊價(jià)格合理，在公司測算范圍之內(nèi)。越秀地產(chǎn)在蘿崗區(qū)已經(jīng)有三塊土地，土地儲備情況比較不錯。

　　朱晨還指，現(xiàn)在廣州中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊較少，蘿崗作為廣州各方面條件比較成熟的區(qū)域，很多大的發(fā)展商，比如萬科、中海、保利等也都非常感興趣。

　　事實(shí)上，這已經(jīng)是半個月之內(nèi)越秀地產(chǎn)第二次取得廣州開發(fā)區(qū)地塊。9月26日，越秀地產(chǎn)旗下廣州城建開發(fā)南南沙房地產(chǎn)有限公司，以總價(jià)12.5億元競得廣州蘿崗開發(fā)區(qū)一宅地，折合樓面價(jià)為5522元/平米。

　　而越秀地產(chǎn)首次進(jìn)入廣州開發(fā)區(qū)，應(yīng)該追溯至去年9月5日。當(dāng)天，越秀地產(chǎn)以14.1億元競得廣州開發(fā)區(qū)科學(xué)城KXC-I4-7地塊，成交樓面價(jià)為6308元/平方米，溢價(jià)率23%。

　　另于今年9月20日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司于2012年9月19日透過其擁有100%權(quán)益的附屬公司，通過公開拍賣方式購入山東省煙臺市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)地塊，代價(jià)為5.3億元，平均土地成本1100元/平米。

　　10月12日，越秀地產(chǎn)和中海地產(chǎn)經(jīng)過近1小時爭奪，最終以12.01億元競得武漢市江岸區(qū)塔子湖P(2012)106號地塊，折合樓面地價(jià)3713元/平米，每畝均價(jià)713萬元。

　　銷售表現(xiàn)

　　除了廣州西塔成功注入越秀房托帶來的影響，越秀地產(chǎn)今年的銷售表現(xiàn)顯然也為拿地提供了信心。

　　在廣州開發(fā)區(qū)拿地前一天，越秀地產(chǎn)公布了前三季度的銷售業(yè)績。9月越秀地產(chǎn)合同銷售金額約13.76億元，合同銷售面積約12.54萬平方米，同比分別上升10%和47%。

　　2012年前三季度，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售金額約110.2億元，合同銷售面積約89.2萬平方米，同比分別上升134%及178%，分別占2012年合同銷售目標(biāo)不低于100億元和96萬平方米約110%和93%。

　　其中，住宅產(chǎn)品合同銷售金額占累計(jì)合同銷售金額約65%，商業(yè)產(chǎn)品合同銷售金額占約35%。

　　越秀地產(chǎn)表示，廣州星匯文瀚合同銷售金額約10.85億元，可逸錦苑約4.18億元，中山星匯云錦約4.24億元，杭州星匯城約3.37億元。國慶黃金周期間訂購金額約人民幣4.34億元，訂購面積約3.92萬平方米，同比分別上升63%及118%。

　　若將訂購金額(正式銷售合同將于訂購后短期內(nèi)簽署)計(jì)算在內(nèi)，2012年1-9月，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售及訂購金額約人民幣119.77億元，合同銷售及訂購面積合共約96.97萬平方米。

　　截至10月7日止，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售及訂購金額約人民幣124.11億元，合同銷售及訂購面積合共約100.89萬平方米，分別占2012年合同銷售目標(biāo)不低于人民幣100億元和96萬平方米約124%和105%。

　　對于前三季度就已完成全年銷售目標(biāo)，越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理朱晨表示，越秀地產(chǎn)并不會因此而提高全年銷售目標(biāo)，仍然會按照計(jì)劃進(jìn)行銷售安排。

　　另外，在越秀地產(chǎn)發(fā)布的前三季度銷售公告中，也指出廣州IFC(西塔)注入完成：“廣州國際金融中心注入越秀房托的交易已于十月八日完成，交易對應(yīng)的物業(yè)作價(jià)為134.4億元。”

　　可見，除了銷售較好之外，IFC交易完成也使得越秀有大筆資金入賬，為其攻城略地提供了更強(qiáng)的資金保障。

　　“驚天”交易

　　西塔交易持續(xù)近半年，期間多方消息流傳，最終得以成功注入越秀房托，也屬不易。

　　5月9日，越秀地產(chǎn)與越秀房托同時停牌，引發(fā)市場對于越秀地產(chǎn)擬將廣州IFC注入越秀房托的猜測。

　　5月10日，在越秀房托股東大會上，發(fā)言人明確表示，關(guān)于獲注入廣州國際金融中心(IFC)項(xiàng)目的傳聞，因受到監(jiān)管規(guī)則所限，不會對相關(guān)傳聞作出評論，會以股東權(quán)益為依歸。

　　5月28日，越秀地產(chǎn)、越秀房托聯(lián)合發(fā)布關(guān)于擬將廣州IFC注入越秀房托基金的公告，證明了市場猜測，交易也開始進(jìn)入實(shí)操性階段。

　　公告披露，交易作價(jià)為人民幣134.4億元，當(dāng)中包括了88.5億元交易總代價(jià)、45億元開發(fā)貸款及少數(shù)股東權(quán)益價(jià)值約9千萬。

　　6月29日，越秀地產(chǎn)和越秀房托再次聯(lián)合發(fā)布有關(guān)IFC出售事項(xiàng)及相關(guān)安排的公告，進(jìn)一步披露交易細(xì)節(jié)，并表示注入完成后，越秀房托將透過Tower Top的權(quán)益擁有廣州IFC約98.99%間接權(quán)益。

　　7月23日，越秀房托就從越秀地產(chǎn)收購廣州IFC一事在香港舉行股東特別大會，并進(jìn)行股東投票，但未公布投票結(jié)果。

　　9月26日，越秀地產(chǎn)和越秀房托因廣州IFC項(xiàng)目再次停牌，有消息稱，此項(xiàng)交易已在資本市場“悄悄”地進(jìn)入配售環(huán)節(jié)。

　　消息還稱，越秀房托正在市場配發(fā)新信托單位集資，最低價(jià)格每單位3.3港元，對比其停牌前價(jià)格3.61港元，折讓最多約8.6%；公司初步擬配售9.045億個單位，集資目標(biāo)約29.85億港元。

　　越秀房托還將配發(fā)3000萬美元基金單位予內(nèi)地投資者或遞延基金單位與越秀地產(chǎn)。此外，公司將來或有條件下配售5000萬美元的基金單位，換言之，有可能加碼集資約8000萬美元或6.24億港元；令總集資額約36.09億港元。

　　配售將面對獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或其他專業(yè)投資者進(jìn)行，并由中銀國際、星展、高盛、摩根大通、摩根士丹利、渣打六大投行作為基金單位配售硬包銷商。

　　關(guān)于配售最終結(jié)果，越秀方面透露，正在等待證監(jiān)會批復(fù)，是否完成不能有最終定論，關(guān)于細(xì)節(jié)暫時還不太方便透露，但出售事項(xiàng)將于2012年10月8日前后最終落實(shí)。

　　10月8日，越秀地產(chǎn)與越秀房托聯(lián)合發(fā)布公告稱，廣州IFC配售及包銷協(xié)議的條件已經(jīng)達(dá)成，完成日期Tower Top共欠負(fù)越秀地產(chǎn)約人民幣88.5億元。

　　交易完成后，隨著廣州IFC注入，越秀房托物業(yè)估值將增加至約220億元，約為之前3倍多。屆時，基金資產(chǎn)配置將轉(zhuǎn)變?yōu)榧准墝懽謽?、高端商場、高檔酒店及公寓的多元化構(gòu)成模式，有望進(jìn)一步獲得資本市場及投資者青睞。

　　就在越秀地產(chǎn)和越秀房托進(jìn)行配售集資的同天，廣州第一高樓——廣州IFC全面開業(yè)。

　　作為廣州新地標(biāo)大廈，廣州IFC于2005年底動工建設(shè)，2010年開始試運(yùn)營，項(xiàng)目總投資約81億元。

　　越秀方面稱，廣州IFC招商面積已超過85%，截至8月底出租率為65%，預(yù)計(jì)到2012年年底可實(shí)現(xiàn)70%。