美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，今年下半年以來開發(fā)商去庫存速度加快，接近年末開發(fā)商為沖年底業(yè)績(jī)，成交量有望拉升。

　　動(dòng)態(tài)

　　91家房企前三季度存貨近萬億元

　　截至10月28日，兩市已有91家房企披露了三季報(bào)。這些公司前三季度的存貨合計(jì)達(dá)到9155.53億元，同比增長(zhǎng)24.08%。由于今年開發(fā)商"以價(jià)換量"銷售策略顯效，三季度房企存貨周轉(zhuǎn)率有了較大改善，樓市去庫存速度明顯提升。

　　值得注意的是，由于施工進(jìn)度的安排，不少房企把開竣工高峰期放在了四季度。萬科表示，1-9月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)開工面積871萬平方米，竣工面積438萬平方米，分別完成年初計(jì)劃的66%和49%。萬科預(yù)計(jì)，今年的開竣工面積與年初計(jì)劃相比不會(huì)有太大變動(dòng)，這意味著第四季度公司將有不少項(xiàng)目集中開竣工。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，今年下半年以來開發(fā)商去庫存速度加快，接近年末開發(fā)商為沖年底業(yè)績(jī)，成交量有望拉升。

　　國(guó)土部取消重點(diǎn)項(xiàng)目違規(guī)用地豁免權(quán)

　　今年初，國(guó)土資源部在一份文件中規(guī)定，2012年6月30日前，違法用地已經(jīng)整改查處并且辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，或已拆除復(fù)耕到位，消除違法狀態(tài)，所涉及的耕地面積，不計(jì)入所在地政府的違法占用耕地面積比例。這一政策在國(guó)土系統(tǒng)內(nèi)被簡(jiǎn)稱為"6·30"政策，相當(dāng)于為地方政府"先上車后補(bǔ)票"提供了一個(gè)機(jī)會(huì)。

　　但國(guó)土資源部日前強(qiáng)調(diào)，這個(gè)政策從明年開始將終止。國(guó)土資源部還明確，國(guó)家和省級(jí)重點(diǎn)工程項(xiàng)目違法占用耕地的面積必須計(jì)入所在市、縣違法占用耕地的面積。在實(shí)施責(zé)任追究時(shí)，根據(jù)市、縣政府在用地監(jiān)管和報(bào)批過程中履行職責(zé)情況，作為情節(jié)區(qū)別對(duì)待。這也就意味著，取消了重點(diǎn)項(xiàng)目違法用地的"豁免權(quán)"。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，違法用地"先上車后補(bǔ)票"曾成為不少地方和企業(yè)的變通之策。

　　北京公積金暫不調(diào)整外地購(gòu)房可提取個(gè)人賬戶余額

　　今年三季度以來，濟(jì)南、武漢、鎮(zhèn)江等城市相繼推出公積金調(diào)整新政，包括今年上半年國(guó)內(nèi)其他城市公積金貸款調(diào)整政策，截至目前，全國(guó)已有超過20個(gè)城市進(jìn)行了公積金住房貸款調(diào)整。

　　北京公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，北京住房公積金政策近期之內(nèi)沒有調(diào)整計(jì)劃。對(duì)于公積金繳存在北京地區(qū)的職工，在外地購(gòu)房以后，可以憑相關(guān)的材料申請(qǐng)?zhí)崛」e金。提取時(shí)，采用一次性付款購(gòu)房的，提供購(gòu)房合同、購(gòu)房的全款發(fā)票、本人身份證(以上資料原件、復(fù)印件各一份)、提取儲(chǔ)蓄賬號(hào)；

　　采用貸款方式或分期付款方式的，提供購(gòu)房合同(復(fù)印件一份)、借款合同、首付款發(fā)票、本人身份證(三種資料原件、復(fù)印件各一份)、提取儲(chǔ)蓄賬號(hào)。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，北京公積金只允許外地購(gòu)房提取個(gè)人余額，措施對(duì)樓市的拉動(dòng)作用有限。

　　上海房屋租賃：漲幅持續(xù)放緩低端市場(chǎng)堅(jiān)挺

　　2012年10月，上海房屋租賃指數(shù)為1363點(diǎn)，較9月上升4點(diǎn)，環(huán)比上漲0.27%，漲幅比9月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn)。租賃指數(shù)連續(xù)第3個(gè)月出現(xiàn)漲幅回落，中端市場(chǎng)告別領(lǐng)漲，低端市場(chǎng)表現(xiàn)堅(jiān)挺。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，10月屬于租賃高峰期的后期，租金漲幅回落主要是新增需求減少所致，成交量趨向平穩(wěn)。10月低端市場(chǎng)成為漲幅唯一擴(kuò)大的分市場(chǎng)，但幅度微弱。年內(nèi)隨著公租房配租增加，或買賣市場(chǎng)向好的影響，租賃市場(chǎng)供需壓力進(jìn)一步下降。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，今年一線城市特別是北京上海住宅租金上升明顯。

　　廣州逾10萬套住宅囤積待售4季度樓價(jià)難大漲

　　數(shù)據(jù)顯示，從2010年8月份至今，廣州房?jī)r(jià)都在1.2萬-1.4萬多元/平方米的區(qū)間里，較為平穩(wěn)。而來自陽光家緣網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至10月29日，未售套數(shù)仍有105599套。專家們認(rèn)為，在庫存壓力之下，開發(fā)商大幅提價(jià)可能性不大，四季度房?jī)r(jià)仍將保持平穩(wěn)。

　　盡管抑制投資、部分地區(qū)對(duì)高端樓盤限售，但為了刺激本區(qū)域內(nèi)自住剛需入市購(gòu)房，公積金政策的調(diào)整成為地方政府最熱衷的事。廣東省內(nèi)公積金互貸的城市增加到了九個(gè)。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，年底開發(fā)商為沖業(yè)績(jī)，以及為去減庫存壓力，因此房企采取降價(jià)措施仍將是首選。

　　深圳：禁止創(chuàng)投機(jī)構(gòu)從事?lián)：头康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)

　　深圳媒體11月1日?qǐng)?bào)道，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)創(chuàng)業(yè)投資條例》已經(jīng)深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十六次會(huì)議于2012年6月28日修正，并將于近日公布。其中，最值得注意的是，修改后的《創(chuàng)投條例》明確禁止創(chuàng)投機(jī)構(gòu)從事?lián)：头康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)，但是購(gòu)買自用房地產(chǎn)除外。

　　根據(jù)此前版本的《創(chuàng)投條例》，創(chuàng)投機(jī)構(gòu)不得實(shí)施的行為包括：從事吸收存款、發(fā)放貸款、辦理結(jié)算、票據(jù)貼現(xiàn)、資金拆借、信托投資、金融租賃、外匯或者期貨買賣等金融業(yè)務(wù)活動(dòng)；從事可能使其資產(chǎn)承擔(dān)無限責(zé)任的投資活動(dòng)；購(gòu)買已上市交易的股票，但所持被投資企業(yè)的股票上市及上市后的股票轉(zhuǎn)換、配售、送股等情形除外；法律、法規(guī)禁止從事的其他活動(dòng)。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，深圳措施主要為防止資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止增加樓市泡沫。

　　異域樓市

　　澳門樓市新規(guī)：非本地人買房加收一成印花稅

　　澳門"關(guān)于移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)的特別印花稅"法案將于10月30日正式生效。據(jù)此，外地人于澳門買樓需多繳10%印花稅，且按揭成數(shù)比澳門本地人低10%。

　　上述被譽(yù)為"新八招"的樓市調(diào)控法案，出臺(tái)主要目的是遏制樓價(jià)，增加外地人、公司的炒賣成本。該法案于10月26日由澳門立法會(huì)以緊急程序表決通過。

　　法案建議，收緊住宅按揭成數(shù)，外地人最少低澳門人百分之十，措施即時(shí)生效；建議特別印花稅由住宅擴(kuò)至商鋪、寫字樓、車位；外地人、公司購(gòu)買住宅單位時(shí)，再征收一成額外印花稅，其他措施尚有增加供應(yīng)、優(yōu)化市場(chǎng)運(yùn)作等。

　　美聯(lián)物業(yè)：全國(guó)樓市市場(chǎng)蟄伏或?yàn)槟甑讋?chuàng)上升動(dòng)力