隨著銷售的好轉(zhuǎn)，企業(yè)去庫(kù)存也接近尾聲，開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的需求有所上升，部分開(kāi)發(fā)商年底拿地也開(kāi)始進(jìn)入了沖刺階段，這在一定程度上促進(jìn)了近期土地的成交。

　　10月27日，南京市國(guó)土局掛牌2宗土地，總用地面積為65.94903萬(wàn)平方米，出讓面積共計(jì)41.43775萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)達(dá)56.88億元。其中NO.2012G50地塊東至城河北路，南至城河路，西至規(guī)劃濱江路，北至方家營(yíng)路，總出讓面積364214.6平方米，土地性質(zhì)為商住混合用地，綜合容積率在1.99，掛牌起始價(jià)為56.2億元。折合樓面價(jià)7754元/平米。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張絮認(rèn)為，該地塊極有可能成為今年土地市場(chǎng)的總價(jià)地王，而如此大的面積起始樓面價(jià)也達(dá)到7754元，高于區(qū)域附近中冶在2010年拿到的地塊樓面價(jià)。由于該地體量較大，從當(dāng)前底價(jià)情況看，高溢價(jià)可能性較小。同時(shí)，該地塊還要求商業(yè)辦公面積占比，限制了住宅的面積，對(duì)于周邊區(qū)域影響也會(huì)相對(duì)有限。

　　張絮認(rèn)為，56億的總價(jià)基本相當(dāng)于中型房企一年的拿地金額，價(jià)格門檻會(huì)限制企業(yè)拿地的積極性。

　　10月10城土地出讓金超400億，住宅地塊依舊活躍

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至到10月29日，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽(yáng)、武漢的全國(guó)10個(gè)主要城市的土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積為1510萬(wàn)平米，總土地出讓金達(dá)到406億。其中住宅用地土地出讓金高達(dá)326億，基本與9月持平。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張絮認(rèn)為，年底地方政府推地積極性明顯增加，住宅土地也成為了主要供應(yīng)對(duì)象。同時(shí)隨著銷售的好轉(zhuǎn)，企業(yè)去庫(kù)存也接近尾聲，開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的需求有所上升，部分開(kāi)發(fā)商年底拿地也開(kāi)始進(jìn)入了沖刺階段，這在一定程度上促進(jìn)了近期土地的成交。不過(guò)整體來(lái)看，企業(yè)拿地并沒(méi)有出現(xiàn)瘋狂的局面，大部分開(kāi)發(fā)商由于調(diào)控后拿地量減少，市場(chǎng)轉(zhuǎn)向后拿地補(bǔ)庫(kù)存的意愿也較為強(qiáng)烈。當(dāng)前政策面仍然存在壓力，企業(yè)擴(kuò)張仍然比較謹(jǐn)慎。