十月樓市也已經(jīng)徹底落下帷幕，市場(chǎng)期待的"銀十"也以平淡收?qǐng)觯?0月份二手住宅成交有所下降，受整個(gè)宏觀面的影響，目前市場(chǎng)缺乏上升的強(qiáng)勁動(dòng)力。

　　2012年10月中原(深圳)領(lǐng)先指數(shù)為326.7點(diǎn)，環(huán)比上漲了0.97%，同比上漲了0.99%；全市六區(qū)188個(gè)樣本樓盤(pán)成交均價(jià)為20166元/㎡，一年以來(lái)首次突破2萬(wàn)大關(guān)。

　　從深圳中原市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來(lái)看，"十一"期間，成交大幅下挫，而經(jīng)過(guò)一周的市場(chǎng)恢復(fù)后，市場(chǎng)成交基本上保持正常水平，供應(yīng)也持續(xù)放量，需求也處于緩慢釋放狀態(tài)。10月份的二手住宅成交較9月份有所下降。

　　根據(jù)深圳中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在用于編制指數(shù)的188個(gè)樣本樓盤(pán)中，本月成交樣本樓盤(pán)數(shù)為103個(gè)，比上月增加了14個(gè)。其中，有40個(gè)成交樣本樓盤(pán)價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌：無(wú)樣本樓盤(pán)的跌幅大于-10%；跌幅在-10%~-5%之間的樣本樓盤(pán)僅有8個(gè)；跌幅在-5%~0之間的樣本樓盤(pán)有32個(gè)。有63個(gè)成交的樣本樓盤(pán)價(jià)格較上月出現(xiàn)上漲：無(wú)樣本樓盤(pán)的漲幅大于10%；漲幅在5%~10%之間的樣本樓盤(pán)有19個(gè)；漲幅在0~5%之間的樣本樓盤(pán)有44個(gè)?？傮w來(lái)看，價(jià)格仍保持比較平穩(wěn)的走勢(shì)，上漲樓盤(pán)仍占6成以上。

　　從全市各區(qū)指數(shù)變化情況來(lái)看，本月全市各區(qū)指數(shù)依舊都上漲。寶安的漲幅最大，達(dá)1.5%，南山、羅湖次之，漲幅分別為1.2%和1.0%，漲幅最小的為鹽田區(qū)，為0.7%。

　　十月樓市也已經(jīng)徹底落下帷幕，市場(chǎng)期待的"銀十"也以平淡收?qǐng)觯?0月份二手住宅成交有所下降，受整個(gè)宏觀面的影響，目前市場(chǎng)缺乏上升的強(qiáng)勁動(dòng)力。供應(yīng)方面雖持續(xù)放量，但隨著十八大的臨近，政策前景尚有不明朗性，觀望氛圍較濃。后市成交量將保持緩慢上升態(tài)勢(shì)。

　　價(jià)格方面，2011年針對(duì)二手房的政策重磅出臺(tái)后，二手住宅的價(jià)格已跌至2萬(wàn)以下，經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)9個(gè)月的價(jià)格下跌之后，一二手價(jià)格倒掛的現(xiàn)象曾一度消除，但隨后自今年3月份以來(lái)，價(jià)格一路上漲，雖然漲幅一直保持平穩(wěn)，但至10月份，價(jià)格再次突破2萬(wàn)元大關(guān)。后市價(jià)格上漲的趨勢(shì)更加明顯，但漲幅不會(huì)過(guò)分拉大，仍將以平穩(wěn)為主。