1-10月以來，住宅市場回暖持續(xù)時間較長，需求釋放充分，并且開發(fā)商和業(yè)主降價壓力的較小，難以再出現(xiàn)去年“以價換量”的局面，預(yù)計年底成交量和價格都基本維持穩(wěn)定。

　　經(jīng)過今年二季度以來成交量的持續(xù)上漲，“金九銀十”期間，北京一二手房落入下行區(qū)間，結(jié)束了半年以來的上漲趨勢。但與去年同期相比，在限購背景下，9、10月的成交量沒有明顯落空。

　　“金九銀十”一二手住宅成交4.5萬套，同比上漲67.5%

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，10月全月，北京新建商品住宅成交量為9812套，環(huán)比下降10.6%，同比上漲78.5%。二手住宅成交11449套，環(huán)比下降9%、同比上漲57.7%。

　　金九銀十兩個月間，新房和二手房住宅成交量分別達(dá)20783套和24029套，同比上漲93.6%和50.1%。“金九銀十”期間，一二手房合計成交44812套，是近三年以來的首次同比上漲，同比2011年上漲67.5%。比7、8月份的57903套減少了22.6%。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，受十一假期影響，10月一二手房住宅成交量同步回落。新房住宅成交量在5月份之后首次落入萬套以內(nèi)，二手房在7月沖上高峰之后連續(xù)三月持續(xù)下滑。所謂“金九銀十”與處于上升期的7、8月份相差明顯，并沒有出現(xiàn)成交高峰。

　　張絮認(rèn)為，成交量回落的原因主要有以下幾個方面：第一，十一假期至少影響了4000-5000套的成交量(含一二手)；第二，購房需求持續(xù)釋放的時間超過半年以上，剛需和改善性購房都會有所減弱，這也屬于預(yù)料之中。第三，由于受市場預(yù)期影響，市場新增供應(yīng)也有所回落；第四，在住宅市場已經(jīng)相對成熟的情況下，所以“金九銀十”的旺季已成為一種營銷概念，不會再出現(xiàn)明顯的高峰。

　　但是與去年相比，“金九銀十”的仍然具有一定成色，并且新房的成交量已經(jīng)超過了2010年同期。這主要是由于限購壓抑的購買力持續(xù)釋放，今年市場回暖的程度和時間都較為充足。尤其是新房市場起到拉動作用。限購之后，剛需成為市場主導(dǎo)，以新房市場為主的郊區(qū)增長明顯，與往年相比，今年“金九銀十”一二手住宅的成交量差距有所縮小。

　　1-10月以來，住宅市場回暖持續(xù)時間較長，需求釋放充分，并且開發(fā)商和業(yè)主降價壓力的較小，難以再出現(xiàn)去年“以價換量”的局面，預(yù)計年底成交量和價格都基本維持穩(wěn)定。

　　“金九銀十”一二手房價格穩(wěn)定，同比接近止?jié)q

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，10月新建商品住宅成交均價為20990元/平方米，環(huán)比上月降低1.1%，同比去年上漲2.5%；二手房住宅10月成交均價為23264元/平方米，環(huán)比上月下降0.65%，同比上漲1.29%，9月以來價格連續(xù)兩月下滑。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認(rèn)為，限購實施近兩年，政策效用明顯，今年年內(nèi)住宅價格環(huán)比穩(wěn)定，與去年相比也未出現(xiàn)明顯漲幅。目前，一、二手房住宅市場已經(jīng)過度到平穩(wěn)期，剛需都占比較大，也使得價格能夠持續(xù)保持相對穩(wěn)定。從結(jié)構(gòu)上看，10月新房市場中，朝陽、宣武、海淀、豐臺等主要城區(qū)和大興、通州、昌平、房山、順義五大郊區(qū)的成交均價均不同幅度下調(diào)；二手房90平方米以下的成交占比已經(jīng)達(dá)到8成。預(yù)計年前這種結(jié)構(gòu)不會發(fā)生大的變化，在供需穩(wěn)定的情況下，一二手房住宅的價格波動幅度會保持在5%以內(nèi)。