為保持亞洲區(qū)世界級城市地位，2020年香港尚需一千七百萬平方英尺甲級辦公樓空間最新報告指出，缺口達(dá)九百萬平方英尺，解決方案涉及巨額成本。

　　2012年11月1日，北京-日前，世界領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)顧問公司世邦魏理仕宣布攜手亞洲證券行大和資本市場，就香港未來數(shù)年甲級辦公樓辦公樓市場前景，共同發(fā)布了一份研究報告，對香港土地供應(yīng)問題進(jìn)行了長遠(yuǎn)分析，并提出了具體解決之道。

　　目前，香港甲級辦公樓供應(yīng)量為八百萬平方英尺，隨著GDP的增長，預(yù)計到2020年底，辦公樓香港甲級辦公樓所需供應(yīng)面積應(yīng)為一千七百萬平方英尺。為了應(yīng)對這一嚴(yán)峻考驗，香港政府必須采取有效措施，以保持香港的經(jīng)濟(jì)活力，確保香港繼續(xù)成為亞洲主要企業(yè)承租者的首選之地。

　　研究報告提出了一個快速、合理的解決方案，確定了七個地點，可提供九百萬平方英尺辦公樓用地，以解決2020年前供應(yīng)短缺的問題。所得的辦公樓面積將包括三百萬平方英尺私人土地及地處東九龍、西九龍的六百萬平方英尺政府土地。

　　世邦魏理仕香港、澳門及臺灣資深董事總經(jīng)理施懷德先生(Craig Shute)說："預(yù)計到2020年，香港甲級辦公樓的供應(yīng)將面臨嚴(yán)峻考驗。好在問題不是因需求不足引起，而是由于供應(yīng)短缺。需求則將繼續(xù)保持強(qiáng)勁。我們相信，研究報告中提出的解決方案絕非空中樓閣，而是觸手可及的，完全可以應(yīng)對供應(yīng)不足的問題。報告中倡議的七個地點，能提供九百萬平方英尺的新增供應(yīng)量。我們強(qiáng)烈建議，私人開發(fā)商及政府能夠盡快就辦公樓用地的選址問題進(jìn)行討論。"

　　施懷德先生重申了解決供應(yīng)問題的緊迫性，號召立即行動起來，他說："盡管目前香港租金市場走勢疲軟、核心商務(wù)區(qū)空置率有所攀升，但風(fēng)物長宜放眼量，我們切勿局限于市場短期內(nèi)周期性的表現(xiàn)。通常來說，香港空置率比較緊張，這種情況在未來幾年內(nèi)還將不斷惡化。"

　　這項研究報告深入剖析了香港寫字樓市場目前及未來十年內(nèi)的境況，并根據(jù)香港作為世界大都市地位所應(yīng)保持的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，對未來承租者的需求做了分析。

　　大和資本市場香港有線公司產(chǎn)品管理部區(qū)域主管、泛亞洲股票研究部董事總經(jīng)理John Hetherington指出："幾年來，香港商業(yè)服務(wù)生產(chǎn)總值與寫字樓需求息息相關(guān)。展望未來，預(yù)計至2020年,香港商業(yè)服務(wù)生產(chǎn)總值將保持4%的增長幅度，香港若要維持經(jīng)濟(jì)發(fā)展動力，將需要約一千七百萬平方英尺甲級辦公樓面積。"

　　開發(fā)九百萬英尺甲級寫字樓，并加上已經(jīng)規(guī)劃的新供應(yīng)量，可謂任重道遠(yuǎn)。該報告指出，開發(fā)商必須具備雄厚資金以配合發(fā)展計劃。

　　John Hetherington補(bǔ)充說："開發(fā)能供應(yīng)九百萬平方英尺辦公面積的土地將會非常昂貴。私人開發(fā)商購入世邦魏理仕及大和資本市場建議的七個政府地塊，預(yù)計耗資約三百七十億港元，另還須花費二百三十億港元開發(fā)土地。"