當(dāng)前地價(jià)水平相對(duì)處于平穩(wěn)，溢價(jià)率并沒有大幅增加，整體環(huán)境也利于企業(yè)拿地。預(yù)計(jì)11月下旬全國(guó)土地市場(chǎng)將逐漸迎來成交高峰。

　　進(jìn)入三季度后，隨著開發(fā)商拿地意愿增加及地方政府積極推地，全國(guó)土地市場(chǎng)逐漸升溫，全國(guó)土地成交也呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，尤其是住宅用地，增長(zhǎng)幅度明顯。而接近年底，由于各城市土地供應(yīng)完成情況比較不理想，地方政府又將掀起一波推地高峰。

　　11月多城大幅推地，月底有望集中成交

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月月初僅6天，北京、上海、廣州、深圳、南京等10大城市共推出土地110宗，達(dá)到了10月全月推地量的三分之一左右。其中住宅用地39宗。土地面積超過200萬平。而其中大量土地將會(huì)在月底迎來成交。

　　此外，根據(jù)國(guó)土資源部公布數(shù)據(jù)，今年前三季度住房用地供應(yīng)計(jì)劃落實(shí)8.3萬公頃，落實(shí)率為52.1%。比去年同期減少17%。明顯落實(shí)不足。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張絮認(rèn)為，從目前的趨勢(shì)看，年底全國(guó)土地將會(huì)迎來一波供需高峰。一方面，國(guó)家對(duì)于地方政府落實(shí)土地供應(yīng)的監(jiān)督及地方政府自身的土地財(cái)政需求會(huì)加速年底土地市場(chǎng)的供應(yīng)。另一方面，多數(shù)大型房企10月份業(yè)績(jī)飄紅，完成年度目標(biāo)問題不大，同時(shí)由于銷售的回暖及持有現(xiàn)金增加，企業(yè)去庫存的壓力逐漸減小，目前拿地補(bǔ)庫存的意愿也較為強(qiáng)烈。此外，當(dāng)前地價(jià)水平相對(duì)處于平穩(wěn)，溢價(jià)率并沒有大幅增加，整體環(huán)境也利于企業(yè)拿地。預(yù)計(jì)11月下旬全國(guó)土地市場(chǎng)將逐漸迎來成交高峰。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張絮認(rèn)為，雖然三季度全國(guó)土地市場(chǎng)迎來了調(diào)控后供需兩旺的局面。但由于此前供需一直低迷，年內(nèi)完成供應(yīng)的壓力依然存在。