從開發(fā)商的角度來看，較多開發(fā)商看好市場或已經(jīng)逐漸步入上行通道，因此愿意在這段時(shí)間內(nèi)增加土地儲備。

　　土地市場活躍高溢價(jià)成交屢現(xiàn)

　　本周土地市場繼續(xù)維持在高位。主城區(qū)和郊縣共成交土地約600畝，成交面積較上周有些許下滑，但成交的地塊分量卻較重，主城區(qū)所有土地均是溢價(jià)成交，其中有三宗土地在同一日成交，樓面地價(jià)均超過了7000元/平米，在今年較為罕見。即使樓面地價(jià)能達(dá)如此高位，開發(fā)商仍保持了較高的拿地意愿，可見盡管目前調(diào)控基調(diào)不變，但市場或已經(jīng)進(jìn)入上行通道，因此開發(fā)商選擇在轉(zhuǎn)暖之時(shí)增加自身土地儲備是為后期戰(zhàn)略布置作相應(yīng)準(zhǔn)備。隨著后續(xù)諸優(yōu)質(zhì)地塊繼續(xù)走向出讓平臺，土地市場的熱度或?qū)⒕S持在高位。

　　一手住宅供應(yīng)大幅下滑后期低位徘徊

　　因官方數(shù)據(jù)的缺失，本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為13.85萬平方米，供應(yīng)套數(shù)暫時(shí)不詳，供應(yīng)面積環(huán)比下降66.57%。(注：本文供應(yīng)量參考本周取得預(yù)售證項(xiàng)目，所以與實(shí)際供應(yīng)項(xiàng)目可能存在誤差)。本周成都主城區(qū)供應(yīng)共11個(gè)預(yù)售證，其中7個(gè)為住宅項(xiàng)目預(yù)售證。本周一手住宅供應(yīng)大幅下滑，主要是因?yàn)榉科鬄橥瓿赡甓蠕N售目標(biāo)選擇季前沖刺，在上兩周集中放量，本周出現(xiàn)間歇性回落實(shí)屬正常。預(yù)計(jì)后市將以消耗存量為主，供應(yīng)量不大，保持低位徘徊態(tài)勢。本周華置·西錦城打破國兵板塊數(shù)月供應(yīng)沉寂，供應(yīng)面積居各版塊之首。

　　一手住宅成交急速攀升后市或小幅回落

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交3038套，成交面積為29.00萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲411.45%，成交面積環(huán)比上漲433.09%。(注：房管局備案數(shù)據(jù)異常，僅供參考)本周一手住宅上漲趨勢明顯，主要是因?yàn)樯现芊抗芫謧浒笖?shù)據(jù)異常，導(dǎo)致本周數(shù)據(jù)累計(jì)，出現(xiàn)大幅上漲態(tài)勢。但從整體市場來說，一手住宅市場整體表現(xiàn)溫和，未出現(xiàn)市場大幅升溫的跡象。由于信貸政策的收緊，房企優(yōu)惠力度小，加之購買力在前三季度的消耗又臨近年末，預(yù)計(jì)后市成交量或小幅回落，短期內(nèi)將保持小幅波動(dòng)。

　　二手成交態(tài)勢平穩(wěn)后市將持續(xù)

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1305套，成交面積為11.46萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲4.06%，成交面積環(huán)比上漲5.91%；本周二手住宅成交量較上周有小幅上漲，但已形成平穩(wěn)態(tài)勢。二手成交連續(xù)四周小幅上揚(yáng)，但究其走勢已明顯趨于平緩，其成交量也屬節(jié)前正常水平，按其走勢后市應(yīng)該保持此態(tài)勢，出現(xiàn)大幅漲跌的可能性較小，小幅波動(dòng)將是此后常態(tài)。

　　預(yù)測：旺季平淡后市或博弈加劇

　　土地市場：本周的土地市場繼續(xù)維持在了較高位，主城區(qū)和郊縣成交土地共計(jì)約600畝，主城區(qū)所有土地均為溢價(jià)成交，其中3宗溢價(jià)率超100%，樓面地價(jià)超過7000元/平米。從政府的角度來看，目前不僅推地頻率較高，且所推的地塊多較為優(yōu)質(zhì)。從開發(fā)商的角度來看，較多開發(fā)商看好市場或已經(jīng)逐漸步入上行通道，因此愿意在這段時(shí)間內(nèi)增加土地儲備。預(yù)計(jì)后期土地市場亦將維持較高的熱度，開發(fā)商相互競爭優(yōu)質(zhì)地塊的情形或再次出現(xiàn)。

　　住宅市場：本周供應(yīng)大幅下挫，成交急劇攀升，后市均將歸于平穩(wěn)，在低位徘徊。一手供應(yīng)方面：本周供應(yīng)量出現(xiàn)大幅下挫，這與前兩周房源集中釋放，需要間隙性調(diào)整有關(guān)。預(yù)計(jì)后市仍將以消耗存量為主，保持平穩(wěn)態(tài)勢，維持低位波動(dòng)。一手成交方面：本周成交量大幅提升，可能與備案了上周積累的網(wǎng)簽高價(jià)項(xiàng)目有關(guān)，成交量異于常態(tài)，但整體市場溫和，未出現(xiàn)大漲態(tài)勢。預(yù)計(jì)后市成交將保持平穩(wěn)態(tài)勢，有小幅上揚(yáng)的可能。

　　四川中原：成都市場周報(bào)(10.29-11.04)