10月第四周，新房住宅成交量小幅回落，與9月周成交量水平相當(dāng)。除了黃金周以外，各周的成交量基本處于同一水平，但較8月的周均3100余套還有差距。

　　概述：根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2012年10月第四周(10.22-10.28)，新建商品住宅(包含保障房，下文同)網(wǎng)簽量為2654套，環(huán)比前一周下降10%，比9月第四周下降27.8%。鏈家地產(chǎn)總結(jié)10月第四周新建商品住宅市場主要表現(xiàn)如下：

　　一、成交量：新房住宅成交量回落，環(huán)比降10%

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，10月份第四周新建商品住宅網(wǎng)簽量為3654套，環(huán)比前一周下降10%，比9月第四周下降27.8%。

　　鏈家分析：10月第四周，新房住宅成交量小幅回落，與9月周成交量水平相當(dāng)。除了黃金周以外，各周的成交量基本處于同一水平，但較8月的周均3100余套還有差距。因此今年的金九銀十并未形成真正的旺季。一方面，二季度以來需求持續(xù)釋放，進(jìn)入三季度市場整體的需求呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢；另一方面，10月以來供應(yīng)量不斷下滑，也難以帶動成交量。截至28日，10月新房住宅成交8669套，預(yù)計全月成交量會落入萬套以內(nèi)。10月后商品住宅成交量或趨于回落。

　　二、供應(yīng)量：第四周新增3項目，10月四周總供應(yīng)4279套

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，10月第四周，共有3個新建商品住宅期房項目入市，供應(yīng)量為1056套，較前一周減少約19%。截至28日，10月新增商品住宅期房14個，供應(yīng)達(dá)到4279套。比9月的12581套大幅減少約8300套。

　　鏈家分析：最后一周，10月新建商品住宅期房供應(yīng)量連續(xù)兩周回落，全月供應(yīng)近4000多套，是6月份以來的最低。與成交量一樣，供應(yīng)經(jīng)過前幾個月的集中釋放已經(jīng)逐漸減弱。預(yù)計年底不會出現(xiàn)較高的增長。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，10月第四周新建商品住宅成交均價20896元/平方米，環(huán)比前一周增長1.5%。

　　鏈家分析：10月第四周新建商品住宅成交均價環(huán)比微漲，連續(xù)3周來，價格環(huán)比變化都在4%以內(nèi)。整體看，10月價格水平較9月有所回落，主要是由于3萬以上中高端項目的成交占比回落。目前房企降價促銷的時代已經(jīng)基本結(jié)束，大部分項目價格都難以出現(xiàn)實質(zhì)的下降。

        三、成交價格：第四周商品住宅成交均價20896元/平方米，環(huán)比微漲1.5%

　　四、市場分析：金九銀十成交量2010年，樓市雖有回暖，但未現(xiàn)成交高峰

　　10月最后一周，北京新建商品住宅成交量和成交均價環(huán)比變化幅度繼續(xù)縮小，整體呈現(xiàn)趨穩(wěn)的態(tài)勢。實際上從8月份以后，商品住宅成交量從高位回落，價格趨穩(wěn)。

　　從金九銀十的整體狀況來看，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，預(yù)計今年"金九銀十"的總成交量約為2.1萬套，比2011年的10734套上漲了近一倍，是2010年以來的最高。但與2009年的旺市相比還有一定差距。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認(rèn)為，隨著節(jié)后的市場的復(fù)蘇，今年金九銀十整體狀況明顯好于去年。不過相比2010年小幅增長，較調(diào)控前仍有較大差距，這樣說明當(dāng)前市場的回暖程度依然有限，調(diào)控的作用依然存在。尤其是上半年需求大量釋放，且調(diào)控政策、信貸等市場環(huán)境都比較穩(wěn)定，促使金九銀十難以大幅沖高。

　　因此，今年"金九銀十"期間市場既沒有出現(xiàn)量價高峰，也沒有明顯落空。

　　此外，由于目前房企的銷售情況基本明顯好轉(zhuǎn)，像去年底大規(guī)模的"以價換量"不會再出現(xiàn)。到明年一季度之前，調(diào)控政策也較難出現(xiàn)大的調(diào)整，預(yù)計商品住宅市場會再維持一定階段的穩(wěn)定。