與內(nèi)地樓市環(huán)境相比，港澳的市場環(huán)境更成熟，預(yù)計在樓市穩(wěn)定之后，較強的行政干預(yù)手段會逐漸退出。

　　10月30日，澳門"關(guān)于轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)的特別印花稅"法案開始生效，自此，外地人于澳門買樓需多繳10%印花稅，且按揭成數(shù)比澳門本地人低10%。另外，9月27日，香港也通過了一項樓市新政，所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港買樓，都需要支付15%的"買家印花稅"；同時，如果買房之后三年內(nèi)把房子出手，還需要支付一筆10%到20%不等的額外印花稅。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認為，從去年內(nèi)地樓市限購開始，被排除在購房門檻之外的投資性需求轉(zhuǎn)而尋找其他市場，內(nèi)地人在海外和港澳投資置業(yè)的數(shù)量上升。原來投資購房集中的一線城市限購已經(jīng)近2年，短期內(nèi)仍不見取消的可能。香港、澳門較開放的樓市環(huán)境、利率、稅費和租金收益等方面對內(nèi)地投資客們會產(chǎn)生較強的吸引力。

　　9月底，香港和澳門相繼出手，使用行政手段調(diào)控本地樓市，限制外地人投資買房，通過提高印花稅和按揭成數(shù)，以及收取高額的額外印花稅等方式，提高了外地人投資"炒房"的成本和風(fēng)險，較之前政策相比，會比較明顯的遏制外地游資進入本地樓市。一方面，外地購房者要承擔短期內(nèi)銷售的高額稅費以及房價下行的風(fēng)險；另一方面，如果采用"以租養(yǎng)貸"的方式，還要考慮是否達到合理收益。值得注意的是，香港和澳門新政中的調(diào)控對象包括外地人和外地公司，澳門新政調(diào)控范圍從住宅擴大到商鋪、寫字樓、車位。綜合來看，這一次行政手段的調(diào)控會與以前相比會產(chǎn)生較明顯的作用。

　　新政主要針對外地購房需求，對本地需求影響不大，短期內(nèi)會減少一部分在港澳工作定居但不滿7年的剛需群體。與內(nèi)地樓市環(huán)境相比，港澳的市場環(huán)境更成熟，預(yù)計在樓市穩(wěn)定之后，較強的行政干預(yù)手段會逐漸退出。