0月份租賃市場已經(jīng)開始步入成交淡季，租金走勢相對(duì)平穩(wěn)。年內(nèi)租金漲幅控制在10%以內(nèi)的可能性非常大。

　　2012年10月，租賃市場量縮價(jià)平，市場轉(zhuǎn)淡跡象明顯。

　　10月租賃成交量下滑，新增房客源比例回落到1:2以內(nèi)

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，10月以來租賃市場日均成交量較上月下降20%左右。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，10月租賃成交量明顯回落，降幅有所擴(kuò)大。市場已經(jīng)逐漸步入淡季。新增租賃需求回落，租金松動(dòng)將成為年底前的主要趨勢。

　　從新增房客源的情況來看，10月新增房客源比例為1:1.8，是今年5月份以來首次回落到1:2以內(nèi)。由于年底淡季期間，換租人群減少，外來來京人員也是全年的一個(gè)低谷，因此促使新增客源量有明顯的回落。供需關(guān)系有所緩和。但也意味著會(huì)有一些地區(qū)業(yè)主的出租難度會(huì)有所加大。

　　10月平均租金53.7元/平方米，累計(jì)漲幅9.3%

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，9月份全市平均單位租金為53.7元/平方米，較上月基本持平。今年以來，全市租金累計(jì)漲幅達(dá)到9.3%，而去年同期為15.6%。

　　鏈家地產(chǎn)分析師張絮表示，10月份租賃市場已經(jīng)開始步入成交淡季，租金走勢相對(duì)平穩(wěn)。年內(nèi)租金漲幅控制在10%以內(nèi)的可能性非常大。整體來看，今年的租金漲勢雖然也比較明顯，但上漲壓力要緩和許多。隨著新增需求的回落，未來租金也會(huì)有所松動(dòng)，議價(jià)也將會(huì)容易些。

　　張絮表示，年底的淡季一項(xiàng)都是換租的好時(shí)機(jī)，此時(shí)業(yè)主租金上漲的心態(tài)較弱，會(huì)有一些性價(jià)比高的房源釋放出來。但對(duì)于避免明年租金上漲而提前換租的消費(fèi)者來說，也要衡量好提前解約的成本，以及節(jié)省的租金之間的關(guān)系，避免得不償失。