本周各個行政區(qū)域成交情況來看，環(huán)比上周沒有明顯變化，總體成交套數(shù)的下滑主要受房山和大興兩大主要成交區(qū)域下滑的影響。

　　2012年第43周(2012年10月22日—2012年10月29日)，北京土地0供應(yīng)，成交1宗工業(yè)用地。新增預(yù)售樓盤5個，共推出房源2267套，推出面積32.97萬平米。

　　北京住宅市場第43周量價微幅調(diào)整，市場整體處于平穩(wěn)狀態(tài)。

　　42周一手房共成交3015套，環(huán)比微幅下滑2.77%；成交面積32.83萬平米，環(huán)比下降0.86%；成交均價20530元/平米，環(huán)比小幅增長1.16%；成交金額67.40億元，環(huán)比上漲2.03%。整體環(huán)比變化幅度不超過3%，市場平穩(wěn)運行。

　　從成交結(jié)構(gòu)看，本周主力成交套型仍然是兩室、三室，分別成交1269套、920套，占全市商品住宅成交的42.09%和30.51%，別墅和復(fù)式戶型出現(xiàn)明顯變化，本周復(fù)式成交47套，環(huán)比下降38.16%，別墅本周上升66.67%，成交達到90套。在戶型成交面積方面，150平米大戶型產(chǎn)品在本周總體下滑的情況下，出現(xiàn)較大幅度的增長，其中150-200平米戶型本周環(huán)比增長36.02%，200平米以上戶型環(huán)比增長9.27%。主力成交面積50-90平米，本周成交套數(shù)環(huán)比下降14.37%，占比全市成交的38.14%，環(huán)比下降5.17%，次主力成交面積90-120平米，占比全市27.40%，環(huán)比提升1.96%?？傮w看，本周在戶型成交面積方面，部分大戶型成交取代了主流的中小戶型產(chǎn)品，總體成交面積放大，高端改善型客戶不斷入市。

　　成交均價方面，本周亦有所提升，成交均價結(jié)構(gòu)也發(fā)生變化，12000-16000元/平米產(chǎn)品的絕對主力地位被動搖，本周12000-16000元/平米、16000-20000元/平米，以及20000-30000元/平米三個區(qū)間的產(chǎn)品所占比例相當(dāng)，分別為26.80%、24.25%、20.03%，由此，本周全市成交均價有所上升。

　　本周各個行政區(qū)域成交情況來看，環(huán)比上周沒有明顯變化，總體成交套數(shù)的下滑主要受房山和大興兩大主要成交區(qū)域下滑的影響。

　　截止2012年10月28日，北京全市一手房商品住宅可售套數(shù)為93087套，較上周減少1308套；可售面積為1176.47萬平米，較上周減少了6.41萬平米。若按近8周北京全市一手房市場周平均銷售2619套的銷售速度，目前的住宅存量約需35.6周方可被市場完全消化。

　　近兩周的存量變化情況看，受供應(yīng)增長速度放緩的影響，存量面積及套數(shù)開始出現(xiàn)小幅減少，但由于近八周的成交速度亦有所放緩，導(dǎo)致消化周期穩(wěn)定在35-36周之間，預(yù)計這一消化周期將在一段時間內(nèi)保持穩(wěn)定。

　　北京世聯(lián)：新盤供應(yīng)減緩  市場消化存量為主