預計近期內(nèi)供應量都會維持當前水平，后期歸于平穩(wěn)，但并不排除年底房企或會為完成銷售目標再次加快推盤速度，從而達到供應高峰。

　　土地市場結(jié)構(gòu)性回落后期或反彈

　　10月的土地市場較9月有所回落，但屬于結(jié)構(gòu)性調(diào)整，屬正?，F(xiàn)象。主城區(qū)與郊縣共計成交土地1701.26畝，其中所有土地均順利成交，未有流拍或因故終止交易的土地。在成交的27宗土地中，溢價成交的土地為7宗，占比較小，但溢價率大多較高，且大多有著規(guī)劃上的利好。比如犀浦成交的兩塊土地有地鐵2號線延線即將通車的利好，而馬廠社區(qū)地塊離地鐵4號線出口較近，金堂三星鎮(zhèn)地塊則位于金堂大學城較為核心的區(qū)域(該地塊也刷新了今年的最高溢價率，達197%)。

　　10月的土地市場在出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性回落，中原認為：雖然在住宅市場經(jīng)歷了淡季不淡，旺季不旺的現(xiàn)象，但土地市場的“金九銀十”卻是貨真價實?，F(xiàn)階段接近年底，從整體趨勢上來看，部分開發(fā)商較為看好明年市場繼續(xù)回暖之勢，因此或可能在土地市場繼續(xù)躍躍欲試，以加強其土地儲備。從政府方面來看，由于其財政需要，推地力度仍然較大，單從土地公告的情況來看，11月份將走上出讓平臺的土地面積超過了3000畝，其中不乏多宗優(yōu)質(zhì)用地，屆時或引起開發(fā)商們又一輪的土地競爭。預計后期土地市場回有所反彈，維持在高位。

　　“銀十”含金量不足成交逐步收緊

　　10月，在經(jīng)歷秋季房交會后，“金九銀十”低調(diào)收尾。供應方面，10月上旬供應量都表現(xiàn)的較為低迷，10月下旬開始集中放量。主要原因由于秋交會期間消耗一定存量，個別項目房源緊缺，開發(fā)商推盤以補充存量，加之進入最后一個季度后，大多數(shù)開發(fā)商選擇在年前一搏，所以供應量也隨之上升。預計近期內(nèi)供應量將維持現(xiàn)有水平，后期平穩(wěn)。成交方面，今年“金九銀十”略顯疲勢，成交量自8月達到峰值之后開始持續(xù)下滑，有以下幾個原因：10月份開發(fā)商優(yōu)惠讓利幅度不大，以及銀行利率上浮，影響購房者入市的積極性；7.8月的淡季消耗過多的需求一定程度上也影響著10月的成交量。預計后期成交量或平穩(wěn)下滑，回歸正常水平。

　　二手住宅成交下挫但仍處較高位

　　本月二手房成交量較上月有顯著下挫，但仍然處于較高位。其原因主要有以下兩點。第一，前期滯后的網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)以于月前備案完，本月數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑，實則反映了市場的真實數(shù)據(jù)。根據(jù)十月整個市場回暖的形勢來看，本月的二手成交較前幾月有上升趨勢，保持平穩(wěn)趨升的態(tài)勢。第二，二手房評估計稅的持續(xù)影響，增加了購房的成本，但是，經(jīng)過前幾月的緩沖消化，對市場走勢的影響已逐漸弱化。預計下月成交量將走勢平穩(wěn)，在保持現(xiàn)在水平的基礎上或有微幅上升的可能。

　　預測：樓市高峰已過后期平穩(wěn)為主基調(diào)

　　10月的土地市場出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性回落，但屬于正常現(xiàn)象。土地市場本月呈現(xiàn)出以下兩個特點，第一，所有土地均順利成交，未見流拍或終止交易之土地。第二，溢價成交的土地宗數(shù)占比較少，溢價的土地大多有著區(qū)位上較為明顯的規(guī)劃利好。目前政府出于財政需求，推地力度不減。而開發(fā)商在較為看好后市回暖的情況下，也會繼續(xù)較為積極的增加自己的土地儲備，鑒于目前已經(jīng)公告的土地中，在11月將走上交易平臺的較多，故預計后期土地市場或再有一波拉高，呈現(xiàn)出較為火熱的勢頭。

　　10月雖為市場旺季，但樓市疲憊盡顯，無論成交還是新增供應都呈下滑趨勢，市場表現(xiàn)較為平淡。10月上旬由于房交會及大假，供應表現(xiàn)較為低迷，后期集中放量補充緊缺房源，預計近期內(nèi)供應量都會維持當前水平，后期歸于平穩(wěn)，但并不排除年底房企或會為完成銷售目標再次加快推盤速度，從而達到供應高峰。成交方面，大多數(shù)房企在前期較好市場下已回籠資金，故部分開發(fā)商逐步減少的高性價比樓盤，以求保價。加之在優(yōu)惠力度回收及利率上浮等因素影響下，購房者保持觀望的心理不會減弱，預計后期一手住宅成交變動幅度不大。

　　四川中原：成都2012年10月市場簡報