雖然招商和華僑城在大鵬新區(qū)的旅游項(xiàng)目還處于初始階段，但不可否認(rèn)今后雙方將形成競爭關(guān)系。

　　對(duì)于立志要成為世界級(jí)濱海生態(tài)旅游度假區(qū)的深圳大鵬新區(qū)而言，招商地產(chǎn)和華僑城相繼進(jìn)入應(yīng)該是利好消息。

　　華僑城日前公告稱，其全資子公司東部華僑城出資3000萬元，與深圳大鵬新區(qū)投資控股有限公司合資成立深圳大鵬華僑城旅游開發(fā)有限公司，持股60%。

　　華僑城表示，大鵬華僑城項(xiàng)目將建成融合濱海度假、高尚運(yùn)動(dòng)、康體休閑、主題酒店、文化演藝、人文居住于一體的大型文化旅游綜合性項(xiàng)目。

　　而在不久之前，招商地產(chǎn)亦宣布，計(jì)劃用5年時(shí)間在大鵬新區(qū)建設(shè)天使灣國際濱海生態(tài)旅游度假城，預(yù)計(jì)總投資近300億元，將大鵬新區(qū)的溪涌片區(qū)打造成集旅游度假、健康養(yǎng)生、文化教育、商業(yè)娛樂等為一體的多功能度假城。

　　爭食旅游蛋糕

　　在外界看來，招商地產(chǎn)和華僑城之所以短期內(nèi)先后進(jìn)入大鵬新區(qū)，并宣布各自的旅游度假產(chǎn)品計(jì)劃，這與大鵬新區(qū)的規(guī)劃定位不無關(guān)系。

　　2011年12月30日，大鵬新區(qū)正式掛牌成立。整個(gè)新區(qū)包括大鵬、葵涌、南澳三個(gè)街道轄區(qū)，總面積296.23平方公里，擁有海岸線133.22公里，森林覆蓋率76%，并分布有大小不等20余個(gè)沙灘，是深圳保存最為完好的自然生態(tài)區(qū)域。

　　“如此巨大的旅游地產(chǎn)資源，加上政府的開發(fā)決心，自然能引起各大開發(fā)商重視，而作為具有央企背景、總部又在深圳的招商地產(chǎn)和華僑城而言，較早進(jìn)入?yún)⑴c大鵬新區(qū)開發(fā)也就不足為奇了。”深圳相關(guān)業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示。

　　在此背景下，招商地產(chǎn)和華僑城的進(jìn)入，外界更多解讀為：雙方是想在大鵬新區(qū)獲取滿足未來開發(fā)的土地資源。

　　相關(guān)分析指出，當(dāng)前大鵬新區(qū)的改造開發(fā)主要是以舊改項(xiàng)目為主，涉及到拆遷耗時(shí)會(huì)很長，但對(duì)招商和華僑城的意義在于，可以補(bǔ)充兩家公司在深圳的土地儲(chǔ)備，為今后發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

　　對(duì)于能夠獲取的土地資源，招商地產(chǎn)亦曾明確表示，其欲打造的天使灣國際濱海生態(tài)旅游度假城規(guī)劃占地面積約9平方公里，拆遷用地約32萬平方米，開發(fā)建設(shè)用地約27萬平方米。如此大規(guī)模的土地在深圳相當(dāng)少見。

　　于華僑城而言，大鵬華僑城項(xiàng)目僅是其外延擴(kuò)張的開端，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多具體項(xiàng)目進(jìn)展。

　　招商對(duì)壘華僑城

　　雖然招商地產(chǎn)和華僑城在大鵬新區(qū)的旅游項(xiàng)目還處于初始階段，但不可否認(rèn)今后雙方將形成競爭關(guān)系。

　　首先，雙方在同一個(gè)時(shí)間點(diǎn)內(nèi)相繼宣布進(jìn)入大鵬新區(qū)發(fā)展旅游項(xiàng)目，就是政府有意形成競爭發(fā)展意圖使然。

　　相關(guān)分析透露，招商和華僑城都與政府談了很久，政府最終決定讓雙方都在前期進(jìn)入，一是想借助雙方背景和實(shí)力加快大鵬新區(qū)開發(fā)；另一方面則是不想在今后形成一家獨(dú)大局面，雙方良性競爭更有利于大鵬新區(qū)發(fā)展，同時(shí)也促使雙方打造高品質(zhì)旅游產(chǎn)品。

　　不過業(yè)內(nèi)認(rèn)為，從雙方公布的規(guī)劃來看，今后都將包括旅游度假、高端酒店、商業(yè)娛樂等項(xiàng)目，這必然導(dǎo)致在產(chǎn)品方面形成同質(zhì)化競爭，或缺乏對(duì)游客獨(dú)特的吸引力。

　　此外，招商地產(chǎn)和華僑城在發(fā)展旅游地產(chǎn)模式上，也將面臨挑戰(zhàn)。

　　華僑城之前開發(fā)的旅游項(xiàng)目主要是東部華僑城模式的復(fù)制，這種模式旅游過重，導(dǎo)致經(jīng)營成本過大，負(fù)重也較高。而大鵬華僑城是濱海項(xiàng)目，這對(duì)其而言是首次嘗試，如果照搬東部華僑城模式，會(huì)對(duì)大鵬華僑城開發(fā)運(yùn)營造成更大壓力。

　　招商地產(chǎn)方面，將對(duì)照蛇口片區(qū)和“海上世界”開發(fā)模式，把大鵬新區(qū)天使灣國際濱海生態(tài)旅游度假城打造成“東部海上世界”。

　　在外界看來，招商地產(chǎn)這種區(qū)域性成片開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢，可復(fù)制性較強(qiáng)，在沿海、沿江等城市也都能復(fù)制。

　　不過，亦有分析認(rèn)為，招商地產(chǎn)海上世界模式是針對(duì)已有片區(qū)的升級(jí)改造，而大鵬新區(qū)項(xiàng)目都是新建，并且招商地產(chǎn)以前從未涉及具體的旅游地產(chǎn)開發(fā)，在這方面的人才儲(chǔ)備、管理經(jīng)驗(yàn)、開發(fā)模式肯定會(huì)有所欠缺。