截至三季度末，這29家大型房企合計(jì)持有現(xiàn)金1407.99億元，與年初相比增長(zhǎng)24.98%。

　　截至10月29日，已有94家房企發(fā)布三季度財(cái)務(wù)報(bào)表，其中29家為上市公司排名前100內(nèi)的企業(yè)。從房企財(cái)報(bào)來(lái)看，大型房企依然面臨增收不增利的現(xiàn)實(shí)，但是房企去庫(kù)存行之有效，財(cái)務(wù)狀況好轉(zhuǎn)。

　　首三季實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)189.47億元，同比增11.97%

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，這29家大型房企前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收合計(jì)1534.91億元，同比上漲20.37%。合計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)189.47億元，同比上漲11.97%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為，從營(yíng)收和利潤(rùn)情況來(lái)看，大型房企也面臨著增收不增利的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)實(shí)。但是越是在逆市中，大型房企的優(yōu)勢(shì)會(huì)越加明顯，具體表現(xiàn)在大型房企市場(chǎng)占有率出現(xiàn)明顯提升。另外，大型房企經(jīng)營(yíng)規(guī)模的增加，能夠抵消凈利率下降對(duì)利潤(rùn)的侵蝕，使得凈利潤(rùn)依然能夠保持同比增長(zhǎng)。

　　房企去庫(kù)存行之有效，存貨壓力有所降低

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，29房企存貨合計(jì)7629.55億元，與年初相比增加15.21%。房企預(yù)收款項(xiàng)合計(jì)3432.66億元，與年初相比大增40.08%

　　張絮認(rèn)為，雖然從數(shù)據(jù)來(lái)看，存貨在年內(nèi)出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，但是由于已經(jīng)售出且尚未交付的物業(yè)也記在存貨內(nèi)，所以目前房企的真實(shí)可售庫(kù)存為4196.89億元(存貨-預(yù)收賬款)，與年初相比僅微增0.61%，房企的去庫(kù)存行之有效。

　　二三季度是年內(nèi)銷(xiāo)售窗口期，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，購(gòu)房者入市增加。部分房企在這段時(shí)間積極推貨，銷(xiāo)售情況普遍好于去年，預(yù)收帳款在前三季度出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)。另外，由于整體房企的規(guī)模不斷擴(kuò)大，尤其是大型房企擴(kuò)張動(dòng)作頻頻，即使庫(kù)存出現(xiàn)微增，存貨周轉(zhuǎn)日期也會(huì)下降，存貨壓力與年初相比也有所降低。

　　29房企持有1408億元現(xiàn)金，短期償債能力顯著提升

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至三季度末，這29家大型房企合計(jì)持有現(xiàn)金1407.99億元，與年初相比增長(zhǎng)24.98%。同時(shí)，短期借款為568.99億元，與年初相比增長(zhǎng)19.86%，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債748.74億元，與年初相比增長(zhǎng)2.62%。由于現(xiàn)金增長(zhǎng)明顯高于一年內(nèi)到期的債務(wù)增幅，房企的短期償債能力明顯提升。

　　張絮認(rèn)為，房企的短期債務(wù)能力提升，意味著經(jīng)營(yíng)安全性提高，另外，房企手握現(xiàn)金的明顯增長(zhǎng)，也使得房企有更多的余力能夠在土地市場(chǎng)和并購(gòu)市場(chǎng)上進(jìn)行操作，大型房企依然具有較為明顯的擴(kuò)張實(shí)力。