首付分期支付雖對剛需有一定的吸引力，但其針對的群體更為狹窄及有限，相比公積金貸款額度提高、異地互貸等措施而言，對成交的刺激作用及影響力明顯不足。

　　25日晚，天津發(fā)布公告稱，住房交易網(wǎng)簽可分兩次交納，首付總金額不低于總房款的30%。而據(jù)廣州銀行業(yè)系統(tǒng)消息，廣州公積金中心新系統(tǒng)上線，所有的文件都將通過高清晰度的掃描設(shè)備錄入系統(tǒng)，加速按揭放貸，以刺激剛需。另外，也有消息指出，由于廣州市住房公積金系統(tǒng)升級，允許貸款人分多次繳納首付款。

　　在不觸犯限購限貸的底線下，首付分期以刺激剛需

　　今年，在不觸犯限購限貸的底線下，不少地方政府從可相對自主決策的政策方向入手進(jìn)行微調(diào)，包括提高公積金貸款額度、公積金異地互貸等。而近日，天津及廣州更是傳出了首付可分期支付的消息，其中天津是首個(gè)公開發(fā)布首付可以分期支付的城市，廣州則只是渠道消息透露而已。

　　據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月，天津新房成交量環(huán)比下滑9.2%；前9月來看，天津也是少數(shù)成交面積同比大幅下滑的城市。由此可見，天津本次政策微調(diào)是出于提振樓市的目的，通過分期支付首付降低購房門檻入手，以刺激部分有意購房但礙于首付難以一次性籌齊的客戶需求提前釋放，支撐樓市成交，同時(shí)也有期望在經(jīng)濟(jì)下滑背景下通過刺激樓市增加財(cái)政收入的用意。

　　而對廣州而言，截止9月全市十區(qū)成交量已接近去年全年水平，成交顯然恢復(fù)到調(diào)控前的水平，剛需及改善型客戶均入市積極。但其面臨的當(dāng)務(wù)之急卻是通過刺激剛需入市，提高全市低價(jià)盤的成交占比，將因結(jié)構(gòu)性成交而處歷史高位的房價(jià)給降下來，以符合年度房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，穩(wěn)定調(diào)控成果，避免中央問責(zé)，同時(shí)也能夠在一定程度上減少明年調(diào)控的壓力。

　　分期時(shí)間短且具不確定性，對成交刺激影響有限

　　據(jù)了解，天津方面，對于兩次交首付款的時(shí)間，政府不做明文規(guī)定，需要與開發(fā)商繼續(xù)協(xié)商，一般而言，周期不會太長。對于分期支付首付的主動權(quán)，政府將其賦予了開發(fā)商，這實(shí)際意味著購房者在申請分期支付的過程中存在很大的不確定性，部分開發(fā)商或因資金回籠時(shí)間長以及不愁賣為由拒絕購房者分期支付。另外，首付分期支付時(shí)間一般不會拖得太長，可能跟分期付款一樣，將其控制在1年內(nèi)。對于部分資金實(shí)力有限的剛需來說，本來首付就是一個(gè)很大的檻，即使1年也難以籌集這么大筆資金，因此實(shí)際刺激作用不大。

　　由此可見，首付分期支付雖對剛需有一定的吸引力，但其針對的群體更為狹窄及有限，相比公積金貸款額度提高、異地互貸等措施而言，對成交的刺激作用及影響力明顯不足。

　　經(jīng)緯樓市：首付分期支付，刺激剛需作用有限